- 核心提示　　

　　在百度里敲出“深圳 斷供”兩個詞，用時0.104秒，找到相關網頁約283萬篇，各方都糾結在“斷供門”里。記者近日實地調查采訪，發現炒房中介和部分炒房者用斷供方式“逼宮”有關部門和開發商，與此同時，記者也發現北京有個別斷供者出現。

　　“陽光、藍天、海水，間或還會有夕陽下的那抹彩云”。

　　雖有樓盤阻擋，但站在陽臺上，不遠處海水迫岸的情景依然能被深圳蛇口東角頭半島·城邦小區內一套121平米房子的主人收入眼底。

　　有點遺憾的是，這套房子自2006年2月被買走后，一直無人入住，還呈“毛坯”狀。

　　不過，“現在這個房子的業主心里很不踏實。”陪同看房的房產中介小張，“偷偷”地告訴以買房者身份出現的記者。

　　炒房者半年縮水一百萬

　　據介紹，現在的業主是在去年10月，以總價接近310萬元的價格買入的。而中介現在提供給記者的價格則是總價205萬元。

　　“這是絕對的負資產，現在如果購買的話絕對合算。”小張勸說記者盡早做決定，拿下這套已縮水100萬的房子。“去年我們主要做投資客，現在我們的重點轉移到有自住需求的客戶上。”小張的老板這樣告訴記者。

　　7月19日，在半島·城邦的廣場上，記者見到了正在組織活動的開發商方面的負責人，得知記者身份后，該負責人反復強調，“半島·城邦一期1012套房子，在2006年2月份，以每平方米11000元的均價在四天內一次性賣完，這些當時媒體都有報道的。”

　　很顯然，記者前面所見到的房子正是炒房客的“獵物”。

　　就是在這樣的百萬級的房價變動中，半島·城邦登上了“深圳斷供樓盤一覽表”的顯著位置，但其開發商表示，“目前市場價仍在2萬多元，不存在所謂負資產問題，至于房子后續市場流通的情況，我們并不清楚。”

　　“我們也是慕名而來，聽說這有不少業主斷供，感覺半島·城邦的房價跌了不少，如果能碰上合適的，就打算買下一套，把父母接過來一起住。”在小區里，記者聽到了這樣的說法，“但有些擔心，房價會不會繼續下跌”……

　　深圳香地咨詢總經理半求認為深圳樓市的斷供只是剛剛開始，“銀行的靜態數據不是很高，但實際的動態數據很嚇人。”“如果深圳房價在現在的基礎上再跌20%,房貸可能面臨斷供630億元。”但該說法未得到權威證實。

　　斷供就是做給銀行看？

　　“斷供，就是做給銀行看的”。

　　在房地產論壇中，記者時常會看到類似的說法。深圳市銀監局相關負責人也對記者表示，如果房貸“斷供潮”出現，首當其沖遭受到影響的將是銀行系統。

　　受到斷供影響的還有在深圳一股份制銀行工作的李梅(化名)。在這個月月初，李梅主動申請，從銀行的個貸部調到了柜臺。因為她手上的客戶，從3月份開始就一直沒有還銀行的按揭貸款，她每個月都面臨著被扣分、完不成業務指標的危險。

　　據李梅介紹，去年11月，一家與其所在銀行有合作關系的房產中介介紹了兩個客戶，同時辦理按揭貸款，兩個人在同一個樓盤分別購置了一套房產，當時銀行的評估價格是54萬元，兩個人分別貸了39萬元。

　　但到今年3月，李梅發現事情有些不妙，其中一個客戶從3月份開始停止向銀行還月供，5月份銀行對其房產進行評估時，已經跌破貸款價。

　　李梅隔幾天就給對方打個電話催款，剛開始，客戶還接電話，說現在經濟困難等理由。但后來再打電話，就只能聽到“您所撥叫的用戶已關機”的留言。不得已，李梅通過短信和其交流，告訴他斷供的危害。“當然會加些夸張和威嚇的成份”，李梅告訴記者。

　　5月份，銀行通過律師向該客戶寄去一封催款函，但一直未能得到回復。“一萬塊錢扣5分，39萬就要將近200分，每個月扣200分，直到客戶按時還款。”李梅說，“分下降，不但工資要縮水，還要面臨降級的危險。”受不了這份壓力，李梅斷然決定申請調換崗位。

　　但是上周三，李梅通過短信告訴記者，她的客戶已賣掉房產，提前還清了房貸。“我們也就撤消了對客戶的起訴”。

　　李梅如今已調到柜臺工作，她也不用擔心自己的客戶會否出現斷供，但是深圳的金融系統卻不得不嚴陣以待，做好防備。

　　深圳未現“法定斷供潮”

　　6月底，兩篇題目分別為《負資產已達30萬，深圳中產很受傷》和《深圳銀行斷供過千億 次貸危機浮現》的網絡文章，在深圳今年上半年房價大幅下跌的背景下，引起媒體廣泛關注，一時之間關于深圳“斷供潮”、“千億房貸高危”成了新的流行語。

　　深圳大學金融研究所所長國世平在接受記者采訪時斷定，深圳樓市斷供話題的產生來自斷供者本人或者炒樓者希望市場發生轉機或者政策救市的動機；一些房地產專家則將深圳斷供定為“孤案”。

　　記者通過與業內人士、斷供當事人、銀行信貸部門負責人的交流以及對多個樓盤的走訪等不同渠道，了解的情況是，如果只是將斷供的定義限定為沒有再交按揭款，而非“法定斷供期”———即銀行限定的6個月期限，斷供在深圳確有其事，并且絕非“孤案”和個案。一位不愿具名的開發商告訴記者，“應該有20個樓盤都出現了斷供的情況”。

　　2007年深圳區域金融報告相關調查強調，2007年的4-7月份市場為成交高峰期，房價不斷創新高且投資者紛紛跟風入市，這段時期入市的購房者對價格下跌的承受力較差。去年購買的樓盤成為“負資產”，即下跌幅度達到甚至超過30%的樓盤，會集中出現斷供的情況。

　　易圖資訊的研究數據顯示，從去年5月到現在，深圳一手樓成交總量不過4萬余套。深圳房地產信息網研究與發展部資深研究員竹之友判斷，深圳一手樓購買者手中物業下跌幅度達到30%的房子在1萬套以內。

　　炒房中介成斷供助推者

　　調查中，記者了解到，一些高位入市但目前又未收樓的業主想通過斷供逼迫銀行向開發商施壓，希望后者能夠給予他們補償。這一部分業主占了相當大的比例。而且有越來越多的樓盤業主通過網絡組織起了維權小組，通過斷供或者在售樓處示威與開發商進行交涉，索要房價下跌的差額補償。而對于手中物業降幅在20%以內的業主，仍不會輕易選擇“斷供”。

　　目前，半島·城邦、澳城等樓盤的業主都因資產嚴重縮水不愿承擔房價繼續下跌的風險或確實出現還款壓力而選擇了斷供，也有不少的業主選擇了較為溫和的斷供方式，即斷兩個月后又恢復供樓，接著再斷兩個月。

　　在深圳樓市，一個公開的秘密就是有不少中介參與了炒房。一位從業人員告訴記者，2007年參與炒房的中介現在虧損得很慘。很多中介的營業員炒豪宅，手上有幾十萬，付首期之后，月供一兩萬。但業務員固定底薪每個月只有1500元，市場好的時候，多賣幾套房收入高些還能供得起；市場不好時，交易冷清，賺不到這么多，自己的房價又持續縮水出現負資產，部分人只得選擇斷供。

　　□本報記者 丁蕊　吳海花 深圳、北京報道