并未出現大量斷供，官員專家認為不用救市，“相比深圳較平穩”

　　由深圳一份樓市報告引發的“救市論”被熱炒之后，鄰近的廣州也被殃及———穗深樓價暴跌、斷供嚴重……如此之聲不絕于耳。

　　究竟目前廣州樓價處于什么水平？有沒有對過去一年來廣州的成交數據作過詳盡分析？廣州的樓市跟深圳一樣出現斷供嗎？本報記者連日來走訪了多個部門、機構和買家，力求將廣州樓市最真實的一面呈現給讀者參考。

　　巔峰價如買樓 如今縮水三成

　　根據房管局最權威的成交數據，目前廣州多數區域樓價已回落至去年9月節點的水平；中心老城區越秀、荔灣、海珠、天河仍屬萬元區；曾一度狂漲得太厲害的區域如天河、海珠、白云、蘿崗的跌幅則稍大，若在其最巔峰時買入，現在樓價約縮水三成左右；但并未出現大量斷供的情況。

　　采訪中，不少地產專家和開發商認為，廣州樓市在去年狂飆之后經過幾個月觀望期的回調，目前是回歸理性，從4月開始成交量也逐步回穩，廣州還沒有到需要“救市”的地步。近日，記者“逮住”廣州市國土房管局長謝曉丹問要不要“救市”。他輕輕地一句巧妙的反問：“你覺得廣州樓市很差嗎？”

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，廣州樓市并沒有大起大落，相對深圳來說比較平穩，同時樓市目前也度過了量價齊跌的階段，因此廣州政府沒有必要救市。“如果市民對樓市沒有信心，那么就算價格下跌，成交量還是上不去的。總的來說，廣州樓市應依靠市場自我調節，不需要政府的刻意干涉。”

　　刻意救市壓市 都是沒有必要

　　中原地產項目部總經理黃韜也表示，目前廣州還沒到需要救市的程度，只有“量價齊跌”以及成交量僅有平常的1/10時，政府才應該考慮救市；現在樓市成交量回升，所以政府刻意的“救市”和“壓市”都是沒有必要的。

　　不過，專家同時也提出，廣州仍需進一步防范金融風險。地產專家韓世同認為，實際上從去年年底開始廣州已采取維持市場的手段，“這些措施還是比較有效的，廣州并沒有出現樓市全面下跌情況，而是出現局部輪番促銷現象，情況比深圳樂觀”。(趙燕華)