奧運(yùn)在即，舉國關(guān)注，深諳借力之道的房地產(chǎn)開發(fā)商們也欲跟上這股潮流。從新產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計(jì)理念到樓盤的市場營銷手段，從運(yùn)動型社區(qū)文化的建立到企業(yè)的品牌打造，開發(fā)商們個個摩拳擦掌，都欲做足奧運(yùn)文章。一場有關(guān)奧運(yùn)的樓市暗戰(zhàn)悄然拉開帷幕。

　　樓市掀起奧運(yùn)營銷之風(fēng)

　　7月27日上午，記者驅(qū)車來到位于高新西區(qū)的炎華置信·西江月項(xiàng)目現(xiàn)場，炎華置信與成都電視臺共同打造的“奧運(yùn)集結(jié)號”節(jié)目在這里開始首場攝制。

　　據(jù)了解，“奧運(yùn)集結(jié)號”節(jié)目自策劃之日起就在全城搜索合適的拍攝地點(diǎn)，而炎華置信集團(tuán)也一直想通過舉辦一些活動為奧運(yùn)加油助威，雙方一拍即合，久久懸而未決的拍攝地最終定在西江月。據(jù)記者了解，除了免費(fèi)提供場地，此次節(jié)目的全程拍攝費(fèi)用、道具、和獎金均由炎華置信集團(tuán)提供。此外，炎華置信鼓勵業(yè)主和員工積極投身為奧運(yùn)加油助威的活動，組成20余支隊(duì)伍參加預(yù)賽，在整個社區(qū)和公司內(nèi)部營造起很好的奧運(yùn)氛圍。

　　有獨(dú)無偶，位于新都的萬科·雙水岸也與成都電視臺合作，在社區(qū)中開展“加油奧運(yùn)”的趣味活動。除此之外，成都很多開發(fā)商也加入到“奧運(yùn)營銷”的行列，有的開發(fā)商在奧運(yùn)會前后請?bào)w育界名人對項(xiàng)目進(jìn)行形象代言，強(qiáng)化產(chǎn)品品牌建設(shè)和知名度；有的開發(fā)商與媒體合作參與相關(guān)欄目制作或進(jìn)行廣告時段宣傳；還有的開發(fā)商配合項(xiàng)目銷售舉行獎牌競猜、贈送奧運(yùn)吉祥物等等。

　　記者了解到，奧運(yùn)期間，成都置信集團(tuán)將在在各小區(qū)和客服中心以展板的方式展示奧運(yùn)賽事進(jìn)程，在社區(qū)內(nèi)營造奧運(yùn)氛圍；據(jù)一生之城文化傳播公司副總?cè)交沾ń榻B，從8月8號開始，每個周末固有的消夏活動將增添與奧運(yùn)有關(guān)的內(nèi)容，并計(jì)劃在小區(qū)內(nèi)投放電子大屏幕，滾動播出奧運(yùn)節(jié)目；宏信房產(chǎn)也將把奧運(yùn)會和公司八周年慶結(jié)合起來，舉辦員工運(yùn)動會，他們還有意請奧運(yùn)金牌得主代言樓盤，而在在產(chǎn)品的包裝設(shè)計(jì)和廣告策劃上體現(xiàn)奧運(yùn)特色。

　　奧運(yùn)營銷刺激樓市

　　隨著奧運(yùn)臨近，對于成都樓盤無疑是市場一大“興奮點(diǎn)”。記者在采訪了置信、藍(lán)光等多個知名開發(fā)商之后發(fā)現(xiàn)，這些對借奧運(yùn)舉辦契機(jī)進(jìn)行樓盤宣傳的開發(fā)商，除去促銷的目的外，大多數(shù)人認(rèn)為這是一個企業(yè)或項(xiàng)目推廣樹立形象，塑造企業(yè)文化內(nèi)涵的好機(jī)會。

　　冉徽川說：“北京奧運(yùn)會是每個中國人都值得驕傲的大事，作為一個有影響力的行業(yè)，參與到全民迎奧運(yùn)的行動中，表達(dá)對此次奧運(yùn)盛會的期待和祝福，是非常有意義的。”

　　據(jù)記者觀察，“奧運(yùn)集結(jié)號”節(jié)目在西江月攝制當(dāng)天，受節(jié)目吸引現(xiàn)場人氣十分火爆，西江月售樓部看房者也絡(luò)繹不絕，也有一定成交，令開發(fā)商喜出望外。炎華置信營銷中心經(jīng)理甘妮說：當(dāng)初借勢奧運(yùn)的目的并非為了賣房，主要是聚集人氣，同時電視臺的播出會有一定項(xiàng)目新聞影響，比單純的平面廣告更有意義。但實(shí)際賣房效果看，確實(shí)不錯。

　　西南財(cái)大博導(dǎo)羅珉指出，新聞營銷正是當(dāng)下最新銳的營銷武器，它借新聞事件來宣傳企業(yè)或產(chǎn)品，最大化吸引眼球。能抓住奧運(yùn)這個最大新聞，打好奧運(yùn)牌，創(chuàng)造逆市之下的熱售，是完全有可能的。

　　業(yè)界：奧運(yùn)營銷需得當(dāng)

　　至于奧運(yùn)對成都樓市的影響到底有多大呢？記者就此采訪了業(yè)界人士。紅星國際推廣總監(jiān)馮玨認(rèn)為由于不是主辦城市，也沒有承辦任何奧運(yùn)比賽項(xiàng)目，奧運(yùn)會對成都樓市的影響將不會很大。加上知識產(chǎn)權(quán)問題的設(shè)限，開發(fā)商想在營銷上做“奧運(yùn)文章”并非易事。當(dāng)然，并不排除奧運(yùn)會后，一些開發(fā)商可能有請奧運(yùn)金牌得主代言樓盤出席開盤活動等營銷策略。在這一點(diǎn)上仁智地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理山傳海也表達(dá)了類似的意見。

　　就奧運(yùn)會所倡導(dǎo)的科技、綠色、人文概念是否會成為樓盤價(jià)值提升的新催化劑，運(yùn)動型社區(qū)是否會成為開發(fā)流行的問題時，馮玨說，這跟開發(fā)商對一個城市定位的把握有關(guān)。成都是一個很休閑的城市，運(yùn)動配套設(shè)施暫不成為購房者考慮的主要因素，運(yùn)動型社區(qū)的開發(fā)理念會受到一些限制。

　　·記者觀察·

　　不管怎樣，在市場調(diào)整的語境下，開發(fā)商們不是悄無聲息而是積極行動起來，抓住一切機(jī)會推廣項(xiàng)目、促進(jìn)銷售、樹立形象，這正表明了成都地產(chǎn)行業(yè)不怕困難走出低谷的信心，而各式各樣如火如荼的慶奧運(yùn)活動也可以為疲軟暗淡的市場注入新鮮活力。舉國盛會之時，成都地產(chǎn)人正在以實(shí)際行動承擔(dān)起支柱產(chǎn)業(yè)所應(yīng)有的社會責(zé)任感，展示了地產(chǎn)界與時俱進(jìn)的思想和能力。(記者張舒 實(shí)習(xí)生易敏)