一年的時(shí)間，深圳用大起大落的房?jī)r(jià)創(chuàng)造了另一個(gè)“深圳速度”——2007年上半年，深圳房?jī)r(jià)一馬當(dāng)先，連續(xù)數(shù)月蟬聯(lián)全國(guó)房?jī)r(jià)增幅之最，甚至創(chuàng)下了一個(gè)月內(nèi)均價(jià)暴漲20%的神話(huà)，最高時(shí)達(dá)到均價(jià)每平方米1.7萬(wàn)元。而據(jù)深圳國(guó)土資源和房屋管理局近日發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》，今年前5個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)呈下挫態(tài)勢(shì)，每平方米銷(xiāo)售均價(jià)分別為15080.25元、16314.58元、 13618.42 元、11962.08 元和11014.14 元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到去年年初水平。

　　大起大落的房?jī)r(jià)，不僅讓深圳成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果的一個(gè)標(biāo)桿，也讓不少深圳人體驗(yàn)到了什么是過(guò)山車(chē)的感覺(jué)。

　　高價(jià)購(gòu)房者：索賠差價(jià)爭(zhēng)維權(quán)

　　72歲的退休教師王先生是金地梅隴鎮(zhèn)一位業(yè)主，2007年9月，他以套內(nèi)每平方米1.7萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)二期一套110多平方米的房子。“那時(shí)候深圳的樓市是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，好像能買(mǎi)到一套房子都是件特幸運(yùn)的事情。”王老師說(shuō)。然而，置業(yè)的喜悅很快就被深圳房?jī)r(jià)的暴跌沖得干干凈凈，年初開(kāi)盤(pán)的梅龍鎮(zhèn)三期，帶精裝修的房子也只賣(mài)到了1萬(wàn)1千多，一平方米就便宜6000元！小區(qū)論壇上，一位業(yè)主憤怒地寫(xiě)道：才幾個(gè)月就損失了50多萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商也太不負(fù)責(zé)任，嚴(yán)重?fù)p害了我們的權(quán)益。

　　很快，梅隴鎮(zhèn)二期的業(yè)主們就組織起來(lái)向開(kāi)發(fā)商索賠購(gòu)房差價(jià)，也有人提出退房要求。周末時(shí)，業(yè)主們經(jīng)常聚集在小區(qū)售樓處共同商討維權(quán)事宜，為此還和物業(yè)管理人員發(fā)生了肢體沖突并驚動(dòng)了派出所。令業(yè)主無(wú)奈的是，他們的索賠愿望并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的響應(yīng)。

　　“從法律角度來(lái)看，購(gòu)房交易是在雙方自愿的情況下進(jìn)行的，只要開(kāi)發(fā)商不存在違約或欺詐行為，合同上也沒(méi)注明降價(jià)需補(bǔ)償?shù)脑?huà)，業(yè)主是沒(méi)有依據(jù)向開(kāi)發(fā)商索賠的”，律師的說(shuō)法讓業(yè)主們通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取降價(jià)索賠的希望破滅了。

　　如今，梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主們開(kāi)始轉(zhuǎn)變維權(quán)策略。“我們正向有關(guān)部門(mén)反映小區(qū)房屋質(zhì)量以及公共設(shè)施建設(shè)上的一些問(wèn)題，這些問(wèn)題不得到解決，業(yè)主們是不會(huì)罷休的。”王老師告訴記者，其實(shí)他也知道，接下來(lái)的維權(quán)路將相當(dāng)艱難。

　　銀行：大面積斷供不存在

　　據(jù)記者了解，不止是金地梅隴鎮(zhèn)，隨著深圳房?jī)r(jià)的逐步回落，布吉、寶安、南山、福田等多個(gè)樓盤(pán)都發(fā)生了老業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索取購(gòu)房差價(jià)的事情，在索賠無(wú)望的情況下，一些業(yè)主甚至想到了“斷供”的手段。

　　斷供，首先影響的是銀行，不斷跳水的樓價(jià)也讓外界倍加關(guān)注深圳的金融穩(wěn)定。

　　繼上個(gè)月傳出“深圳千億房貸斷供”的消息之后，7月15日，央視二套《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出調(diào)查節(jié)目，認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌樓市縮水?dāng)喙┏币挥|即發(fā)。但是，記者昨日致電建行深圳支行的一位管理人員，他表示，目前該行各項(xiàng)信貸都發(fā)展良好，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有“斷供”的案例發(fā)生，外界所傳深圳千億元的房貸危機(jī)在他看來(lái)更屬無(wú)稽之談。

　　這位管理人員表示，其實(shí)斷供是一種非常不理智的行為，如果斷供，銀行將有權(quán)處置貸款人的抵押財(cái)產(chǎn)以及其他財(cái)產(chǎn)，貸款人將因此面臨法律訴訟方面的風(fēng)險(xiǎn)，今后的信用也將受到非常大的影響，因此貸款人通常不會(huì)選擇這種方式。

　　“當(dāng)然，也不排除有個(gè)別投資者因?yàn)橘Y金短缺而采取這種極端方式，但大面積斷供潮出現(xiàn)的可能性不大。其實(shí)對(duì)自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽署貸款合同就表明他具備了還款能力，這和市場(chǎng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系。”

　　深圳本地媒體的調(diào)查也證實(shí)了這位管理人員的說(shuō)法。

　　據(jù)深圳銀行界的有關(guān)資料顯示，到今年5月份深圳中資銀行個(gè)人住房貸款余額不到2200億元，不良率為0.67%，雖然還沒(méi)有出現(xiàn)大面積違約現(xiàn)象，但總體房貸違約率仍略有上升。

　　開(kāi)發(fā)商：在降與不降中煎熬

　　張小姐是深圳一家中型房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人，她告訴記者，公司已經(jīng)收縮了在內(nèi)地的擴(kuò)張，把資金專(zhuān)用在深圳南山區(qū)的一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)上。“根據(jù)我們的分析，房?jī)r(jià)最早到明年5、6月份會(huì)進(jìn)入回暖期，那時(shí)候我們的新樓盤(pán)也將上市，或許能獲得一個(gè)不錯(cuò)的回報(bào)”。

　　房?jī)r(jià)降了，最難熬的是開(kāi)發(fā)商，一方面是開(kāi)發(fā)成本和建筑成本的不斷上升——地價(jià)的大幅上漲、貸款利率的提高以及建筑原材料的價(jià)格上漲；另一方面是房?jī)r(jià)跳水導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)不斷被削薄。

　　“在這種市場(chǎng)氛圍下，一些在2007年拿到土地的開(kāi)發(fā)商根本就不敢動(dòng)工”，一位深圳地產(chǎn)業(yè)資深人士告訴記者，隨著房?jī)r(jià)的不斷走低，深圳的開(kāi)發(fā)商正逐漸分化為幾種生存形態(tài)，實(shí)力雄厚的企業(yè)仍然堅(jiān)挺，因?yàn)榍皟赡曩嵢〉睦麧?rùn)足可以讓他們支撐一些時(shí)日；一些自有資金短缺、靠銀行貸款開(kāi)發(fā)的中小地產(chǎn)商面臨還貸壓力，開(kāi)始降價(jià)拋售；還有一些企業(yè)正在觀望，因?yàn)樗麄儓?jiān)信，隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)回落，政府遲早要出手救市，而房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)入下一個(gè)上升通道。

　　深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示，目前，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于膠著期，尤其是關(guān)內(nèi)樓盤(pán)，地產(chǎn)商其實(shí)并沒(méi)有怎么降價(jià)，更不承認(rèn)他的房子降了價(jià)。

　　“降還是不降，是擺在開(kāi)發(fā)商面前的一道難題——不降，房子不好賣(mài)，降了，老業(yè)主會(huì)索賠，”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。

　　準(zhǔn)備置業(yè)者：看到了買(mǎi)房希望

　　上個(gè)周末，在深圳南山區(qū)科技園一家咨詢(xún)公司工作的曾小姐剛剛選定了一套位于寶安的新房子，房子60多平方米，8400元一平方米。“我覺(jué)得深圳的房?jī)r(jià)有可能還會(huì)降一些，但政府今年開(kāi)發(fā)的廉租房也賣(mài)到了5000多一平方米，一比較的話(huà)，我覺(jué)得自己買(mǎi)的這個(gè)房子即使降價(jià)也不會(huì)降太多了，何況，明年我就要結(jié)婚，也確實(shí)要準(zhǔn)備房子啊”。都說(shuō)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)她為何選擇在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房時(shí)，曾小姐回答道。

　　“我覺(jué)得深圳的房?jī)r(jià)指標(biāo)在1萬(wàn)到1萬(wàn)1之間是比較合理的”，深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為。隨著房?jī)r(jià)的逐步回落，目前一些新開(kāi)樓盤(pán)的售價(jià)正逐漸接近甚至低于這個(gè)價(jià)位。6月21日，一個(gè)名為雷圳0755的樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)推出9800元的均價(jià)，最低甚至降到7800元／平方米,成為深圳特區(qū)內(nèi)首個(gè)跌破萬(wàn)元的樓盤(pán)，在雷圳0755的帶動(dòng)下，同在前海的鼎太風(fēng)華、諾德國(guó)際、城市山林等樓盤(pán)也紛紛打折、降價(jià)。

　　“不管怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)還是降了，雖然都說(shuō)還沒(méi)完全探底，但至少讓我們這些普通的市民看到了些許買(mǎi)房的可能”，在寶安區(qū)一處新樓盤(pán)的銷(xiāo)售處，正在看房子的李先生對(duì)記者說(shuō)。 (記者 武欣中)