6月以來，深圳房貸斷供事件頻頻上演。7月20日，深圳寶安碧水龍庭的黃小姐與其他67位業主作出了一個決定：集體斷供，并委托律師向開發商提起正式的集體訴訟。“如果繼續供下去，加上利息差不多還要還150多萬元，所以我寧愿首付不要了。”碧水龍庭一位參與“集體斷供”的業主說。碧水龍庭二期的多位業主們均表示，他們中的不少業主實際上有還貸能力，選擇停交房貸，是房價落差心理不平衡所致。

　　是無奈“斷供”還是逼宮

　　據一位不愿透露姓名的業主告訴記者，目前碧水龍庭二期還有部分樓盤以及三期樓盤未出售，價格仍維持在1.3萬元／平方米左右，一旦安撫二期業主順利入伙，開發商很可能立刻降價到7000元／平方米左右銷售。因此他們在入伙前選擇集體斷供，也是為了給開發商施加壓力。

　　一位知情者透露，深圳出現的“斷供”案只是一個手段，業主“斷供”只為“救市之說”造勢。這其實是業內一個營銷高手策劃的經典之作，要國家松動銀根，確保開發商、炒房者的利益才是關鍵。

　　據這位知情者稱，所謂“斷供”的樓盤都不會是價值最高的樓盤，而是實際價值低、泡沫很大的樓盤。業內早在2007年初就形成了要通過“斷供”來確保資金鏈不長時間斷裂的共識，開發商通過與炒房者聯手來給銀行和政府施加救市壓力。

　　據悉，“斷供”之前要在樓盤、社區、互聯網中貼出告示，尋找具有共同語言的炒房者，還要找律師、請公正，邀請新聞媒體，然后通過類似新聞發布會的方式，在社會上造成重大影響，以形成“樓盤價格下跌，經濟危機一觸即發”的態勢，給銀行和政府造成“救市”的壓力。

　　為了規避這種由于“斷供”引發的風險，開發商、炒房者和銀行形成的默契是：開發商在樓盤開發之初就從銀行以土地為抵押獲取貸款，或者直接獲得信用貸款；作為回報，開發商要求炒房者、買房者均從貸款銀行辦理貸款買房業務；銀行業務人員允許開發商、炒房者不是以自己名義貸款，而是以其他人的身份證來辦理貸款業務。

　　這樣一來，銀行相當于一套樓盤發放了兩筆業務，回報豐厚；開發商則相當于得到了銀行和買房者的“雙重回報”；相當一部分炒房者則因為沒有用自己的名字向銀行貸款，贏得了潛在的“信用利益”。

　　銀監局稱房貸風險可控

　　房價越跌，斷供越多，最終危害的是銀行的金融安全，深圳市房地產研究中心副主任王鋒和深圳銀監局相關負責人在內的官方人士均表示，深圳的銀行早已著手提高信貸門檻。

　　深圳市國土局提供的數據顯示，7月22日一手房均價10707元，比去年最高點跌去38%。盡管如此，這也僅相當于去年初的均價。“關內均價1.5萬元左右，不會有太大的起伏。”深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為，從目前深圳金融系統的調查數據來看，斷供現象并不嚴重，深圳市銀監局日前公開表示熏根據日常監測，深圳并未出現“斷供潮”。

　　深發展客戶經理賈先生說：“深發展早已提高防范，并清查不良貸款，即使優質客戶首付也不能低于四成。”人行深圳中心支行的人士表示，深圳房貸不良數據都是每月進行更新上報的，特別是近期，銀監和人行部門加強了對房地產不良數據的關注。據悉，銀監會已派員到深圳調查，并下令深圳銀監局上報情況，拿出風險控制方案。

　　深圳銀監局提供的數據顯示熏截至今年6月底，深圳中資銀行個人住房貸款為2198.72億元。按照五級分類口徑統計，個人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.2個百分點。按最審慎的標準統計(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額)，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率為0.79%，比年初上升0.11個百分點。深圳銀監局就此認為，深圳銀行業個人房貸業務目前尚處于正常狀態，風險可以有效控制，雖然出現個別斷供現象，但不至于出現系統風險。

　　不過，深圳銀監局也提醒，隨著房地產市場的變化，個人按揭的違約率呈上升態勢，存在潛在的斷供風險，銀行貸款質量面臨較大壓力。目前，深圳銀監局已專門成立“房地產風險監測小組”，對房市的變化趨勢和房貸款風險保持持續關注。

　　國務院派員到深圳摸底

　　記者獲悉，除銀監會通知當地銀監局上報情況之外，國務院一支調研小組日前專程赴深圳調研，對當地房地產市場以及對銀行業可能產生的風險等問題進行針對性調查。調研過程中，國務院小組成員在搜集當地銀行數據等的前提下，期間召開多次會議，聽取當地業內專家的意見以及建議。知情人士表示，國務院調研小組此行主要目的是集中傾聽意見，主要包括是否會造成風險、應對辦法等，小組成員本身沒有向深圳各部門安排具體工作。目前調研小組已經帶相關數據以及信息回京。分析人士指出，從目前來看，此前的一系列政策暫時不太可能輕易改變。 (記者胡嘉莉)