“72平米實際使用面積105平米；買99平米得180平米，部分房源得房率高達188%……”7月26日，成都一樓盤開盤當日銷售超75%，部分房源引發客戶爭搶，創造樓市奇跡。大面積的“贈送空間”成為其創造奇跡的主因。

　　“贈送空間”即“灰空間”，這個在年初被建委和規劃局明確“叫停”的產品形式，卻在市場中受到了9成購房者的歡迎，成為樓市流行風。很多趕在“叫停”之前報建的項目獲得了空前的生機。

　　“贈送空間”大行其道

　　就在不久前，某樓盤推出270套二批次房源，開盤當日即售220套，成交率高達80%。“全能價值小戶”設計，大量的“贈送面積”是其創造奇跡的關鍵。

　　更早前，某樓盤就通過對夾層、平層空間的設計，達到“買一房得兩房，買兩房得三房，買三房得五房”的效果；城東一樓盤把90平方米的居室通過挑高，更是把“贈送空間”的設計發揮到極致……功能空間、空中院館、可變空間、X+1可變戶型……這些讓人眼花繚亂的概念萬變不離其中，不過是將“贈送空間”換了一種包裝形式。從去年開始，在贈送面積的范圍中，從最初的入戶花園、挑高露臺、大陽臺，發展到送挑高臥室、入戶客廳等，“偷面積”行為在成都樓市越演越烈，贈送面積的比例也越來越高，一些贈送大的房子比例甚至超過100%。

　　緣何青睞“贈送空間”？

　　作為“90/70”政策下的衍生物，“贈送空間”的產品模式被發揮得淋漓盡致。一方面是因為“90平方米以下占70%”的約束，使得開發商原來做“大”做“豪”的手法很受限制，于是紛紛便加強了對“贈送空間”的研究與創新，以實現產品個性——同時在既定的面積限制下，提供更為舒適的居住空間；另一方面，因為地價的攀高，開發商們為了拿到高價地，也不惜想出這樣的“創新”，甚至有不少開發商就是因為預先有了做大量“贈送空間”的規劃，才敢于在驚心動魄的土地交易市場氣定神閑地舉牌競買高價地。當4500元/平方米的樓面地價成為這個市場的普遍現象時，如何與只有6000元/平方米的三環房價對接？單純提高房價可行性不大，于是，在“贈送空間”上做文章成了眾多開發商的選擇。

　　有專業人士認為，根據《住宅設計規范》，普通住宅層高宜為2.8米，并沒有規定高度的上限，對陽臺的大小也沒有明確規定。在“90/70”規定的限制下，贈送面積的設計實際上是增加了開發商可銷售面積，也變相提高了小區容積率、改變了規劃控制指標，同時讓房價水漲船高。該人士分析，從2007年春季房交會“贈送空間”出現到現在，“贈送空間”已經成為買賣雙方心照不宣的“互惠”。賣方通過贈送空間來偷出容積率，買方通過相對實惠的價格得到更多的面積，雖然這部分面積沒有正式“名分”，但不影響業主使用。而據記者調查發現，9成購房者對于開發商贈送的“贈送空間”持歡迎態度，紛紛表示“比較實惠”，愿意購買。(記者 譚麟)