近日，本報(bào)接到市民劉先生的投訴，他去年在省城某樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)了一套期房，今年交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初規(guī)劃完全不同。盡管房款被退回，幾十萬(wàn)的資金卻被開(kāi)發(fā)商無(wú)息使用了一年。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，省城樓盤(pán)未取得預(yù)售許可證便進(jìn)行預(yù)售的情況十分普遍。

　　現(xiàn)狀：違規(guī)先收錢(qián)現(xiàn)象普遍

　　8月12日上午，記者來(lái)到并州東街一售樓處，這里預(yù)售的樓盤(pán)目前還是一片空地，根本沒(méi)有預(yù)售許可證。但銷(xiāo)售人員卻表示，再過(guò)幾日，就將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但房?jī)r(jià)還沒(méi)有確定，“想買(mǎi)的話，現(xiàn)在先交500元的排號(hào)費(fèi)，等到開(kāi)盤(pán)當(dāng)日確定價(jià)格后，根據(jù)排號(hào)順序，選定合適的樓層與戶型之后，再交2萬(wàn)元的定金，隨后一周內(nèi)交齊30%-40%的房款。”

　　雙塔東街某樓盤(pán)同樣沒(méi)有預(yù)售許可證，但銷(xiāo)售人員已經(jīng)開(kāi)始對(duì)客戶進(jìn)行登記，并表示月底要先交1萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi)，等到開(kāi)盤(pán)當(dāng)日確定價(jià)格后，再交齊50%的房款。

　　記者隨后走訪了多個(gè)樓盤(pán)，這種未取得預(yù)售許可證便收取排號(hào)費(fèi)、定金甚至房款的情況十分普遍。“至少八成以上的樓盤(pán)都這么賣(mài)。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　問(wèn)題：樓盤(pán)提前收費(fèi)黑幕多

　　事實(shí)上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，提前收取費(fèi)用不僅解決了其資金短缺的問(wèn)題，也對(duì)房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用。一位曾經(jīng)從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士給記者道出了開(kāi)發(fā)商提前收費(fèi)背后的兩個(gè)陷阱：

　　摸清行情 助推房?jī)r(jià)

　　“房?jī)r(jià)怎么定？高點(diǎn)還是低點(diǎn)？通過(guò)排號(hào)便可以摸清市場(chǎng)，給開(kāi)發(fā)商定價(jià)提供依據(jù)。”該人士告訴記者，排號(hào)就是房地產(chǎn)商要求有購(gòu)房意向的消費(fèi)者依照付款時(shí)間先后順序取得一個(gè)號(hào)碼，開(kāi)盤(pán)后消費(fèi)者可憑號(hào)碼的先后順序挑房和購(gòu)房。這樣，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)排號(hào)購(gòu)買(mǎi)的客戶多，就會(huì)適當(dāng)提高房?jī)r(jià)。

　　他舉例說(shuō)，去年并州路上曾有一處樓盤(pán)，最初認(rèn)購(gòu)的價(jià)格約為4000元／平方米，結(jié)果100多套房子吸引了五六百人來(lái)排號(hào)，開(kāi)發(fā)商一看有這么多人認(rèn)購(gòu)，馬上進(jìn)行調(diào)價(jià)，最初只上調(diào)了500元，但前來(lái)排號(hào)的人依然絡(luò)繹不絕，于是在開(kāi)盤(pán)前的一個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商一路將價(jià)格調(diào)高到了5500元／平方米。

　　無(wú)息籌款補(bǔ)上資金鏈

　　隨著去年以來(lái)國(guó)家加大對(duì)房地業(yè)的調(diào)控，緊縮銀行信貸，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源產(chǎn)生了較大影響。該人士告訴記者，在目前土地成本不斷上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商在拿到地后，資金鏈往往已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘，向客戶提前收取房款無(wú)疑解決了開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。“一般來(lái)說(shuō)，所有客戶30%-40%的房款已足以支撐開(kāi)發(fā)商將工程完成直到取得預(yù)售證。”這意味著，在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證之前的這段時(shí)間，購(gòu)房者的錢(qián)被開(kāi)發(fā)商無(wú)償拿去使用。

　　由于提前交房款屬于違規(guī)行為，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，如設(shè)計(jì)改變甚至開(kāi)發(fā)商卷款而逃，消費(fèi)者的權(quán)益則無(wú)法得到保護(hù)。

　　管理部門(mén)：杜絕風(fēng)險(xiǎn)百姓購(gòu)房要理性

　　事實(shí)上，從國(guó)家到我省都曾明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外銷(xiāo)售正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房，不得收取購(gòu)房人的購(gòu)房款、定金等費(fèi)用。但這種現(xiàn)象之所以如此普遍，“歸根到底，還是因?yàn)槭袌?chǎng)供給不足，為了更便宜地買(mǎi)到房子，老百姓還是愿意冒著風(fēng)險(xiǎn)提前交錢(qián)。”一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示。

　　太原房地局監(jiān)察大隊(duì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，提前預(yù)付款對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大。比如降價(jià)風(fēng)如果從一線城市刮到太原，開(kāi)發(fā)商一看無(wú)利可圖，抽逃資金，造成爛尾樓，那么消費(fèi)者預(yù)付的資金就會(huì)無(wú)法收回，且權(quán)益得不到保障。

　　在該負(fù)責(zé)人看來(lái)，要杜絕這些風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，一方面，工商、質(zhì)監(jiān)、房地局等相關(guān)部門(mén)應(yīng)聯(lián)合起來(lái)，從根源上加大對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)商的查處力度，“沒(méi)有預(yù)售證就禁止其開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。”另一方面，市民在購(gòu)房上也應(yīng)更加理性，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，要積極取證，協(xié)助管理部門(mén)進(jìn)行查處。(記者 薛皓中）