奧運短租因過高預期陷入兩難境地，目前租金已經出現松動的跡象，部分業主主動降低價格招攬“生意”，也有人依然抱有一定的預期。在奧運租賃遇冷后，哪些區域依然有機會？哪些區域會面臨較大的壓力？這些可能是房東目前最關心的問題。

　　中原地產、鏈家地產和千萬家公司市場研究部統計數據顯示，亞奧板塊業主短租租金報價6月環比下浮33.3%；客戶出價6月環比下浮15.6%；同時，有個別業主同意以日為計量單位出租房屋，日租金600-1000元左右。

　　七成普通民宅奧運短租“變身”普通長租

　　趙阿姨是鏈家地產健翔橋店的一位客戶，6月份，她在鏈家地產門店掛牌出租一套50平方米的一居室，房產位于安翔里小區，距離鳥巢僅15分鐘的步行距離，趙阿姨最初希望能在奧運短租期間獲得高于平常3-5倍的租金，但是房產掛牌半個月后仍然沒有合適的短租客戶上門，而要求長租的客戶絡繹不絕，最終趙阿姨決定不再空置，租給了一位在中關村上班的白領。

　　鏈家地產和中原地產方面指出，奧運短租“變身”長租的情況多發生在一些老公房集中、租賃市場比較活躍的小區，首先業主多是抱著“試試看”的心態希望能租給前來看奧運的外地人、外國人，從而獲得高額收益；其次隨著奧運逐漸臨近，公房小區作為“奧運短租房源”與公寓、商住兩用的甲級住宅相比，房產較舊、商業氛圍不足，難以吸引奧運求租者的目光。

　　而另一方面，長租市場中，穩定上漲的租金和旺盛的租賃需求刺激著業主，空置的損失隨著奧運會的臨近而加劇。因此，七成左右的公房小區業主在掛牌奧運短租不久后即改為普通長租。

　　公寓、甲級住宅報價依然堅挺

　　從目前奧運區域周邊的租賃市場來看，奧運短租主要針對外地人、外國人。盡管奧運期間北京的酒店、賓館供應較為充足，但是場館周邊優質住宅小區的房源能夠給求租者提供優雅的小區環境，能輕松從容地招待親友，相對而言也有一定的優勢。針對分散的、具體化的租賃需求，短租房源將能起到有效的補充作用。鏈家地產的成交顯示，自6月份以來，公寓、甲級住宅短租報價堅挺，環比變動不大。

　　此外，據鏈家地產和千萬家公司的統計資料顯示，進入7月份以來，奧運短租的客戶咨詢量環比上漲了33.1%，有效需求明顯上漲，奧運短租意向成交量上漲了兩成。鏈家地產市場研發中心認為，奧運會的臨近是推動奧運短租成交量上漲的主要原因，同時優質的短租房源、契合求租者需求的服務為成交量的上漲提供了保障，預計7月下半月，細化的這部分短租需求會集中出現，公寓、甲宅類的奧運短租成交量有望上漲。(記者 張家齊）