《國務院關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見》出臺已近一個月，其中對受災地區居民購置自住房的最低首付款比例下調為10%，記者昨日從成都銀行業了解到，斷供房并未波擊成都，目前成都市民購房首付仍以3成為主，銀行未發放零售付或1成首付貸款。

　　銀行沒有實行零首付或1成首付

　　四川銀監局有關人士在接受記者采訪時表示，《國務院關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見》只是一個指導性文件，并未要求強制執行。記者在調查中了解到，四川各分行都還沒有收到正式文件及操作細則，估計該政策正式執行還需要一些時間，業界多數人士指出，1成首付如果“一刀切”對銀行來講存在“斷供”風險。針對目前有的房產商宣稱零首付買房的現象，中行四川省分行個人業務處負責人表示。

　　成都未見因樓價跌“斷供”

　　來自成都銀行業的消息稱，深圳部分購房者因房價下跌而“斷供”現象并沒有波及到成都，但是成都房貸“斷供”的個別現象一直都存在，銀行也曾采取了登報公告、在小區門口貼“黑名單”等形式催繳。從去年起，成都銀行機構起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件就開始有所增加。

　　“斷供”產生原因多

　　深圳最近出現的“斷供”源于房價下跌，那么成都的“斷供房”是怎樣產生的呢？記者走訪了幾家銀行，發現其中原因包括購房首付低、實際收入減少、加息等。如麗晶花園當初“首付只需一萬元”，吸引了手中積蓄不多的年輕人。雖然門檻降低了，但是低首付帶來的導致高月供，麗晶花園很快出現購房者不堪月供重負而“斷供”的現象。

　　銀行業人士分析房貸違約原因時還指出，“斷供房”的出現有發生重大變故、經濟狀況惡化的原因，有的購房者在收入高的時候貸款買下了一套房產，后來收入減少，面對月供無能為力。

　　斷供對購房者個人損失大

　　據介紹，《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》從2005年12月21日起開始執行，對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。所以故意拖欠或不歸還銀行房貸的購房者來說非常不利，應引起重視。

　　某拍賣行一人士指出，“斷供房”一旦被拍賣，拍賣款先用于支付訴訟執行過程中產生的如訴訟費、執行費、律師費、評估費、拍賣費等實現債權的費用，在歸還銀行貸款本金、利息、復利、罰息等費用后，如有剩余，剩余部分會退還給借款人，如不足以歸還銀行貸款本息的，銀行還將繼續向借款人追償。由于銀行為將自己的資金快速回籠，拍賣的價格普遍會低于市場價格。(記者劉暢 實習生蒯樂)