今年上半年，滬上別墅市場成交均價延續了近年來的上升態勢，成交量受住宅市場觀望影響有所減少。

　　來自21世紀不動產上海區域市場中心的最新統計數據顯示，上半年，本市別墅成交面積為70.54萬平方米，環比下降46.73%，同比下降18.28%。新增供應方面，上半年別墅推盤量為120.62萬平方米，同比增長60%左右。別墅市場供求比由去年的1∶1.61變成今年上半年的1∶0.58。

　　別墅供過于求的態勢只是短時期內的樓市調整所致。21世紀不動產市場分析人士認為，時下較低的別墅成交量并不是市場需求量的真實反映，大量改善型別墅購置需求有所抑制。在市場觀望氣氛逐漸消退、部分需求轉化為實際購買力后，別墅市場將重拾熱銷態勢。除了改善型需求外，與普通公寓房相比，別墅的投資價值也將吸引一批中長期投資者入市。

　　高端別墅項目交易比較活躍，推高了全市成交均價。上半年，本市別墅成交均價為每平方米2.0826萬元，環比上升37.15%，同比上升56.37%。成交均價在每平方米2.5萬元以上的高端別墅房源，占全市別墅成交總面積的比重達到25.61%。其中，量價表現較好的項目有：湯臣湖庭花園、御翠園、蘭喬圣菲和綠城玫瑰園等。

　　松江、青浦、嘉定、閔行和浦東五區分居別墅成交前五名。松江、嘉定兩區的交易以經濟型聯排別墅居多；閔行經濟型聯排別墅和中高端獨立別墅的成交各占一半；浦東除了已聚集一批高端獨立別墅外，聯排別墅售價也在各區中名列前茅，經濟型別墅已較為少見；青浦則是上述五個區域中唯一的獨立別墅成交面積比重超過五成的地區，共計成交6.07萬平方米。

　　性價比成為消費者決定購房與否的主要因素。總價300萬元以下的經濟型別墅保持較好的去化態勢，上半年成交面積最大的10個別墅項目中，套均成交總價在300萬元以下的就有6個。從購房者角度出發，單價在1.2至1.6萬元、套均面積在250平方米以下的經濟型別墅較受青睞。這類客戶無力購置獨立別墅，又渴望較高層次的居住環境，經濟型聯排別墅正好迎合了他們的置業需求。(賀理銘)