中新社北京七月十五日電(記者 阮煜琳)全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕專家今天說，今年上半年北京的房價環比已經出現下降，說明政府的宏觀調控效果已經明顯顯現。購房需求受到房地產調控政策的抑制，房價正在失去上漲的動力。

　　今年上半年，央行依然執行從緊的貨幣政策，在半年內五次上調人民幣存款準備金率，截至六月底存款準備金率達到了百分之七十點五。央行的主要目的是抑制通貨膨脹，回收流動性，造成銀行信貸投放會進一步放緩，這就意味著房地產發展商獲得開發貸款的難度更大，資金面更趨緊張。在高檔公寓銷售市場上，購房需求也和普通住宅市場一樣受到了抑制，成交量同比下降。根據世邦魏理仕的統計，二00八年上半年，北京高檔公寓成交三千一百一十七套，同比下降了百分之三十五。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅今天告訴記者說，在持續三年供給小于需求的狀態下，北京房價在今年初達到了高點，但在供需關系發生改變的過程中，房價正在失去上漲的動力。據世邦魏理仕調查數據，今年二季度北京高檔公寓平均報價環比一季度下降了百分之一，達到每平方米二萬八千九百一十四元人民幣。但是，今年上半年高檔公寓平均報價同比增幅仍然較大，達百分之二十。

　　世邦魏理仕認為，目前，北京高檔公寓市場的價格從二季度開始停止了一直上漲的趨勢，預計這種價格調整還會在今年下半年繼續。(完)