“早在去年下半年我就呼吁人們關注寫字樓，沒人理我，當時住宅市場太瘋了，漲得快，看上去錢好賺。現在很多人反過來找我了，老是問能不能介紹點筍的寫字樓產品，對比十分明顯。”中原地產寫字樓部總監朱輝稱，最近一些大資金開始整層整層地買入甲級寫字樓，受其影響，他的手機也成了熱線電話。

　　“如果你手里有錢的話，選擇在很多人股市被套的這個時候，投資廣州的甲級寫字樓，理想的時機到了。”戴德梁行商業部董事張智聰稱，現在股市熊得不能再熊，住宅房產市場成交低迷，沒有什么好的投資渠道。不投資總可以吧？居高不下的通貨膨脹，口袋里的錢每天都在縮水，存在銀行也是實際的負利率。以他在香港從事多年寫字樓物業代理的經驗看，目前廣州甲級寫字樓的搶手有其必然原因。

　　基金青睞帶租約寫字樓

　　與一手住宅的觀望、降價不同，廣州甲級寫字樓最近成交活躍，價格堅挺。從中原地產的成交記錄來看，正在售賣的全新甲級寫字樓中石化大廈，500萬元-1000萬元的成交很容易錄得。最近，天河北的中信、大都會等成熟甲級寫字樓，在成交宗數和成交額上都有大手買賣。有買家一口吃下整整三層寫字樓，一次性成交達6000多萬元。在中信廣場，寫字樓的售價不降反漲，最近成交的一單，均價達到3萬元/平方米，創下近兩年的新高。相對2000年-2002年的價格，成交價已經翻倍。

　　據透露，在這些大手筆的買家中，一些大的基金公司的身影開始閃現。6月份以來A股屢創新低，市場慘淡，大部分基金都在虧損，無論買入哪只股票，都是跌跌不休。謀新出路的一些基金，開始將目光投向增長潛力看好的廣州甲級寫字樓。這些基金出手非常大方，投七八億元不在話下。產品選擇上，有租金入賬的帶租約的高檔寫字樓備受基金公司的歡迎。按現在的市況，這些寫字樓一般都有7%-8%的回報率，這對于不知道買什么股票的基金來說，已經是很不錯的回報了。這些基金對甲級寫字樓一般會中長線持有，就像對一些大藍籌股的持有一樣。

　　對抗通貨膨脹有保障

　　戴德梁行商業部董事張智聰分析稱，現在買家追捧甲級寫字樓，能有效對抗通貨膨賬。廣州的甲級寫字樓不多，都處于稀缺的黃金地段，出租好找地盤難尋，加上租客往往是世界500強，租金比較穩定，所以只租不賣。“現在經濟不好，中小企業的付租能力下降，很多經營不善，貸不到款。甚至有的中企業管理有漏洞，把資金拿出去炒股炒樓，結果被套住。如果寫字樓租給這些中企業，回報率就會出問題。”據戴德梁行多年服務跨國公司的經驗，世界500強在廣州的辦公地，一般非甲級寫字樓不租。500強企業的承受力較強，管理規范，付租及時，這保證了甲級寫字樓收入的穩定性。

　　根據陽光家緣網上的數據，6月最后一周，廣州寫字樓的供應面積為60.77萬平方米，可售套數為3962套，環比基本持平。繼珠江新城兩大甲級寫字樓富力盈泰廣場和津濱騰越大廈的推出后，市場后續新貨補充缺乏，市場供應乏力，無法提高市場的供應量。中原的數據顯示，該周的大部分成交，均是250平方米以下的中小面積單位。高級寫字樓成交持續向好，超過一半的成交量來自高級寫字樓。從供求關系看，甲級寫字樓的租金和售價近期都繼續呈上漲之勢。中原地產寫字樓部總監朱輝表示：“真的是時候建議那些在住宅市場的觀望者，過來寫字樓看看了。”

　　天河CBD和珠江新城最熱

　　第二季度廣州甲級寫字樓整體情況保持平穩。仲量聯行7月9日發布的廣州2008年第二季房地產市場回顧顯示，由于第二季度缺乏新甲級寫字樓供應，全市空置率稍微緩和，整體空置率從一季度的27.1% 下降至22.7%。同時，本季度甲級寫字樓吸納量比第一季度增加42%，上升至9.0811萬平方米。其中大部分吸納量集中在天河CBD和珠江新城，表明了這兩個區域仍然最受租戶青睞。

　　國企對甲級寫字樓需求上升

　　仲量梁行研究報告稱，近年廣州經濟發展平穩增長，特別是廣州作為珠江三角洲經濟中心的影響，國企及民營企業發展迅速，對甲級寫字樓需求上升，紛紛從非甲級寫字樓搬遷至天河CBD和珠江新城新落成的寫字樓群。仲量聯行廣州及深圳市場研究部主管李暢認介紹說，大部分的國企及民營企業，選擇購買寫字樓作為自用的方式進駐甲級寫字樓。本地企業購買甲級寫字樓，既可以作為企業長期投資的一種方式，另外又可滿足企業擴張需求。其中，以銀行業，保險業和日用消費品行業等企業的需求較為強勁。(記者 趙亞洲)