在宏觀調(diào)控政策影響下，上海別墅市場(chǎng)步入調(diào)整期。記者從家天下集團(tuán)和中國(guó)別墅指數(shù)系統(tǒng)日前聯(lián)合舉辦的“2008第五屆中國(guó)別墅節(jié)暨首屆別墅生活風(fēng)尚盛典”上獲悉，今年上半年，上海別墅市場(chǎng)成交量同比明顯下滑，但成交價(jià)格仍明顯上漲。

　　據(jù)搜房研究院對(duì)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，截至6月中旬，上海別墅市場(chǎng)累計(jì)成交量為62.59萬(wàn)平方米，與去年同期相比，大幅減少46.56%。從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，由于觀望氛圍較重，今年別墅市場(chǎng)延續(xù)了去年10月份以來(lái)的逐月成交量下滑勢(shì)頭。3月份，在春季房展會(huì)以及開(kāi)發(fā)商多項(xiàng)推盤舉措促動(dòng)下，別墅成交量取得季節(jié)性回暖，但3月份成交量?jī)H為去年同期成交量的73%，市場(chǎng)回暖力度有限。進(jìn)入第二季度，月成交量維持在15萬(wàn)平方米左右，僅為去年同期一半。從成交區(qū)域來(lái)看，主要集中在松江、閔行、嘉定，這三個(gè)行政區(qū)別墅成交量占成交總量的52.32%。

　　今年1至5月份，上海別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)89.58萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)36.95%。新增供應(yīng)主要集中在松江、浦東、青浦，占供應(yīng)總量的56.57%。除徐匯、金山供小于求外，上海其他行政區(qū)域都供大于求，其中虹口、浦東、奉賢、寶山、青浦供求比都在2：1以上。其中，獨(dú)棟別墅在市場(chǎng)中的“定海神針”作用再一次凸顯，今年3月份以來(lái)，獨(dú)棟別墅平均成交比重高于去年同期7.95個(gè)百分點(diǎn)。

　　價(jià)格方面，上海別墅今年1至5月份的平均成交價(jià)格為22638元/平方米，同比上漲66.68%。其中，1月、2月份價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，同比增長(zhǎng)在14%左右，3月、4月、5月份價(jià)格同比增長(zhǎng)幅度都在60%以上。今年前5個(gè)月，浦東別墅價(jià)格增幅達(dá)到130%，閔行、松江增幅都在80%左右，青浦與南匯增幅也在30%以上。

　　分析人士認(rèn)為，盡管上半年上海別墅市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)較為明顯，但市場(chǎng)前景仍可謹(jǐn)慎樂(lè)觀：別墅用地限制依然存在，別墅的市場(chǎng)稀缺特點(diǎn)依然突出；人民幣升值趨勢(shì)不變，也會(huì)進(jìn)一步吸引外資流入。可以預(yù)見(jiàn)，盡管會(huì)有間歇性的短暫回落與某些區(qū)域、某些別墅項(xiàng)目的低迷，未來(lái)上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展仍將呈波動(dòng)上行趨勢(shì)。但業(yè)內(nèi)人士也建議，別墅作為高檔物業(yè)，單價(jià)較高，購(gòu)買決策過(guò)程中更需理性與謹(jǐn)慎。(記者張奕 實(shí)習(xí)生張毅)