超過500人參與，砍價目標鎖定15%—30%

　　新聞提示：繼深圳鄒濤發起“萬人購房團”之后，南京也有人開始張羅類似活動——西祠網上近日出現“手拉手團購房”討論版，南京一些網友欲通過這一平臺互相聯系，達到集體砍價購房的目的。

　　昨天，該活動的發起者——多年從事房地產經紀職業的王小軍在電話里對記者說，“手拉手團購房”討論版15日創建以來，目前瀏覽量已達7545次，加入購房團的人數超過了500人，有意加入者還有兩三百人。目前，他們已帶著這些“團購者”的意愿與南京多家樓盤進行了接洽，雖然最終折扣還未談妥，但“砍價”目標鎖定為房價的15%—30%。

　　這樣的購房團能走多遠？目標最終能否達成？帶著眾多市民的疑惑，記者昨天進行了多方采訪。

　　業內人士　　多數不看好

　　記者昨天中午登錄“手拉手團購房”討論版看到，該版開版不到10天，發帖數有67個，跟帖數362次，看帖更是高達7545次。其中，參與者的職業包括醫生、教師、律師、銀行職員、媒體記者等，甚至還包括一些房地產開發公司的員工。

　　網友“未央79”跟帖說：“開發商對此舉有反應就是好事，如果覺得幅度夠我們一定振臂高呼，舉大旗跟隨。”另一名從事法律工作的網友說：“‘抱團’的購房者也有利于通過集體的力量來維護自己的合法權益，這也是大家的‘底氣’。”大多數參與者表示：“要讓開發商給到物價局核準價格的7—8折，才會選擇出手。”

　　但是，一些開發商似乎對此并不買賬。

　　“7折？8折？不行！不行！”南京一正開發城東某樓盤的房地產開發公司銷售副總監接受記者采訪時連連搖頭：團購房的人再多，低于9折幾乎是不可能的事。“總得給我們開發商一個利潤空間吧？低于9折的話，已經沒什么利潤可言了。”

　　不過，另一家河西樓盤的營銷總監表示：“如果團購看中的是尾盤，就一二十套房子了，我們可以考慮將折扣放到8.5折左右，低于8.5折肯定接受不了。”

　　不少網友發帖支持

　　“‘手拉手團購房’開版至今人氣很旺，開通的‘綜合’、‘城南、江北’、‘城東’、‘河西’、‘江寧’等5個QQ聊天群都已加滿了人，目前經過我們電話驗證，并進行實名登記的入團者已超過500人，下周我們還將繼續開通新的QQ群，以便更多市民加入購房團。”王小軍在接受記者電話采訪時說，購房團對參加人數沒有限制，人越多，和開發商叫板砍價的能力也越強。

　　“我發起團購的初衷，是自己想再買套大點的房子，改善居住環境，與我曾從事的房地產經紀工作完全無關。”王小軍稱，但個人的力量太渺小，現在樓價過高，而且樓市行情向下運行，所以我們希望乘勢通過組織購房團來集體砍價。“現在南京江南八區在售的樓盤幾百個，即使有開發商不買賬，這么多的樓盤，大家的選擇面還是非常廣的。”他說。

　　既然是團購，究竟能讓房價便宜多少？“我們在南京團購的目標是，每平方米至少砍個15%—30%。”王小軍說，自己和開發商砍價的底氣來自賣房難。“我也是房產業的業內人士，在與開發商的銷售人員接觸中，了解到現在開發商房子難賣，甚至有的樓盤連員工工資都發不出來。”王小軍說。

　　王小軍稱，目前已有開發商與其有試探性接觸，并表示愿在價格上做出一定讓步，但由于可購房源較少，戶型和位置不合適，所以還未達成協議。

　　參與者已超500人

　　“手拉手團購房”能走多遠？南京不少房產業內人士持懷疑態度。

　　南京一房地產主管部門人士說，“手拉手團購房”只是在造一時之勢，要想實際走遠很艱難。“目前南京主城區內正上市銷售的房源并不多，拿不少市民熱議的河西新城來看，也就是宋都還有幾十套尾房在賣，嘉業陽光城還有100多套住宅房源，歐洲城還有一兩幢酒店式公寓待售，開發商面臨的資金回籠壓力也不是很大，沒人會拿著自己的‘名聲’冒風險去大幅降價搶銷量，畢竟降價就意味著自降身價。”

　　該人士還說：“不排除一種可能性——‘團購房’的發起者們已與個別地產開發商達成某種默契，在給予購房者少部分實惠的同時，自己也分杯‘返利’的羹。”

　　對于購房團能“砍”下來的折扣，多家開發商認為，有報道說深圳的“萬人團購房”砍到了7至8折，但現在也沒有聽說和哪家樓盤談成。即使深圳成功了，它的情況也不可復制，因為南京的房價總體是平穩的，開發商沒有必要打到7折—8折“討好”買房人。

　　“就算開發商在不考慮利潤的前提下，把房價降到7折，這時眾多買房人對樓市的信心也差不多徹底崩潰了，他們是不是還會再等等？”南京一知名地產開發商的銷售主管說。

　　國內一房地產專家則表示，參與團購的人多且雜，很難真正抱成一團，并同時在一個小區找到滿意的房子，民間大范圍團購因此很難實現。(記者 謝臻 梁圣嵩)