7月樓市交易量近40%的增幅、而8月更現開門紅，對我市低迷了半年的房地產市場來說，經過6月份探底后當前的市場表現是否顯示樓市開始回暖？

　　近日，中原地產公布的一周樓市快報顯示，7月28日到8月3日共成交商品房4635套，成為今年除房交會外的單周最大交易量。據介紹，中原地產統計數據均來自重慶網上房地產，為主城區房交所簽約登記的一手商品房交易備案數。

　　7月28日—8月3日一周時間，我市主城區房地產市場的交易情況呈量升價漲態勢。統計顯示，該周商品房成交4635套，總成交建筑面積為41.96萬平方米，成交金額為18.05億元，建筑面積成交均價為4301元/平方米。

　　業內分析人士指出，商品房成交量比此前有大幅度上漲，也為今年前7個月中單周成交量最大的一周(剔除5月12日—18日房交會非常態成交情況)，成交套數增加近2000套，建筑面積成交均價亦上揚692元/平方米，上漲幅度達到19.2%。

　　從區域成交看，該周南岸區仍為各區成交量最大的區域，成交套數為892套，江北區和高新區分別以731套和594套的成交位居第二、三位，其他區域的成交套數也分別較此前一周有所增大。僅有北碚區的成交套數在100套以內。

　　渝中區為成交均價最高的區域，成交價格為6649元/平方米，而北部新區和江北區以5821元/平方米和4532元/平方米的價格居于次席。正是由于渝中區和北部新區的高價拉動整體成交均價回升至4300元/平方米，但其他大部分區域的成交均價仍未達到整體成交均價。

　　樓市回暖？業內謹慎樂觀

　　不少業內人士對樓市是否回暖持謹慎樂觀態度，認為僅從目前的交易數據說樓市回暖還為時尚早，但長期看，重慶樓市很值得期待。

　　市場是否回暖尚難定論

　　“即使7月份主城區的商品住房交易量為95.58萬平方米，環比6月增幅達38.44%，7月28日—8月3日單周成交商品房4600多套，仍無法判定市場是否開始回暖。”中原地產副總何偉堅在接受記者采訪時稱。

　　他分析認為，數據只是環比6月份，而該月的成交面積還不到70萬平方米，“在7月多數開發商大力促銷背景下，交易量比本來就少的6月當然有一個不小的增幅”。

　　重慶大學房地產學院院長任宏也表示，今年6月份主城區樓市本來就比較低迷，因此用7月環比的增幅認為樓市開始回暖還為時尚早。

　　市國土房管局的房地產市場統計數據顯示，今年前7個月，只有5月份和1月份的交易量超過100萬平方米，6月份交易量排倒數第二。

　　8月份成交數據很關鍵

　　不少房地產業內人士認為，我市的房地產市場到底是不是真正開始回暖，8月份的市場成交情況非常關鍵。

　　隆鑫花漾湖地產營銷總監鄒斌表示，盡管7月份旗下的花漾四季和花漾湖銷售額超過7000萬元，但從樓盤的成交速度和成交比例來看，客戶的觀望心態還是比較突出。

　　業內人士表示，按一貫的市場分析，9月、10月會是樓市的傳統旺季，交易量會有一定幅度的增加。“可以說，8月份的市場表現對整個市場發展趨勢非常關鍵。”

　　政策利好后市可期待

　　雖然在多數業內人士眼中，目前激增的市場交易量還不能作為判斷市場回暖的信號，但他們對樓市的后市仍充滿期待。

　　“政策性利好很值得期待。”何偉堅表示，從政府部門透露的重慶將建內陸首個保稅港區及試驗區多項實質配套政策的出臺，到時重慶樓市也會吸引全國的關注，大量投資性購房將打破當前的觀望氛圍，提升消費信心。

　　業內人士分析，下半年在政策利好、房交會等因素下，上半年累積的消費需求可能會釋放出來。

　　市國土房管局人士也表示，下半年市場總體呈現“價穩量升”態勢。(記者曹勇 實習生騰龍倚）