中新網杭州7月27日電(見習記者 夏毅)如今，一套房子不下百萬的行情已讓很多城市白領成為“房奴”，很多準備買房的人更是望“樓”興嘆。“春江水暖鴨先知”，二手房市場數據顯示，浙江杭州90方以下中小戶型的交易占整個二手房市場的7成。這無不給開發(fā)商一個信號，家庭需求居住面積適當減小成為趨勢，中小戶型房源必然成為市場爭相的“獵物”。

　　受今年宏觀市場的影響，今年杭州6月提前進入了房產淡季。目前，杭州二手住宅市場各戶型需求相對穩(wěn)定，90平方米以下的中小戶型是市場的熱點，特別是60平方米以下的小戶型，幾乎占據二手市場的“半壁江山”。

　　“這些小戶型的二手房對于大部分購買者來說是一種‘過渡房’，考慮到期房位置相對偏遠，總價高，因此二手房深受消費者的青睞。”據裕興不動產資深經紀人介紹，今年80后結婚過渡的購房者很多，其中70%的家庭傾向于一些配套比較齊全的成熟小區(qū)。

　　此外，業(yè)內人士表示，二手房貸審批尺度的變化，也是近期老、小二手房成交比例上升的主要原因。近來杭州各大商業(yè)銀行執(zhí)行的這一房貸審批“潛規(guī)則”：只要是銀行認定的優(yōu)質客戶，或房產本身具有一定增值潛力，都有可能獲得較為理想的貸款。

　　銀行界人士表示，與房貸有關的政策一直沒有變，只是銀行對房貸審批的標準進行了改良。“房齡20年以內、建筑面積在60平方米以上的二手房，最高可貸額度為評估值的7成”。

　　杭州市房地產中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產經紀有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛表示，今年二手樓沒有像去年一樣出現(xiàn)交易量井噴的情況，一定量的下滑說明消費者購房日趨理性，二手樓市觀望氛圍濃厚。

　　“在杭州主城區(qū)，1萬元以下的房源基本沒有了，二手房的均價都在1.2萬左右。”對于杭州的樓市，鄭瑛說，相較廣東等地出現(xiàn)房價大跌的局面，杭州的樓市還是比較健康。“由于基礎比較牢固，10年房價的增長是一個逐步提升的過程，消耗了投資房的泡沫；再者杭州獨特的歷史文化環(huán)境以及準確的城市定位都吸引了整個浙江省范圍的人都會跑到杭州來買房。”(完)