建行對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過快的8個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行了嚴(yán)格控制，廣深莞很可能在8城之列。這被認(rèn)為是對(duì)購(gòu)房者的一種指引。

　　對(duì)于省內(nèi)不少近期想購(gòu)房的市民，建行在其中報(bào)中給出了一個(gè)很明確的投資指引。

　　建行行長(zhǎng)張建國(guó)前日在建行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，建行對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過快的8個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行了嚴(yán)格控制，這8個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量只占建行全部房貸增量的3%.

　　盡管張建國(guó)在會(huì)上并未透露是哪8個(gè)城市，昨日建行總行也未就記者的疑問做出直接回應(yīng)，但從建行之前發(fā)布的報(bào)告顯示，廣州、深圳和東莞很可能在這8大城市之列。

　　8城市地產(chǎn)新放貸不到五億

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，張建國(guó)在建行的中報(bào)會(huì)上表示，鑒于當(dāng)前個(gè)人按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款市場(chǎng)走勢(shì)不太明確，建行在去年風(fēng)險(xiǎn)控制壓力測(cè)試的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平，對(duì)于在房地產(chǎn)價(jià)格下跌的情況下采取何種對(duì)策進(jìn)行了提前安排。

　　張建國(guó)指出，通過分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同狀況，建行對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過快的8個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行了嚴(yán)格控制，這8個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量只占建行全部房貸增量的3%.

　　而根據(jù)建設(shè)銀行中報(bào)披露的數(shù)據(jù)，其房地產(chǎn)開發(fā)貸款截至今年6月30日的余額為3331.77億元，在去年底3177.8億元的余額上增加了153.97億元。以這一數(shù)據(jù)進(jìn)行推算，建設(shè)銀行上半年在其刻意回避的房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的8個(gè)城市中開發(fā)貸款總共投入增幅僅為4.6191億元，其緊縮程度可見一斑。此外，如果考慮舊貸款回收因素，記者將其去年底3177.8億元的開發(fā)貸余額為基數(shù)乘以前述4.8%的增幅，建行上半年地產(chǎn)開發(fā)貸的增量為152.53億元，以此計(jì)算建行在刻意回避的8個(gè)城市中開發(fā)貸新增為4.576億元，和上述推理結(jié)果非常接近。

　　廣深莞很可能被回避

　　對(duì)于急于購(gòu)房的投資者而言，問題的關(guān)鍵是，建行究竟回避了哪8個(gè)城市？

　　對(duì)于該疑問，建設(shè)銀行總行并未給記者做出直接回應(yīng)，相關(guān)人士對(duì)記者表示此類信息屬于公司經(jīng)營(yíng)狀況秘密，不會(huì)對(duì)外進(jìn)行發(fā)布。

　　但建行對(duì)外公布的其他信息中卻令這8個(gè)城市的身影變得有跡可循，建行近期發(fā)布的《2008年上半年對(duì)公房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告》即認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整導(dǎo)致部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅回落甚至下跌，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈亦告緊繃。

　　該報(bào)告進(jìn)一步指出，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從年初的“價(jià)漲量跌”演變?yōu)槟壳暗摹皟r(jià)滯量跌”，而在深圳、廣州、成都、東莞、南京、重慶等城市甚至出現(xiàn)“價(jià)量齊跌”。

　　如果此份報(bào)告代表建行目前對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，那么前述包括深圳、廣州和東莞在內(nèi)的數(shù)個(gè)城市無疑將很有可能進(jìn)入其上半年開發(fā)貸著力回避的“8大城市”之列。

　　而急于在深圳、廣州和東莞購(gòu)房的市民，建行此時(shí)的表態(tài)應(yīng)該具有很高的參考價(jià)值。

　　各銀行紛紛調(diào)整

　　盡管對(duì)記者的求證不予回應(yīng)，但建設(shè)銀行總行人士卻頗為坦然表示對(duì)市場(chǎng)有取有舍是市場(chǎng)必然。“我們的放貸計(jì)劃基本都是按年初計(jì)劃執(zhí)行，其中肯定會(huì)考慮區(qū)域市場(chǎng)的實(shí)際情況，好的地方多做一些，市場(chǎng)預(yù)期不好的地方進(jìn)行回避都是正常的。”該人士對(duì)記者說。

　　一家股份制銀行地產(chǎn)事業(yè)部廣東地區(qū)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，對(duì)于去年房?jī)r(jià)上漲過快的市場(chǎng)進(jìn)行回避是各家年初制定計(jì)劃時(shí)定下的基調(diào)，建行此舉并不奇怪。“但是由于各家的資產(chǎn)分布狀況不一樣，所以不好說建行目前回避的是哪八個(gè)城市。但是按照去年到今年以來各地房?jī)r(jià)變動(dòng)的狀況，北京、上海、廣州、深圳和杭州等應(yīng)該是大家都非常謹(jǐn)慎的市場(chǎng)。”

　　深圳一家大型地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人亦對(duì)記者表示，建設(shè)銀行上半年在深圳的地產(chǎn)開發(fā)貸款控制極嚴(yán)。“不過這和整個(gè)大環(huán)境都有關(guān)，不單單是建行，各家銀行都控制得比較嚴(yán)格。我們?nèi)ツ旰徒ㄐ猩钲诜中羞�有業(yè)務(wù)往來，但今年到現(xiàn)在都沒能從他們那里拿到一分錢貸款，其他銀行情況亦基本相當(dāng)。”(記者羅克關(guān))