一期精裝修房賣到均價8500元/平方米的省會某樓盤，近兩天爆出二期4350元/平方米的超低“團(tuán)購價”。此舉在省會樓市引發(fā)軒然大波，這個所謂的超低團(tuán)購價是否將推倒樓盤價格“跳水”的多米諾骨牌？是否會有更多的樓盤跟進(jìn)大幅降價？現(xiàn)在該不該買房？

　　樓市“價格戰(zhàn)”不斷升級

　　時下的省會樓市，幾乎每一個樓盤都推出了不同程度的優(yōu)惠。從六月份開始，冠城、中景盛世長安、冀興尊園等樓盤開盤時紛紛推出了一次性付款、限時優(yōu)惠、老客戶介紹等各項(xiàng)由頭的優(yōu)惠活動。中景盛世長安開盤當(dāng)日一次性付款可直接享受9.8折優(yōu)惠，還有各類家電大禮等著拿；冀興尊園“置業(yè)大禮連環(huán)送”，最高優(yōu)惠幅度可達(dá)到250元/平方米；而溫塘的二居項(xiàng)目神池花園四期別墅也推出了更大的優(yōu)惠，一次性付款就可享受9.6折優(yōu)惠。

　　這種本屬樓市淡季的正常優(yōu)惠銷售，進(jìn)入七月份之后逐漸加碼升級，伴隨著特價房、限量版各類促銷新詞層出不窮，樓市價格戰(zhàn)悄然蔓延。天然城7月每天三套特價房，首付28000元起；去年一度賣到6000元/平方米的高遠(yuǎn)麗都，七月份也打出了“典藏房源限量版4800元/平方米”的促銷優(yōu)惠。也有樓盤遮遮掩掩大降價，比如開發(fā)區(qū)某樓盤單價3980元/平方米，現(xiàn)在每平米可優(yōu)惠500元，但只能優(yōu)惠到首付里。這樣單從購房合同來看，房價根本沒降，但房價實(shí)際只有3480元/平方米。

　　房價開始“各說各話”

　　樓市優(yōu)惠促銷風(fēng)席卷全城，但近日引發(fā)樓市劇烈震蕩的還是西美第五大道二期1號、9號樓推出的團(tuán)購，團(tuán)購均價4350元/平方米。這個價格和去年一期精裝修房8500元/平方米的價格幾乎差出一半。雖然西美的銷售人員表示，因?yàn)楫a(chǎn)品不同，配套不一樣，因此兩者完全沒有可比性。但這個超低團(tuán)購事件還是被業(yè)主和消費(fèi)者形象地比如為“五折跳水團(tuán)購”。

　　在一些項(xiàng)目紛紛打出各類優(yōu)惠、超低團(tuán)購價的同時，也有不少樓盤價格依然堅挺。

　　燕都春江花月目前正在銷售的二期4號樓，均價6500元/平方米，29套3層聯(lián)排別墅價格也堅挺在350—380萬元/套之間；名門華都目前在售的5號、7號樓，均價也分別為7500元/平方米和6800元/平方米，價格和去年變化不大。和西美第五大道同屬東南區(qū)域的國大全城二期，目前的價格也依然堅挺在6月1日開盤時的5300元/平方米。

　　“國大全城的銷售還算正常，但跟去年一期開盤的火爆人氣肯定是沒法比。”石家莊國大集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的邢紅霞副總經(jīng)理說，目前樓市的觀望氣氛比較濃，在市場不好的時候，最先降價的往往會是那些開發(fā)資金鏈條緊張的項(xiàng)目，或者以前定價水分偏大的項(xiàng)目。但從成本來說，由于不同樓盤開發(fā)成本自身差異比較大，核價有高有低，一些樓盤的降價空間并不太大。因此，個別樓盤的超低團(tuán)購價并不會推倒樓盤價“跳水”的多米諾骨牌，但會促使房價調(diào)整以達(dá)到市場合理水平。在同一區(qū)域，一個項(xiàng)目的跳水降價，肯定會對同區(qū)域其他項(xiàng)目造成很大影響，但未必會有更多的樓盤跟進(jìn)大幅降價。

　　擦亮眼睛看清樓市

　　對于省會市場眼下最流行的團(tuán)購，還有業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎擦亮眼睛看清這種團(tuán)購的“性質(zhì)”。

　　“目前市場上一些樓盤的價格非常混亂，甚至幾個人在網(wǎng)上一聯(lián)系就能促成一次團(tuán)購。”業(yè)內(nèi)人士張先生說，如果團(tuán)購價和零售價的差價在合理范圍內(nèi)，還算正常。“如果通過團(tuán)購進(jìn)行大幅降價，降價幅度超過20%甚至更多，這種超出正常優(yōu)惠情況的超低價，背后總會是事出有因”，張先生認(rèn)為，“跳水團(tuán)購”、“打低折扣甩賣”雖然對于準(zhǔn)備購房的業(yè)主來說是好事，但會對前期購房的業(yè)主以及市場造成不負(fù)責(zé)的后果，直接帶來的很可能就是偷工減料，壓縮建設(shè)成本，樓盤建設(shè)質(zhì)量出問題。而且，它往往意味著開發(fā)商資金鏈扛不住了，拿出部分房源進(jìn)行低價銷售就成為拯救項(xiàng)目的有力招數(shù)。建議消費(fèi)者對于這種大幅度的團(tuán)購優(yōu)惠，一定要保持理智，認(rèn)真察看樓盤品質(zhì)。

　　消費(fèi)者該如何買房？

　　在眼下這種亂花迷眼、混沌不清的價格戰(zhàn)狀態(tài)下，消費(fèi)者究竟該出手還是繼續(xù)觀望？房價還要繼續(xù)降嗎？降幅最大的房子現(xiàn)在能買嗎？

　　“石家莊的房價不會大幅下降。”石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會的李水源副會長從成本角度說，地價在漲，建筑原材料在漲，人工成本在漲；樓盤品質(zhì)在逐步提升，消費(fèi)者的工資水平在提高；在城市化進(jìn)程中，每年石家莊進(jìn)城的農(nóng)民有6萬人左右，這些都是市場的剛性需求；但“三年大變樣”的房地產(chǎn)項(xiàng)目不會同期進(jìn)入市場。所以，從房價成本構(gòu)成以及未來供需關(guān)系看，石家莊的房價應(yīng)該不會出現(xiàn)大幅下降。

　　“從四五月份的集體觀望到眼下的價格戰(zhàn)，市場在逐漸走向清晰。”副總邢紅霞說，目前的這種降價是從不正常回歸到正常的一個階段，但消費(fèi)者不能把這種降價的個體事件演變?yōu)橐粋�樓市集體事件。樓價“跳水”或者開發(fā)商“割肉”甩賣，應(yīng)該都會有項(xiàng)目的個案原因。就像商品市場上總會有價格堅挺的品牌，樓市也總會有不降價的樓盤。

　　“價格是衡量樓盤的一個標(biāo)準(zhǔn)，但并非唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)。”在沒看清楚樓市形勢的情況下，邢總建議消費(fèi)者，“可以暫時不買房，但在這種觀望的市場氛圍中要學(xué)會觀察，學(xué)會判斷，而不要盲從。面對頻頻出現(xiàn)的樓盤降價促銷，這就需要購房者理性分析，哪些樓盤是在保證品質(zhì)前提下的開發(fā)商讓利銷售，這種降價自然是越多越好。”

　　她建議消費(fèi)者，在目前階段購房時，無論買多大降幅的房子，首先要看企業(yè)品牌和實(shí)力；其次要仔細(xì)查看樓盤品質(zhì)。兩梯兩戶、兩梯四戶、兩梯八戶，盡管有些同地段的樓盤外觀看似相差無幾，其實(shí)品質(zhì)差別很大；然后還要看品質(zhì)樓盤是否有高品質(zhì)的服務(wù)和配套設(shè)施。(記者 陳霞)