深圳樓市迎來(lái)8月“冰點(diǎn)”。官方權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年頭7個(gè)月，深圳新建商品房住宅銷(xiāo)售面積同比減少逾五成，住宅空置面積同比增加更超過(guò)九成之多。對(duì)此官方發(fā)出預(yù)警，若市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷，深圳全年銷(xiāo)售面積恐將跌回10年前水平。購(gòu)房者觀望，房子賣(mài)不動(dòng)，連續(xù)急劇下滑的成交業(yè)績(jī)加重資金壓力，逼得近兩年在深圳鮮見(jiàn)的樓盤(pán)促銷(xiāo)潮近日“重出江湖”——“房子3個(gè)月試購(gòu)，無(wú)條件退訂”，“一口價(jià)”特價(jià)房，甚至是又降價(jià)又請(qǐng)來(lái)“金鑰匙”管家貼身服務(wù)。

　　“試購(gòu)房”設(shè)3個(gè)月考慮期

　　昨天上午，記者在深圳南山區(qū)一個(gè)樓盤(pán)六期工地上看到一條紅底白字巨型條幅，上面醒目地寫(xiě)著“3個(gè)月試購(gòu)，無(wú)條件退訂”。

　　“我們正在推試購(gòu)房活動(dòng)，希望能打破購(gòu)房者持幣觀望的心理。”售樓小姐熱情地介紹道，也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者看中了城中央某套房子，但一時(shí)拿不定主意，可以交5萬(wàn)元訂金參加“試購(gòu)房”。在隨后的3個(gè)月考慮期內(nèi)，購(gòu)房者可以因房?jī)r(jià)下降等任何原因要求退還訂金、放棄購(gòu)買(mǎi)“試購(gòu)”的房產(chǎn)。該樓盤(pán)銷(xiāo)售有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，雖然目前該盤(pán)銷(xiāo)售率已經(jīng)達(dá)70%，但仍有300多套剩余，面臨現(xiàn)在這樣的推盤(pán)高峰期還是有“較大銷(xiāo)售壓力”。

　　而一問(wèn)到“試購(gòu)”售樓的效果，售樓小姐立即含糊其辭起來(lái)，只說(shuō)：“效果不錯(cuò)，我手上就有兩三個(gè)客戶選擇了‘試購(gòu)’。”而記者身旁一對(duì)剛看完房的中年夫婦明確表示：“要交訂金，沒(méi)有價(jià)格優(yōu)惠，一旦有其他購(gòu)房者要買(mǎi)下我們看中的房，試購(gòu)者只能拱手相讓。”

　　知名地產(chǎn)商推出“特價(jià)房”

　　售樓小姐立即轉(zhuǎn)變戰(zhàn)術(shù)向記者推薦起他們的“新促銷(xiāo)辦法”來(lái)。“試購(gòu)房是有這樣的問(wèn)題”。售樓小姐小李說(shuō)，不過(guò)8月開(kāi)始，樓盤(pán)剛推出了38套“特價(jià)房”，面積從102平方米到160多平方米，樓層、朝向都不錯(cuò)，每平方米單價(jià)從1.1萬(wàn)元到1.3萬(wàn)元不等。

　　和記者一起看完樣板房和幾套特價(jià)單位的王小姐隨后告訴記者，這些“特價(jià)房”低一點(diǎn)的樓層都要1.25萬(wàn)元/平方米，總價(jià)達(dá)到157萬(wàn)元，降價(jià)幅度并不大。“我們夫妻倆都是工薪階層，為了孩子和老人想換一套大一點(diǎn)的房子，但一下子要拿出至少40多萬(wàn)元的首付壓力大啊，還是再看看吧，希望價(jià)格能再便宜點(diǎn)。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，與該樓盤(pán)隔寶安大道相望的某樓盤(pán)昨天也高懸起巨大的促銷(xiāo)條幅——“143平方米四房128萬(wàn)元起”，平均起價(jià)為8951元/平方米。因?yàn)槌隽恕岸�線關(guān)”，位于寶安中心城的該樓盤(pán)從年初的1.5萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)跌破了10000元均價(jià)“大關(guān)”。

　　推“金鑰匙”管家服務(wù)攬人氣

　　深圳有地產(chǎn)商甚至搬來(lái)了“金鑰匙”管家“救市”。在深圳龍珠大道與南平快速干道交匯處北側(cè)的高檔住宅樓盤(pán)“香×園”新推出80~125平方米的高層小戶型，售樓人員表示，最近推出了多套特價(jià)小戶型房，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，“整個(gè)樓盤(pán)是由獲得酒店‘金鑰匙’榮譽(yù)的管理團(tuán)隊(duì)實(shí)行‘管家’式服務(wù)，這樣的高質(zhì)量服務(wù)絕對(duì)是放心的。”吸引了不少趕來(lái)看樓的市民。

　　帶著女朋友來(lái)看房的劉先生對(duì)這樣的“管家式”服務(wù)印象深刻。“不過(guò)價(jià)格還是高了點(diǎn)，那些特價(jià)房就在路邊，太嘈雜了，我們決定再比較下，不急著買(mǎi)。”劉先生說(shuō)。

　　預(yù)計(jì)8月深圳房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

　　據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心公布的“深圳全市住宅7月研究報(bào)告”指出，7月深圳一些新盤(pán)以較低的價(jià)格入市，但銷(xiāo)售都不甚理想，預(yù)計(jì)8月深圳房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有降。

　　該報(bào)告指出，7月深圳全市成交住宅24.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%，同比減少49%，當(dāng)月新盤(pán)簽預(yù)售合同的非常少。另外，因近期新盤(pán)價(jià)格走低，周邊的一些項(xiàng)目只能打折或推出特價(jià)單位，深圳寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)、龍華，南山前海，龍崗布吉、龍崗鎮(zhèn)等都有項(xiàng)目促銷(xiāo)，降價(jià)樓盤(pán)多，價(jià)格不斷創(chuàng)新低，造成置業(yè)者新一輪觀望。

　　雖然7月全市住宅成交均價(jià)環(huán)比有上漲，但主要因一些高檔高價(jià)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售拉動(dòng)所致，并不能反映深圳樓市的真實(shí)情況。

　　7月深圳一些新樓盤(pán)價(jià)格又見(jiàn)“新低”，如寶安西鄉(xiāng)某項(xiàng)目均價(jià)約8500元/平方米，價(jià)格比去年的第一批單位跌幅超過(guò)三成；龍崗鎮(zhèn)某新盤(pán)，帶裝修7500元/平方米，價(jià)格也比片區(qū)去年下半年以來(lái)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)低。(記者劉暢攝影報(bào)道）