上半年，廣州商品房新開工面積742.36萬平方米，同比增長10%，其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2%。廣州市統計局發布的上半年房地產開發簡況指出，房地產商國內貸款及利用外資均大幅下降，占本年到位資金的比重同比分別減少8.6和1.9個百分點，不少地產商面臨資金籌措難題。

　　預計：

　　下半年商品房銷售　面積降幅將會收窄

　　上半年房地產開發簡況(下稱《簡況》)指出，上半年，在廣州商品房施工面積中，新開工面積742.36萬平方米，同比增長10%。其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2%。從住宅新開工樓盤所在的區域看，從化市以及荔灣區增速分別居前兩位，其中從化市住宅新開工面積22.69萬平方米，同比增長1.4倍；荔灣區住宅新開工面積23.88萬平方米，同比增長1.3倍。

　　海珠白云新開工住宅大降

　　而海珠區和白云區則呈大幅度下降，其中自云區住宅新開工面積2.83萬平方米，同比下降93.7%；海珠區住宅新開工面積20.84萬平方米，同比下降66.9%。

　　6月銷售量比肩去年同期

　　《簡況》指出，廣州的房地產市場經過一段時間的觀望后，6月份有復蘇跡象顯現。上半年，商品房銷售面積392.86萬平方米，同比雖仍下降26.0%，但降幅比一季度累計收窄了6.7個百分點，而且6月當月銷售量已超100萬平方米，為本年的月度最高值，基本恢復到2007年6月份的水平。統計局預計下半年更多的限價房以及中小戶型房屋陸續面市后，廣州下半年商品房銷售面積降幅將會收窄。

　　花都天河越秀銷售量大降

　　從商品房銷售成交的區域(按項目所在地)看，除白云區、南沙區、蘿崗區商品房銷售增長外，其余各區均出現不同程度的下降。其中，白云區和蘿崗區在限價房的帶動下，分別比上年增長31.6%和30%，而銷售面積下降的各區中，花都、天河、越秀三區的降幅較大。面對市場形勢的變化，房地產商也在相應地調整其銷售策略，成交價呈現下降趨勢。據廣州市房屋交易中心統計，6月十區商品住宅銷售均價9569元/平方米，比年初下降357元/平方米。

　　地產商：

　　國內貸款外資齊降　供血不足陷入窘境

　　由于上半年商品住宅銷售仍出現負增長(-9.8%)，統計局認為，商品住宅空置面積的增加，將為住宅銷售價格的下降起到“蓄水池”的作用。

　　與此同時，房地產商也面臨著資金籌措將更困難等問題。統計局指出，房地產商國內貸款及利用外資的大幅下降，已引致其占本年到位資金的比重同比分別減少8.6個和1.9個百分點。個別開發集團更反映，貸到的資金僅能維持整個集團3~5天的建筑工程量。今年6月我國又再次提高銀行準備金率1個百分點，資金籌措面臨更大的困難。今年上半年，10個較大房地產集團在廣州地區的房地產開發投資達126億元，同比增長37%，比上年提高了5個百分點。而中小企業中，完成投資1億元以下的企業有611家，比上年同期減少了115家，有部分企業已經逐步退出廣州的房地產開發市場。

　　據統計，上半年建筑安裝裝飾工程價格指數上升14.4%；原材料、燃料、動力購進價格上升10.0%，漲幅同比加大5.3個百分點，升幅為2005年以來的最高水平。成本上升與銷售價格下降的不對稱發展，對企業的后續投資信心會構成一定的影響。面對強大的資金壓力，部分中小企業開發投資的工作進度或被推遲，甚至無力開發，土地被政府收回的可能隨時出現。

　　住宅空置量將持續增長

　　《簡況》說，目前廣州商品住宅銷售形勢較好的是限價房，隨著限價房不斷推出市場，吸引了相當部分的剛性需求，同時又使樓市出現了大眾普遍預期價格回落、買漲不買跌的心理，這又使更多的人繼續觀望；再者就是投資、投機型買家的大量離場，商品住宅銷售后市不容樂觀，則商品住宅的空置量將呈持續增長的態勢，給資金回籠帶來一定的困難，從而使開發投資進度受阻。 (葉卡斯)