7月30日，由于投標(biāo)單位未達法定數(shù)量，位于順義區(qū)戰(zhàn)前西街限價房地塊遭遇流標(biāo)。這是今年第二塊限價房地塊流標(biāo)。這與去年限價房地塊受熱捧的局面截然相反。去年，限價房地塊一經(jīng)推出，就吸引多個開發(fā)商競標(biāo)。其中不乏萬科、保利、富力等知名地產(chǎn)商。

　　低利潤項目遭冷遇

　　“西三旗兩限房項目的利潤將會在7%左右，但未來兩限房的利潤肯定會越來越薄。”北京住總集團董事長張貴林曾指出。由住總開發(fā)的西三旗兩限房是去年公開出讓的第一個限價房項目。

　　3月19日，在豐臺區(qū)紀(jì)家廟地塊的招標(biāo)會上，到場開發(fā)商只有4家；7月3日，回龍觀限價房地塊，到場開發(fā)商也只有3家；7月10日，參與回龍觀(黃土店)限價房用地競標(biāo)的開發(fā)商也是3家。以上地塊均以低價成交。

　　這是否意味著張貴林的判斷應(yīng)驗？“開發(fā)限價房并非無利可賺。”業(yè)內(nèi)人士指出。根據(jù)北京市國土資源局的有關(guān)意見，“兩限房”的價格將比當(dāng)?shù)赝�質(zhì)普通商品房平均價格低10%—15%；綜合考慮地塊的土地開發(fā)成本、政府土地收益等因素，開發(fā)商的利潤應(yīng)該在8%—10%之間。

　　“利潤是有的，但目前公司資金緊張，寧可把錢花在‘刀刃’上，”某知名地產(chǎn)商坦言，公司今年的重要經(jīng)營點是能夠快速回款、帶來現(xiàn)金流的項目。

　　政策未到位銷售存疑

　　“銷售政策尚未確定，短期內(nèi)不能回款。”一位不愿透露姓名的國企開發(fā)商告訴記者，限價房的銷售政策目前還沒有出來，開發(fā)商拿不到預(yù)售許可證，不能展開銷售、盡快回款，也拿不了貸款。而另一方面，土地出讓金的全額交付，各種材料費、人員費用、施工費用持續(xù)不斷地投入，這對目前資金普遍緊張的開發(fā)商來說，壓力很大。

　　“其他方面的支持力度也不夠。”她指出，之前政府提出針對開發(fā)保障性住房給與政策支持，并沒有到位，尤其是銀行貸款的政策傾斜，現(xiàn)在銀行貸款利息都達到6.9%了。由于政策的不配套，開發(fā)商對限價房的熱情大大縮水。

　　銷售層面，目前多個去年出讓的項目正在等待中，有項目負責(zé)人擔(dān)心，在房價普跌下，限價房不好賣。富力陽光美居計劃于下半年開始銷售，價格為5900元/㎡。“我們期待兩限房購買、入住等細節(jié)規(guī)定早日出臺。”富力相關(guān)負責(zé)人稱。

　　政府回應(yīng)

　　限價地價格或微調(diào)

　　北京土地儲備中心一位不愿意透露姓名的負責(zé)人表示，對于限價地塊流標(biāo)，北京市國土局相關(guān)部門已經(jīng)做了分析報告，在適當(dāng)?shù)臅r候?qū)⑦f交到上級主管部門，相關(guān)政策正在制定中。

　　這位負責(zé)人表示，政府只是限制房價，對開發(fā)商的成本利潤不涉及，只要開發(fā)商保質(zhì)保量地完成限價房的項目開發(fā)，政府不會干涉開發(fā)商的成本控制和利潤比例。

　　這位負責(zé)人還透露，最近北京市國土局將繼續(xù)推出一些限價地塊，出讓價格可能會有微調(diào)，但拒絕透露更多細節(jié)。(記者李宛霖 吳海花)