上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布的最新調(diào)查顯示，今年7月，上海二手房指數(shù)為2396點(diǎn)，環(huán)比漲幅出現(xiàn)明顯回落，漲幅僅為0.38%，為今年以來最小月漲幅。二手房交易可議價(jià)空間加大。

　　7月是樓市傳統(tǒng)交易淡季，受到市場預(yù)期發(fā)生變化的影響，上海二手房價(jià)下跌板塊明顯增加。在上海二手房指數(shù)辦公室的52個(gè)控制點(diǎn)中，有17個(gè)點(diǎn)出現(xiàn)下跌，較上月增加9個(gè)，所占比例為32.7%，平均跌幅為1.42%。其中，跌幅較大的有南京東路、蓬萊地區(qū)、武寧以及三林等板塊，跌幅均超過2%。板塊間差異化更加明顯，市場盤整跡象加劇。統(tǒng)計(jì)顯示，漲幅最高的為楊浦北外灘，達(dá)2.39%，漲幅最小的為浦東世紀(jì)公園，為0.19%；跌幅最大的為黃浦南京東路，為2.74%，跌幅最小的為閘北彭浦，為0.26%。由于不少新盤打折促銷，增加了二手房價(jià)格壓力。在一些打折樓盤附近，部分二手房業(yè)主被迫降價(jià)，從而拉低區(qū)域均價(jià)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，市場中不斷增強(qiáng)的觀望氣氛正逐步降低消費(fèi)者的購房意愿。在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月僵持格局后，二手房市場現(xiàn)有的成交量不足以支撐價(jià)格趨高運(yùn)行，預(yù)計(jì)8月市場仍然缺乏動(dòng)力。隨著調(diào)整區(qū)域擴(kuò)大，未來二手房市場總體向下調(diào)整成為可能。(記者 張奕)