“原價(jià)4700，現(xiàn)價(jià)3700元/平方米”，這是上周城北某樓盤打出頗具沖擊力的促銷廣告。進(jìn)入八月，西安在售項(xiàng)目通過優(yōu)惠政策或直接降價(jià)的樓盤，和此前相比數(shù)量明顯增多。實(shí)際上從6月份以來，面對購房者持久地觀望情緒，在巨大的壓力下，開發(fā)商為完成今年銷售任務(wù)，已從“偷偷”地優(yōu)惠送禮，到折扣越來越大，到目前演變成讓業(yè)界擔(dān)憂的赤裸裸價(jià)格大戰(zhàn)。種種跡象顯示，西安樓市已經(jīng)開始“跳水”。

　　降價(jià)潮已經(jīng)波及整個(gè)樓市

　　翻看近期的房地產(chǎn)廣告，幾乎滿眼都是優(yōu)惠和降價(jià)促銷的信息。

　　上周記者專門走訪了一些樓盤，很多售樓部都在試圖用低價(jià)留住顧客。五花八門的優(yōu)惠方式吸引著購房者的眼球，最常見的是優(yōu)惠和送禮促銷活動(dòng)，康橋邊的院子2期購房者，5000元可抵10000元，此外還有“千元大禮奉送”。天地時(shí)代廣場除了最高可享受9.5折優(yōu)惠，開盤當(dāng)天成交客戶可額外獲得格力1.5P雙制空調(diào)一臺(tái)。城南華城萬象推出買房贈(zèng)房活動(dòng)，131—150平方米全明通透，3室任您挑選，每戶另增8—30平方米空中院館。城東某樓盤借奧運(yùn)名義每天推出8套奧運(yùn)特價(jià)房，而且“金牌越多，特價(jià)房越多，不設(shè)上限”。

　　甚至還有的樓盤打出了“無條件退房”的旗號(hào)，如假日國際公寓“1年內(nèi)可享受無理由退房，并可返退6.5%的利息”。

　　采訪中記者注意到，從地域分布和物業(yè)形態(tài)上看，此次樓市跳水幾乎囊括了各個(gè)區(qū)域和多種類型的物業(yè)，包括普通住宅、寫字樓、商鋪、高尚住宅、別墅等。而且無論是外埠房產(chǎn)巨頭還是本土品牌都加入了價(jià)格戰(zhàn)的行列。

　　每平米直降千元有水分

　　記者還發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤已經(jīng)由過去的暗降變?yōu)橹苯咏祪r(jià)：西高新灃惠路與大寨路十字西北角的華府·新桃園一次性付款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)按揭購房3個(gè)點(diǎn)。據(jù)置業(yè)顧問介紹，他們的優(yōu)惠特點(diǎn)是不附帶任何條件。

　　還有一個(gè)比較明顯的跡象，不少樓盤優(yōu)惠幅度比此前有所加大。城南、高新區(qū)和北郊具有價(jià)格標(biāo)桿作用的樓盤，降價(jià)幅度從數(shù)千元到幾萬元不等。西高新橡樹國際買房“最高享受5萬元”基金，曲江新推出的別墅項(xiàng)目也比預(yù)期低了不少。城南華城萬象廣告打出4320/平方米價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前城南區(qū)域的市場均價(jià)。上周城北新界直接優(yōu)惠1000元/平方米，由均價(jià)4700/平方米降至3700/平方米。

　　在城北新界的價(jià)格不是最低的，鳳城五路附近的一家樓盤則一次性付款優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠后價(jià)格僅3300元/平方米。而張家堡附近有的高檔樓盤價(jià)格在五千左右，這個(gè)價(jià)位是最近一年多時(shí)間才長上去的。

　　究竟是真降還是假降？記者對新界售樓部進(jìn)行了調(diào)查，按照置業(yè)顧問的解釋，該樓盤正在內(nèi)部認(rèn)購階段，交三萬元定金即可享受廣告上的優(yōu)惠價(jià)格。記者發(fā)現(xiàn)，新界均價(jià)四千四五，所謂3700元/平方米只有少數(shù)北向戶型。

　　不難看出，按照目前的市場環(huán)境以及開發(fā)商的預(yù)期，在短期內(nèi)房價(jià)回調(diào)走高是不可能的。可以斷定，西安不少區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)回到一年多以前。

　　市場均價(jià)可能進(jìn)一步走低

　　“降價(jià)優(yōu)惠后賣得還可以”，城東一家不愿透露姓名的開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)說他們推出的10套特價(jià)房已經(jīng)賣完。通過打折降價(jià)對持續(xù)低迷的樓市確實(shí)有一定的刺激作用。

　　城西某樓盤售樓處的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，由于目前市場觀望氣氛較濃，對于存在資金壓力的開發(fā)商來說，緩解資金壓力的最好途徑就是盡快將房子賣出去。打折促銷手段自然成了將房子賣出去的最佳途徑。

　　但是隨著眾多樓盤的跟風(fēng)，市場形勢越來越不樂觀。記者走訪的一些降價(jià)打折樓盤，明顯感覺售樓部的人氣非常淡。在高新區(qū)一家樓盤暗訪的一個(gè)多小時(shí)中，沒有看到幾個(gè)看房者。在小寨附近，記者看到一家樓盤推出只有4000元出頭的特價(jià)房，據(jù)說廣告打出去只有兩個(gè)客戶到訪。

　　降價(jià)后購房者的反應(yīng)如何？在高新區(qū)一位前來看盤的女士告訴記者，目前正是樓價(jià)“跳水”的時(shí)候，全國的房價(jià)都在做調(diào)整，西安很多項(xiàng)目也在做促銷，因此近期的價(jià)格絕對不會(huì)像去年一樣大漲，還可能繼續(xù)引發(fā)“跳水”，所以她將繼續(xù)觀望。

　　業(yè)界人士預(yù)測，三、四季度將是不少樓盤集中上市的時(shí)間。按照市場博弈的規(guī)則，大部分新盤會(huì)采取低價(jià)入市的辦法，開發(fā)商對價(jià)格的預(yù)期也會(huì)空前看弱。其他在售樓盤仍然會(huì)繼續(xù)采取價(jià)格手段尋求出路。這有可能帶動(dòng)整個(gè)市場均價(jià)進(jìn)一步走低。

　　綜合判斷，目前的樓市跳水僅僅是開始……(記者周銳 實(shí)習(xí)生陳琛)