2008年深圳持續低迷的房地產市場引發了土地市場的一片淡靜,土地成交量出現下降,土地流拍及以底價成交常有發生,當年的“地王”頻現局面已不復存在。世聯地產最新發布的《深圳2008年7月房地產市場月報》數據顯示,剛剛過去的7月,深圳土地市場僅成交土地1塊,成交面積環比下降達九成以上。

　　該月報顯示,截至7月,深圳2008年土地市場共成交19塊,總成交面積為85.23萬平米,總成交金額為94.55億元。7月份深圳土地市場成交的唯一一塊土地位于福田,為商業性辦公用地,成交面積為1.01萬平米,總建筑面積為13.17萬平米,總成交金額8.5億元,平均樓面地價為6454.06元/平米。就成交面積方面,環比下降97.93%。

　　另據德思勤研究部近日發布的《上半年深圳土地市場報告》顯示,2008年上半年深圳市土地市場的供應量和成交量較2007年同期都有大幅的增加,就成交率來看,2008年上半年成交率為65%,與2007年同期相比減少了22.5%；而從流標率來看,僅2008年上半年土地流標率就達到36.6%,比2007年同期增加24.8%。

　　深圳中原地產總經理李耀智昨日接受本報采訪時認為,造成這種局面的原因主要是政府宏觀政策層面的原因。“目前國家的相關政策還不明確,導致許多發展商不敢輕易拿地而寧可觀望。發展商已經認識到,現在拿到地的風險管理成本太大。”

　　另一方面,持續低迷的樓市使發展商的資金鏈發生了問題。“股市地產股低迷,房產企業的IPO融資渠道的限制,市場銷售的不理想,使得地產商資金鏈相當緊張,一些資金不充足的地產商不得不退出房地產市場。”李耀智說。

　　對于未來的走勢,李耀智認為目前還很難判斷,但市場肯定會出現一次洗牌,目前的土地市場交易情況在一定程度上將促進土地市場向理性回歸。(記者盧先兵 實習生梁德學)