奧運被越來越多的人看作是樓市的分水嶺。最近連續兩月,經歷了短暫回升后的深圳樓市成交量又持續下降,新一輪觀望開始。中原地產最新發布的研究報告顯示,深圳各樓盤開發商7月捂盤減售近六成,通過采取促銷、降價等措施后,成交量仍減少12%。同時在二手房上,二房網的統計表明,深圳二手房經過將近一年的調整,房價已經階段性探底,首次跌破萬元大關,其掛牌均價已經降到9401元/平方米。

　　成交連滑致新一輪觀望開始

　　從批售量看,7月的住宅量是比較大的。全市21個住宅項目取得預售許可,批售住宅73.8萬平方米,然而7月份全市公開發售的項目只有11個,推出住宅24.3萬平方米,只占批售量33%。“積累客戶少,價格難以把握,是各項目預售后不能及時入市的主要原因。”中原地產研究人員稱。

　　對于開盤的樓盤,一些以較低的價格入市,但銷售并不理想,如寶安西鄉某盤二期均價8400元/平方米,比一期開盤價低近四成,但上月只有兩成左右成交,其他價格較高樓盤的銷售更加慘淡,部分上月銷售不足一成,消費者普遍選擇觀望。不過,由于新盤低價入市,引起周邊樓盤同樣降價促銷,7月份全市住宅成交量只減少12%,低于供應量56%的減少幅度。

　　中原地產的報告表明,雖然新盤價格走低,但由于成交不是很理想,受其他高檔住宅成交及關內成交量比重上升的影響,7月全市住宅成交均價15565元/平方米,環比上漲7%。

　　“鑒于新盤價格持續走低而銷售起色不大,在售樓盤又重新降價促銷,8月房價仍有下調的風險。”研究報告稱,從近期各月成交量走勢看,在3—5月份成交量連續攀升后,6、7月成交量又連續下滑。降價樓盤多,價格不斷創新低,造成置業者新一輪觀望。預計8月房價穩中有降,其中近期供應較多,存量較大的片區價格下行的壓力更大,如寶安的西鄉、南山深圳灣沿線、龍崗的中心城等。

　　二手房均價破萬已探底?

　　在二手房方面,深圳二房網最近發布的7月份租售統計數據顯示,盡管上半年6個月二手住宅均價一直呈曲線下跌態勢,但始終在1萬—1.2萬元/平方米之間徘徊,7月則跌至9401元/平方米,相比6月下降了723元/平方米,環比下降7.14%,與去年年初二手住宅均價基本持平。

　　從市場成交量看,7月全市成交二手住宅比6月少了近200套,為3992套。福田區以13488元/平方米的均價居各行政區之首,南山區以11637元/平方米居第二位,羅湖區均價10502元/平方米,鹽田區為10249元/平方米。相比關內,關外兩區的樓市均價自年初以來節節下挫,與去年高峰期相比,下跌幅度較大的有布吉、龍崗中心城、寶安中心區、龍華坂田等關外置業熱點區域。7月份寶安區均價7662元/平方米,龍崗均價為6914元/平方米。

　　中聯地產市場研究部近日發布的統計與二房網得出的結果基本一致。其統計顯示,7月,全市二手房成交均價為9584元/平方米,該價格和深圳二房網的掛牌均價基本相當。各區中,福田區以12087元/平方米的成交均價居首位,位列第二的南山區11799元/平方米,其余各區成交均價均低于1萬元/平方米。

　　上述兩家機構的調查數據是否說明深圳二手房掛牌均價已經破萬探底,還有待檢驗。世聯顧問的統計認為7月深圳二手房均價仍在萬元以上。其數據顯示,7月深圳二手房成交均價為12224元/平方米,環比下降2.1%,同比降12.9%；成交面積為48.24萬平方米,環比上升16.7%,同比下降54.3%。

　　雖然在是否破萬的統計結果上出現不同,但三家機構均認為,目前二手樓市確實已經出現階段性探底,但市場上消費者觀望氣氛正濃,奧運之后中國經濟及房地產行業發展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛。總體而言,未來一段時間二手房市場仍將處于冷淡期,預計短期內不會出現太大的變動。(記者盧先兵 實習生梁德學)