近期，記者走訪中介地鋪時了解到，在最近兩周客流量明顯減少了10%-30%，地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)常要坐冷板凳。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)階段客流量的減少，除了與各種外部因素有關(guān)外，整體冷清的樓市大環(huán)境同樣有密切關(guān)系。

　　現(xiàn)場：店鋪冷清 客流減少三成左右

　　記者近日走訪了一些中介扎堆、成交較旺的熱門路段，經(jīng)紀們紛紛表示，近期客流量明顯減少。滿堂紅員村分店經(jīng)紀蕭先生說，8月以來，他們店里的客流量比上個月減少了20%；嘉和苑分店經(jīng)紀黎小姐也說：“這個月時至今日，進店的客人明顯減少，比上月起碼少了30%，成交也一樣。”

　　上周六，記者到天河北僑怡苑的中原地產(chǎn)、大裕置業(yè)等地鋪看到，地鋪里只有一兩個經(jīng)紀在整理資料，記者所在的半個小時內(nèi)，中原地產(chǎn)只接待了一位路過的咨詢客，而大裕置業(yè)則一臺客也沒有。

　　在石牌東暨南花園生活區(qū)一帶，合富置業(yè)、裕豐地產(chǎn)的經(jīng)紀同樣表示，近期看樓的人少了，好像大家都不愿意出門。裕豐地產(chǎn)經(jīng)紀說：“這個生活社區(qū)內(nèi)很多人都習慣晚上飯后看樓，不過，現(xiàn)在即使有盤放出來，也難Call到客來看了，這么多精彩的比賽都在晚上進行，很多人會委婉推說‘改天再看吧’，看樓客估計減少了10%。”

　　原因： 信心不足仍想等8月后

　　盡管8月份仍有一些意向買家會看樓及成交，不過整體而言，8月中介仍以坐冷板凳為主調(diào)。據(jù)了解，這個時期的看樓者大多持觀望情緒，期望8月各大賽事結(jié)束后看清樓市走勢再決定是否買房。正是這種心態(tài)，影響了他們看樓的積極性，并拉長了購買洽談周期。

　　滿堂紅專業(yè)人士分析，8月各種的外圍因素對看樓者存在一定影響，但是買家對樓市信心不足從而導致持續(xù)觀望，才是近期客流量減少的主要原因。據(jù)介紹，買家的觀望情緒，直接帶動了租賃業(yè)務(wù)有所增加，如麗江花園分店，近期轉(zhuǎn)買為租的意向買家就多達30%左右。大裕置業(yè)人士也認為：“一手樓價還在下跌，就連珠江新城一手樓都賣13500元/平方米了，大家還哪敢貿(mào)貿(mào)然下手呢。很多看樓者都知道，現(xiàn)在不是買房的好時機，我們近期的業(yè)務(wù)，都以租房為主了。”合富置業(yè)人士也表示，觀望情緒導致近期買賣成交減少，租賃成交卻在持續(xù)升溫，“天河、海珠和白云等區(qū)的中小戶型租賃業(yè)務(wù)最旺盛，一些想等樓價再下降的買家，在這時均選擇了租房居住了”。

　　對于8月后及下半年的樓價走勢，滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，下半年仍是一手樓的集中推貨期，一手樓價走低的可能極大，受此影響，從現(xiàn)在到11月，預(yù)計二手房市場都會呈現(xiàn)向下波動的狀態(tài)，均價會在6900-7300/平方米左右，但到了12月以后應(yīng)該會走高。(陳玉霞 方曉）