昨日，沈陽順馳市場研究中心發布信息顯示，受二手房源和需求影響，六月，沈城市內五區成交均價達到4496元/平。70平以下成為近期二手房市場成交的主力戶型。

　　皇姑二手房價量齊升

　　上個月，沈陽市內五區中，皇姑區二手房價量齊升，沈陽順馳市場研究中心經理王迪分析表示，主要由于此區域前期的上漲幅度較小，所以六月的行情是補漲的走勢。

　　相比之下，和平區二手房價則在調整中，其中新興社區前期上漲過高，所以在六月的降幅為5.21%；此外，沈河區因出現14個動遷片，導致此區域內成交量有所提高。

　　同樣二手房價處在調整中的還有鐵西區與大東區。“你像我這里登記的沈陽大學附近的房價，五月時基本還是4400元/平方米，但因為沒人應價，所以一些房主都降了兩三百元，主要是急于用錢。”一家中介公司馬德仁說。

　　一次性購房客戶增加

　　根據統計，上個月沈陽市二手房源量照去年同期下降7.5%。

　　分析原因，順馳置業負責人王晟表示，房源和需求是導致成交量的下降的主要原因；而國家的調控政策，也使得市場一些買房者處于觀望狀態，這些都是影響房價走勢的因素，畢竟房價的整體平穩形式，是受買賣雙方膠著狀態影響的。

　　而從成交價格區間來看，一次性購房的客戶有所增加，王迪分析表示，這與銀行的貸款利率不斷提高有關，“一些百姓如果手中有現金，還是愿意一次性支付的，這其中30萬元以下房值的房源銷售量上升比較快。”

　　70平以下房源搶手

　　在眾多二手房源中，上個月，70平以上房源的銷售量出現下降，70平以下成為近期二手房市場成交的主力戶型。從統計來看，90平方米以上的二手房需求量在逐漸下降，其中90-100平方米的住宅需求量較5月下降11.58%。

　　對于下半年沈陽二手房市場走勢，業內表示，依然以小戶型為主。近期二手房短暫的調整，并未改變市場長期的走勢，而是有利于房地產市場的持續健康發展。 （記者 常馨予）