近期，記者走訪中介地鋪時了解到，在最近兩周客流量明顯減少了10%-30%，地產經紀經常要坐冷板凳。不過，業內人士分析，現階段客流量的減少，除了與各種外部因素有關外，整體冷清的樓市大環境同樣有密切關系。

　　現場：店鋪冷清 客流減少三成左右

　　記者近日走訪了一些中介扎堆、成交較旺的熱門路段，經紀們紛紛表示，近期客流量明顯減少。滿堂紅員村分店經紀蕭先生說，8月以來，他們店里的客流量比上個月減少了20%；嘉和苑分店經紀黎小姐也說：“這個月時至今日，進店的客人明顯減少，比上月起碼少了30%，成交也一樣。”

　　上周六，記者到天河北僑怡苑的中原地產、大裕置業等地鋪看到，地鋪里只有一兩個經紀在整理資料，記者所在的半個小時內，中原地產只接待了一位路過的咨詢客，而大裕置業則一臺客也沒有。

　　在石牌東暨南花園生活區一帶，合富置業、裕豐地產的經紀同樣表示，近期看樓的人少了，好像大家都不愿意出門。裕豐地產經紀說：“這個生活社區內很多人都習慣晚上飯后看樓，不過，現在即使有盤放出來，也難Call到客來看了，這么多精彩的比賽都在晚上進行，很多人會委婉推說‘改天再看吧’，看樓客估計減少了10%。”

　　原因： 信心不足仍想等8月后

　　盡管8月份仍有一些意向買家會看樓及成交，不過整體而言，8月中介仍以坐冷板凳為主調。據了解，這個時期的看樓者大多持觀望情緒，期望8月各大賽事結束后看清樓市走勢再決定是否買房。正是這種心態，影響了他們看樓的積極性，并拉長了購買洽談周期。

　　滿堂紅專業人士分析，8月各種的外圍因素對看樓者存在一定影響，但是買家對樓市信心不足從而導致持續觀望，才是近期客流量減少的主要原因。據介紹，買家的觀望情緒，直接帶動了租賃業務有所增加，如麗江花園分店，近期轉買為租的意向買家就多達30%左右。大裕置業人士也認為：“一手樓價還在下跌，就連珠江新城一手樓都賣13500元/平方米了，大家還哪敢貿貿然下手呢。很多看樓者都知道，現在不是買房的好時機，我們近期的業務，都以租房為主了。”合富置業人士也表示，觀望情緒導致近期買賣成交減少，租賃成交卻在持續升溫，“天河、海珠和白云等區的中小戶型租賃業務最旺盛，一些想等樓價再下降的買家，在這時均選擇了租房居住了”。

　　對于8月后及下半年的樓價走勢，滿堂紅研究部經理周峰表示，下半年仍是一手樓的集中推貨期，一手樓價走低的可能極大，受此影響，從現在到11月，預計二手房市場都會呈現向下波動的狀態，均價會在6900-7300/平方米左右，但到了12月以后應該會走高。(陳玉霞 方曉）