歷了上半年交易量持續下降之后，天津近期樓市打折成風，但眾多買房人仍在觀望，近期有購房意向的人士不足兩成，同時，銀行及主管部門也推出政策嚴控樓市——

　　天津樓市在經歷了上半年交易量持續下降之后，各種促銷活動不斷，特別是近期樓市降價不再“羞答答”。

　　新建商品房打折成風

　　連日來記者在眾多樓盤售樓處了解到，與年初以來促銷活動贈送全裝修、家電家具、停車位以及維修基金、物業費不同，許多項目的促銷手段如今已經由暗折變成明折。

　　在老城廂附近的一個高檔樓盤，北京市民鄭先生經過簡單地“討價還價”，得到了令他非常滿意的折扣：一套精裝修房從1.3萬元/平方米降到了1萬元左右，折扣高達15%。銷售人員還熱情地告訴他，為了降低總價款，這個高檔樓盤項目還新推出了一些毛坯房，價格每平方米只有9000元。鄭先生驚喜地告訴記者，年初來津選房時，談幾個點的優惠都非常難，沒想到如今折扣幅度如此之大。

　　記者還了解到高檔房扎堆的梅江地區，部分樓盤推出了比去年開盤價便宜約15%的促銷手段。有的購買指定戶型可以獲得9折優惠，還有的限量特惠戶型推出的優惠每套高達15萬元。在年初本市房管部門公布的2008年房屋租賃市場指導租金中，本市奧運場館附近的高檔住宅為全市最高價。而近來在樓市調整的大背景下，該區域房價也不再堅挺。奧運場館“水滴”對面的標志性大型住宅項目近日推出了大型促銷活動，對購買瞰景樓王產品的買房人除了直接優惠2個點外，還贈送價值16.8萬元的車位。一些業內人士指出，在當前本市樓市醞釀調整的背景下，在“金字塔”最頂端的高檔住宅所吸引的購買力對市場有“風向標”的作用。一些郊縣樓盤看到市內樓盤的促銷手段，紛紛感到了銷售壓力，有的樓盤已經打出了“8折優惠”促銷牌。

　　市民和專家冷對樓市

　　市民對開發商的“頻頻示好”并不領情。搜狐焦點房地產網近日公布的天津地區樓市調查顯示：有86%的被調查者認為天津樓市普遍打折促銷的原因是“困境下無奈選擇”，只有11%認為是“正常促銷手段”，3%的人則“說不好”。對于天津樓市的未來走向，84%的被調查者認為“受整體影響，繼續走低”，只有7%認為“利好居多，繼續上漲”，認同“基本平穩”的占9%。在被調查者中，買房人的觀望氛圍濃厚，近期有購房意向的人士不足兩成。

　　在各種專業房地產和金融論壇上，許多知名經濟學者也不斷給樓市“潑冷水”。其中，房價和普通人收入差價過大，是他們抨擊的火力點。經濟學者哈繼銘認為，根據他對國內十個典型城市進行的調研發現，一個典型的三口之家，買一套90平方米的房子，月供要占家庭收入比重的70%，而且這個調查“典型家庭”收入狀況還高于社會平均水平，算是中等偏上收入的家庭。但在國際上，公認的月供水平應該占家庭總收入的40%，所以現在房價明顯過高，至少要跌去這兩個數據之間相差的那30%。現在許多城市樓市交易量大幅萎縮是必然的。

　　管理部門及相關行業嚴控樓市

　　記者獲悉，由于購房者的觀望心理有增無減，本市商品住宅成交量已連續4周呈現下降走勢，成交均價持續波動。中心城區的成交均價曾跌落到每平方米萬元以下。許多房地產業內人士已經感到了樓盤資金鏈的緊張，而銀行態度更是令他們寢食不安。

　　記者還從本市眾多中資銀行獲悉，今年以來房貸業務大幅下滑，很多銀行下半年的房貸額度偏緊。一些金融業內人士指出，一旦房價出現下滑的情況，貸款的違約風險會曝露出來。只有少數外資銀行表示，十分看好天津的樓市，有意擴大房貸業務。他們認為天津樓市與深圳、上海相比，還有很大發展空間，他們仍看好一些資源稀缺的高端住宅項目。不過對于“二套房貸”政策，中外資銀行都表示將嚴格進行監管，對貸款人購買第二套房提高首付款和貸款利率水平。

　　在宏觀政策調整上，本市近來不僅在保障住房政策上推出了許多有利于低收入者的措施，而且在商品房監管方面更加嚴格。近日，天津市人民政府辦公廳對外公示了《天津市新建商品房預售資金監管辦法》。盡管由于電子系統對接等問題，許多在售項目該政策還需要等一段時間執行，但是該辦法的出臺對樓市沖擊力不小。據悉，該辦法要求新建商品房預售資金監管，采用全程全額的監管方式。購房人憑新建商品房預售資金繳款通知書，將房價款直接存入新建商品房預售資金監管賬戶。業內人士普遍認為，市場在加速整合，一些實力較弱、管理不規范的中小開發商可能將加速被市場淘汰出局，“甩賣”的樓盤會不斷增加，建議人們買房時不僅要看房屋價格，也要多注意識別項目的風險。理性的樓市是各方“合力”的結果。(記者 劉英潮)