上海樓市驚現(xiàn)“跳樓價” 博弈剛開始？

　　全國樓市降聲一片，上海也不例外。

　　“熱烈慶祝房價下降。太好了。”8月22日，有上海市民在論壇里表示。此前一天，全國多家媒體同時報道了上海市中心某樓盤每平方米狂降7000元的消息。作為全國最堅挺的樓市，上海也未能避免房價出現(xiàn)“跳水”。

　　“早在一個多月前，我就注意到了上海房價出現(xiàn)下降。”夏航是上海某集團公司高管，在上海、北京等地從事房地產(chǎn)收購業(yè)務(wù)，最近幾個月，接觸了很多資金緊張的開發(fā)商。在夏先生看來，眼下樓市就是一場博弈。

　　“未來房價走勢，要看誰挺得住，如果開發(fā)商挺不住，房價就會降。”房地產(chǎn)界普遍擔心的問題在于，“房價越降，老百姓越不買房。”

　　驚現(xiàn)“跳樓價”

　　上周，一直被認為保值升值功能最好的上海市中心樓盤，成了房價下跌的領(lǐng)頭羊。

　　來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，8月18日，上海中遠兩灣城的29套房源集中成交，均價13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米！

　　無獨有偶，大華錦繡華城8月拿出1、2號樓促銷，成交的61套房源均價13551元／平方米，其中5套特價房均價12079元／平方米，比上半年17740元／平方米的均價，跌幅達5600多元／平方米！這與近日當?shù)貎傻禺a(chǎn)巨頭萬科、金地之間備受關(guān)注的價格戰(zhàn)相比，有過之而無不及。

　　在調(diào)查中�熤袊�經(jīng)濟時報記者了解到，去年初，報價僅每平方米13000元的中遠兩灣城，今年2月價格曾高達23000元。其均價從去年初的13030元一路漲到今年3月的最高點22336元，漲幅高達71%，不過成交量卻一路下滑。7月初，盡管中遠兩灣城首次在當?shù)孛襟w打出9折廣告，售價大幅下降了3000多元，但銷售業(yè)績?nèi)圆焕硐搿．數(shù)貥I(yè)界人士認為，這也是其選擇進一步降價的原因。

　　進入8月，中遠兩灣城降價幅度明顯擴大，至8月21日，成交的34套房源每平方米均價僅14001元，引人關(guān)注的是，其中8月18日集中成交的29套房源均價僅13842元，8月21日成交的三套更是低至13804元，相比最高點的3月份價格已經(jīng)跌去8532元，跌幅高達40%。

　　同樣，作為當?shù)爻�級大盤的大華錦繡華城，去年初均價漲到10000元，今年初最高達到19000元，如今回落到了12079元的價位。

　　除以上兩個樓盤外，萬科金色雅筑、陽城貴都等這些近期領(lǐng)跌的樓盤無一例外都位于上海目前居住氛圍最成熟的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，而遠中風華園、上海灘新昌城、君御豪庭等上海中心區(qū)的樓盤近期也都出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

　　從去年10月開始，全國樓市開始降溫，上海一直是樓市這輪調(diào)整中最堅挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交價格四環(huán)五區(qū)(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和外環(huán)外)漲幅，同比分別高達76%、84%、48%、45%和30%，中環(huán)區(qū)域的三林、高橋、大寧、大華、萬里等板塊樓盤的漲幅都超過或接近一倍。可這種勢頭并沒有得到延續(xù)。進入下半年以來，樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)，上海樓盤降價風暴不斷出現(xiàn)。

　　專家：陰跌剛剛開始

　　事實上，在上海，無論是中遠兩灣城還是大華錦繡華城，都不是當?shù)芈氏阮I(lǐng)跌的樓盤，真正嗅出樓市變化并果斷采取有效促銷手段的地產(chǎn)巨頭，非和記黃埔莫屬。早在6月初，一則御翠豪庭跌價萬元的新聞就曾引起上海樓市巨大波動。在成功回籠10億元資金之后，李嘉誠旗下的別墅項目御翠豪庭每平方米售價重又調(diào)高了1萬余元。

　　受深圳、廣東房價下跌影響的上海樓市，新房開始頻頻出現(xiàn)95折以上的折扣，二手房更是降價頻頻。事過境遷，當樓市再次出現(xiàn)大幅降價時，消費者并未踴躍買單。

　　“世上沒有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得過高了，很自然就會跌下來。”談到當?shù)胤績r時一位上海市民說。隨著樓市成交一再萎縮，購房者觀望氣氛日漸濃厚。“房價太高。”“挺住，都別買房。”“不降到合理的價位，絕不買房。”上海部分市民近日在互聯(lián)網(wǎng)論壇里相互打氣。

　　受購房者觀望影響，預(yù)期每平方米報價17000元的春申麗園，最終開盤價只有15000元，已成交的22套房源均價更是只有14000多元；每平方米報價15000元金地格林風范城實際售價只有12000多元。最近，寶山羅店的美蘭湖頤景園最低折扣甚至打到了8折。另外以特價房、送車、送裝修、奧運金牌優(yōu)惠等各種名義打折的樓盤不在少數(shù)。

　　不過，除萬科金色雅苑、大華陽城貴都、大華錦錦繡華城、大華頤和華城、摩卡小城等實際價格下調(diào)10%以上的樓盤，有較好的成交業(yè)績外，多數(shù)打9.5折以內(nèi)的促銷樓盤無人問津。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，在房地產(chǎn)業(yè)走向成熟產(chǎn)品快速升級和宏觀經(jīng)濟走向不明朗的情況下，目前市場上樓盤無量空守的風險巨大。他說，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十年高速成長，已進入成熟期，房價過快上漲帶來的暴利將難已重現(xiàn)，能夠開發(fā)出越來越好的產(chǎn)品來改善國人居住條件的開發(fā)商，才可能會有良好的生存和發(fā)展空間。

　　一直被視為樓市風向標的上海豪宅市場，最近也出現(xiàn)了價格松動跡象。薛建雄認為，作為上海房價標桿的豪宅價格一旦下跌，上海房價的全面性下跌也會來臨。“由于上海樓市的購買潛力依然巨大，多數(shù)在售樓盤的跌幅應(yīng)該只會在10%-30%之間。”不過他同時表示，“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始。” (中國經(jīng)濟時報 周雪松)