多家研究機構最新統(tǒng)計顯示，預測京城今年9、10月份入市新盤達到近年來“金九銀十”的低點，總數(shù)不超過80個項目，僅與去年9月77個新盤數(shù)量接近持平。專業(yè)人士分析，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與市場成交連月萎縮、開發(fā)商資金鏈緊張和對前景判斷不明朗有直接關系。在計劃入市的新盤中不難發(fā)現(xiàn)，中高檔公寓、別墅項目供應比重進一步放大，專家預測上述產品類型將是未來兩個月的供應主力。

　　9月預計有38個新盤入市

　　據協(xié)成機構房地產經紀統(tǒng)計數(shù)據顯示，9月份預計有38個項目將陸續(xù)進入市場，其中不乏原定于7、8月推出但由于種種原因推遲入市的樓盤。從分布看來，9月預計開盤的項目近半數(shù)位于五環(huán)以外區(qū)域，包括觀山親庭(二期10號樓)、億城西山華府瓏園、魯能順義新城、伯朗峰等項目；四至五環(huán)之間有8個項目開盤，如朝陽嘉園108號樓、銀河灣、上東三角洲6號樓、唐寧one等；三至四環(huán)間有7個項目計劃入市，包括奧東18、國悅府和中海城(圣朝菲)等項目；二至三環(huán)間有5個項目開盤，如圣世一品、威爾夏國際公寓二期、金泰城·麗灣、華潤置地·西堤紅山等項目；二環(huán)內則有遠雄大觀和凱德·華璽2個新盤預計開盤。

　　來自亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據顯示，預計在“金九銀十”的兩個月內，京城僅有79個房地產項目開盤入市，而去年僅9月單月新增供應的項目數(shù)量就達到了77個。記者在調查中了解到，有相當一部分開發(fā)商不再明確開盤項目時間，并表示不排除將項目推遲明年再入市的可能性。亞豪機構副總經理高珊認為，上述情景透露出開發(fā)商的矛盾心態(tài)，一方面資金鏈緊繃，亟待銷售回款補充流動資金的不足；另一方面，開發(fā)商對市場前景無法做出準確判斷，如果貿然推出新盤市場反饋不佳，項目后期銷售將更加艱難。兩難抉擇之下，開發(fā)商不得不選擇觀望，把“金九銀十”的市場表現(xiàn)當成對前景判斷的關鍵。

　　公寓、別墅類高端項目成為供應主流

　　據統(tǒng)計，9月京城即將開盤的公寓類項目10個，多數(shù)項目位于四環(huán)內，如奧東18、威爾夏國際公寓二期、金泰城·麗灣、凱德·華璽、擎峰等；別墅類項目有5個，多為產品類型較為高端的獨棟別墅，如華亞·琉森湖莊園、MOMA萬萬樹、天恒·別墅山二期等，分別位于密云別墅區(qū)、順義別墅區(qū)與懷柔、昌平域內。

　　高珊認為，9、10月份公寓、別墅類項目供應量穩(wěn)步增加，充分說明了在目前市場環(huán)境下，高檔住宅項目由于資源優(yōu)勢明顯、項目品質優(yōu)良且具有一定的性價比優(yōu)勢，因此在市場上具有明顯的優(yōu)勢和競爭力。她預計9月市場整體均價受公寓、別墅類高端產品放量的影響，開盤均價總體可能會出現(xiàn)小幅攀升，同時分析未來兩個月上述兩類產品將成為住宅市場的供應主力。（記者 王麗婭）