核心提示：根據國家發改委和國家統計局公布的數據顯示，今年1—7月份，我市的二手房價格增幅從1月份同比增11.1%到7月份的4.9%，基本上呈逐月回落的趨勢。我市各大二手房中介公司對今年的二手房交易情況形容得最多的是“慘淡”，不過在種種中央政策利好的預期下，業內人士都比較看好二手房后市的發展前景。

　　價格增幅遞減　交易面積下滑

　　記者從國家發改委和國家統計局公布的二手房交易價格指數發現，從今年1月開始，我市每月的二手房交易價格增幅就逐漸減少。據數據顯示，我市二手房價格從1月份同比增長兩位數的11.1%下降到7月份的4.9%。

　　“二手房價格增幅的回落，除了與國家宏觀調控政策有關系外，與我市拆遷量的增大也有密切的關系。”部分接受采訪的中介公司負責人表示，拆遷讓中低價位住房的需求增大，其交易自然拉低了二手房的均價。有中介公司負責人在接受記者采訪時透露，部分投資者為了房屋早日出手，除了降價外，還倒貼中介費用。

　　雖然目前對二手房的交易面積沒有權威的統計，但業內估計前7月同比至少減少30%以上，而且大多數中介公司都存在不同程度的虧損。

　　低總價房交易超6成　資金困難變現近2成

　　重慶鋼運置業是我市店面最多的房地產中介公司，在主城區有近150個店面。從該公司100多家門店的二手房成交數據統計發現，中低價位、中小戶型依然是購房者的首選。

　　“公司統計顯示，今年第一季度，單套建筑面積在90平方米以下的房屋面積成交比例69.3%，其中60平方米—90平方米的占38.5%；第二季度90平方米以下的占69.5%。”鋼運置業數據分析師表示，在房屋的總價方面，30萬元以下的房屋占成交總量的60%以上。

　　大澤置業在對公司第二季度成交客戶的統計后得出，因需要換房而賣房的客戶比例高達42%，而二手房買家購房最關心的因素依次為價格、地段和環境。大澤置業分析認為，由于汶川地震的原因，促進部分經濟條件較好的家庭換房，另外在樓市作為投資價值被懷疑及通貨壓力下，部分客戶由于按揭壓力而賣房亦有相當比例，由于資金困難而賣房占19%的比例。

　　二北一南　　獨領風騷

　　根據主城各實力中介公司的粗略統計，“二北一南”地區即渝北、江北和南岸是今年二手房交易的熱點區域。

　　大澤置業相關人士表示，從消費者對城市發展的預期來說，“向北”已經形成了普遍的共識，此外江北交通方便，渝北區房價相對低，而這兩個區環境好，比較適宜人居。綜合以上兩個原因，渝北和江北兩個區域已經得到眾多消費者的青睞。由于一季度南岸區推出的樓盤比較多，帶動了該區域二手房市場。

　　除了渝北、江北和南岸這三個區域以外，渝中區和沙坪壩區的二手房交易也相對活躍。渝中區由于用地有限，沒有很多新房推出，二手房自然有很大市場；沙坪壩區在重慶已經成為大家心中的“文化中心”，再加上一些工薪階層的置業需求，該區域無論是一手房還是二手房，其小戶型的成交情況都比較活躍。

　　業界專訪

　　看好前景 逆市擴張

　　專訪鋼運置業董事長：代育松

　　我市最豪華的二手房交易店面——闊宅將于本月在藍湖郡開業。昨日，鋼運置業代育松透露，公司非常看好重慶的二手房市場的發展，因此逆市擴張了包括專用于豪宅交易的闊宅等3家店面。

　　代育松坦言，公司今年最淡季的時候交易量縮減了3成以上，但房屋的租賃業務卻同比增加了60%以上。市場的觀望氛圍讓一部分打算購房的客戶轉向了租房。“但不管怎樣，這些客戶始終是要購買房屋的。”

　　從長期看，隨著重慶的城市化進程加快和拆遷量增加，我市的二手房市場有很大的發展空間。

　　二手市場 后年好轉

　　專訪中原地產副總：何偉堅

　　中原地產副總經理何偉堅在接受記者采訪時表示，2010年重慶的二手房市場將有明顯的好轉。

　　“從市國土房管局公布的土地交易數據可以發現，今年的土地供應量同比下降60%多，按房地產開發的2年周期算，在2010年重慶的一手房供應量將減少，二手房市場將更加活躍。”何偉堅表示。

　　同時，今年下半年一系列的中央政策也值得期待。如果中央統籌城鄉發展的具體措施出臺后，將吸引大量的外來資金和人員，必然會推動重慶經濟的發展，并最終會推動重慶樓市的發展和拉動住房需求。

　　投資居住 看準就買

　　專訪大澤置業營銷總監：秦文蒸

　　為什么今年前7個月的二手房成交量稍微要弱一點？重慶大澤置業營銷總監秦文蒸表示，主要是觀望的比較多。

　　他表示，公司7月份的租賃業務大概比6月份上升50%以上。租賃業務提升說明還有很多打算買房的市民在觀望，這些都是潛在的消費者。

　　秦文蒸認為，對一些有購房需求的人來說，現在是購買的最好時機，因為很多的消費者都在等待，如果當觀望的市民都開始買房，市場上的消費就比較集中了，將是一個房價上漲的高峰。

　　一句話，看準了就買，投資和自住都可以。(記者 曹勇 實習生 龍倚騰)