7月30日，由西安市建委、西安市房屋管理局主辦，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)承辦，西安市統(tǒng)計(jì)局、西安市物價(jià)局、陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)、西安市工商局雙生分局協(xié)辦的“2008年上半年西安房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)及下半年預(yù)警報(bào)告暨西安房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)指標(biāo)編制新聞發(fā)布會(huì)”在西安城堡大酒店永寧殿隆重召開(kāi)，并與230余家開(kāi)發(fā)企業(yè)、10家品牌二手市場(chǎng)代表及8家房產(chǎn)金融企業(yè)代表出席，共同研診08上半年樓市發(fā)展以及過(guò)程中存在的熱點(diǎn)及焦點(diǎn)問(wèn)題，為目前市場(chǎng)把脈。

　　四年來(lái)銷(xiāo)售首度回落

　　西安市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處副處長(zhǎng)段力進(jìn)在報(bào)告中透露，根據(jù)房管局商品房合同備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看：上半年商品房銷(xiāo)售面積為317.58萬(wàn)平方米，較上年同比下降18.37%，上半年西安商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售呈現(xiàn)四年來(lái)首度回落走勢(shì)。

　　從住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售來(lái)看，上半年西安普通住宅銷(xiāo)售面積總計(jì)將近280平方米，較上年同比下降20.9%，占商品房總交易面積的比例為88.1%，而相對(duì)于去年上半年來(lái)看，普通住宅占商品房總體交易面積的比重高達(dá)91%，較去年同期回落近三個(gè)百分點(diǎn)。08年上半年住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售金額為1195084萬(wàn)元，較上年同比回落6.11%。

　　據(jù)介紹，在07年下半年，西安房?jī)r(jià)上漲速度較快，迅速升至歷史高位，而進(jìn)入08年，尤其二季度以后全國(guó)一線諸多城市房?jī)r(jià)紛紛下降，但從西安市場(chǎng)來(lái)看，盡管市場(chǎng)銷(xiāo)售較去年明顯回落，但房?jī)r(jià)并未表現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，同時(shí)買(mǎi)方市場(chǎng)以自住型需求為主。數(shù)據(jù)顯示，總體08年上半年我市城六區(qū)的房?jī)r(jià)增幅較緩，與去年年底的價(jià)格水平基本持平，達(dá)到3995元/平方米，漲幅為2.35%。因此整體來(lái)看，我市的房?jī)r(jià)波動(dòng)較小。

　　五大問(wèn)題困擾西安樓市

　　西安市建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)王超認(rèn)為，目前從開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)講，上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)主要面臨幾個(gè)問(wèn)題：首先，四川地震影響銷(xiāo)售。根據(jù)目前房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的情況來(lái)看，西安房地產(chǎn)總投資達(dá)到了240億，但市場(chǎng)銷(xiāo)售比去年略有回落。汶川地震對(duì)西安的影響，震中雖然在四川，但是受到影響比較大的還有甘肅和陜西。地震發(fā)生后，受此影響高層幾乎就沒(méi)有人買(mǎi)。

　　其次，老百姓持幣待購(gòu)的情緒。諸多一線城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)明顯回落的態(tài)勢(shì)，以及西安市房?jī)r(jià)去年上漲速度加快，引起西安市民因房子價(jià)格回落產(chǎn)生了觀望情緒。

　　其三，隨著我國(guó)固定資產(chǎn)投資的加大，CPI增長(zhǎng)加快，從去年到今年，原材料價(jià)格上漲非常快。

　　四是受到宏觀政策的影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金、取得貸款的數(shù)量，因?yàn)閲?guó)家的準(zhǔn)備金率達(dá)到了歷史新高，這也對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商不利。雖然國(guó)家未有大的新政出臺(tái)，但已有政策尤其金融、土地政策的深入推進(jìn)，使開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)壓力愈漸加大。

　　五是勞動(dòng)成本增長(zhǎng)的原因。主要存在兩方面的勞動(dòng)力問(wèn)題，一方面汶川地震以后，回到四川的民工就達(dá)到了3.5萬(wàn)人，另外一方面對(duì)高素質(zhì)技術(shù)工人的需求。加上開(kāi)發(fā)企業(yè)自身因素造成了管理問(wèn)題，延期交房對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響也是有的。

　　樓市調(diào)整還將繼續(xù)

　　伴隨買(mǎi)方市場(chǎng)需求與市場(chǎng)供應(yīng)的不斷磨合對(duì)接，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)于2008年已進(jìn)入調(diào)整期，基于目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r及運(yùn)行環(huán)境，有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)08年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提出如下預(yù)測(cè)預(yù)警：

　　1.宏觀調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，但不會(huì)直接針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)；2.下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)將迎來(lái)放量過(guò)程；3.買(mǎi)方市場(chǎng)開(kāi)始走出觀望，積極入市置業(yè)；4.樓市走出調(diào)整，運(yùn)行更趨理性、健康；5.下半年房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)走勢(shì)，樓市品質(zhì)的綜合升級(jí)將成房?jī)r(jià)的主要拉升力；6.土地市場(chǎng)交易放緩；7.地根銀根“雙緊”政策將加快樓市優(yōu)勝劣汰進(jìn)程；8.“90/70”政策對(duì)商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整作用進(jìn)一步顯化。(記者 周銳)