昨日,記者從深圳市國土房產(chǎn)局最新發(fā)布的《上半年房地產(chǎn)綜合運行指數(shù)報告》中獲悉,深圳房地產(chǎn)市場供需兩旺的景象已經(jīng)不再,上半年房地產(chǎn)市場綜合景氣指數(shù)為1979.7,比2007年下跌了3.9%,為4年以來的首次下跌。此外,上半年房地產(chǎn)金融指數(shù)的增幅僅為9.8%,是10年來首次降至10%以下。

　　消費者信心指數(shù)降50.5%

　　此份報告發(fā)布了衡量深圳房地產(chǎn)市場運行情況的多項指數(shù)指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示,在深圳樓市步入低迷的過程中,綜合景氣指數(shù)、消費者信心指數(shù)、企業(yè)家信心指數(shù)都出現(xiàn)了大幅下降。“2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場的綜合景氣指數(shù)的下跌,說明隨著房地產(chǎn)市場觀望氣氛的日漸濃重,房地產(chǎn)市場交易量受到了影響,市場逐步回歸理性。”報告稱。

　　企業(yè)家信心指數(shù)主要由兩個方面來體現(xiàn),即開發(fā)資金和開發(fā)面積。報告顯示,與2007年第三季度和第四季度相比,2008年上半年企業(yè)家信心指數(shù)有較大的下降。而消費者信心指數(shù)以1999年的確定消費者信心指數(shù)1000為基數(shù),2007年這個指數(shù)則由2006年的1249下降到了1054,而到了2008年上半年,則進一步降至了522,降幅高達50.5%。“今年上半年這一指數(shù)的驟降,反映了調(diào)控政策對消費者信心產(chǎn)生了很大影響,購房需求可能繼續(xù)降低。”

　　深圳居民的住房購買力指數(shù)方面,報告顯示,在1999—2004年間一直呈上升趨勢,在2005年有較大幅度的下跌,到2006年開始回升,與2003年基本持平。雖然2007年居民的收入水平增長速度較為穩(wěn)定,但由于2007年商品住宅均價的大幅提高,城鎮(zhèn)居民住房購買力指數(shù)出現(xiàn)了較大下降,為2000年以來的最低點,比2006年下跌了18.13%。

　　報告指出,為了防止房地產(chǎn)市場有價無市情況的出現(xiàn),政府應(yīng)積極采取措施,加大土地供應(yīng)的同時采取措施抑制房價過快上漲。

　　房地產(chǎn)金融指數(shù)增幅創(chuàng)10年來新低

　　在房地產(chǎn)金融指數(shù)方面,此次發(fā)布的《報告》選取房地產(chǎn)開發(fā)貸款指數(shù)和個人住房貸款指數(shù)作為房地產(chǎn)金融指數(shù)的子指數(shù),以房地產(chǎn)貸款總額作為建立房地產(chǎn)金融指數(shù)的基礎(chǔ)。報告顯示,今年上半年房地產(chǎn)金融指數(shù)的增幅明顯減緩,僅為9.8%,是自1999年以來增幅首次降至10%以下,“說明深圳市房地產(chǎn)市場已經(jīng)從前幾年的快速增長時期進入了平穩(wěn)增長的時期”。

　　而就三項具體指數(shù)而言,1999年至今,個人住房貸款指數(shù)和房地產(chǎn)金融指數(shù)均呈上升趨勢,當(dāng)前的房地產(chǎn)金融指數(shù)已經(jīng)是1999年的8倍以上。房地產(chǎn)開發(fā)貸款在2003年以前也是保持大致直線的上升趨勢,只在2004年上升速度大幅減緩,說明房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)年開發(fā)熱情有所降低,在2005年有所回升,至2006年增速進一步加快。在樓市火熱的2007年,三項指數(shù)則繼續(xù)走高,房地產(chǎn)金融指數(shù)的增幅更是達到45%。

　　昨日,深圳大學(xué)金融系主任國世平教授接受本報采訪時說,房地產(chǎn)市場需要大量資金,其是否穩(wěn)定直接影響金融系統(tǒng)安全。因此,房地產(chǎn)與金融的關(guān)系已經(jīng)越來越引起人們高度重視,在預(yù)警系統(tǒng)當(dāng)中也被選做警兆指標(biāo)。此次發(fā)布的報告對銀行系統(tǒng)和政府部門認清當(dāng)前房地產(chǎn)金融形勢將起到一定作用。

　　對于報告中認為深圳市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入平穩(wěn)增長期的判斷,國世平表示認同,因為僅以房地產(chǎn)金融指數(shù)的增幅降至10%作為依據(jù)并不充分,“現(xiàn)在判言進入平穩(wěn)期還為時尚早,市場肯定還有一個調(diào)整期。”

　　上半年銀行房貸已超去年總額

　　《報告》同時披露,上半年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)貸款為1238億元,個人住房貸款2441億元,亦即上半年深圳房地產(chǎn)貸款總量已經(jīng)達到3679億元。三個數(shù)字均已超過2007年全年水平。

　　國世平分析其中原因時認為,在目前樓市低迷的情況下,開發(fā)商資金鏈發(fā)生危機,急需大量周轉(zhuǎn)資金,但手中的房子賣不掉,只能求助于銀行。同時,購房者因需償還按揭也要向銀行借款供樓,由此造成銀行房地產(chǎn)貸款急速增長的局面。

　　但是,僅僅半年就達到如此貸款規(guī)模,國世平表示“不正常,一直持續(xù)下去會產(chǎn)生很大的金融風(fēng)險,相關(guān)部門必須須密切關(guān)注,銀行方面應(yīng)該收緊銀根”。同時,國世平認為,目前來看,這仍不會給金融系統(tǒng)帶來太大風(fēng)險,因為大規(guī)模斷供潮還沒有出現(xiàn),銀行自身也有防范。“如果出現(xiàn)金融風(fēng)險也不會在現(xiàn)在,最早可能出現(xiàn)在今年年底或明年年初。”　(記者盧先兵　實習(xí)生梁德學(xué))