“早在去年下半年我就呼吁人們關(guān)注寫字樓，沒人理我，當(dāng)時(shí)住宅市場(chǎng)太瘋了，漲得快，看上去錢好賺。現(xiàn)在很多人反過來找我了，老是問能不能介紹點(diǎn)筍的寫字樓產(chǎn)品，對(duì)比十分明顯。”中原地產(chǎn)寫字樓部總監(jiān)朱輝稱，最近一些大資金開始整層整層地買入甲級(jí)寫字樓，受其影響，他的手機(jī)也成了熱線電話。

　　“如果你手里有錢的話，選擇在很多人股市被套的這個(gè)時(shí)候，投資廣州的甲級(jí)寫字樓，理想的時(shí)機(jī)到了。”戴德梁行商業(yè)部董事張智聰稱，現(xiàn)在股市熊得不能再熊，住宅房產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，沒有什么好的投資渠道。不投資總可以吧？居高不下的通貨膨脹，口袋里的錢每天都在縮水，存在銀行也是實(shí)際的負(fù)利率。以他在香港從事多年寫字樓物業(yè)代理的經(jīng)驗(yàn)看，目前廣州甲級(jí)寫字樓的搶手有其必然原因。

　　基金青睞帶租約寫字樓

　　與一手住宅的觀望、降價(jià)不同，廣州甲級(jí)寫字樓最近成交活躍，價(jià)格堅(jiān)挺。從中原地產(chǎn)的成交記錄來看，正在售賣的全新甲級(jí)寫字樓中石化大廈，500萬(wàn)元-1000萬(wàn)元的成交很容易錄得。最近，天河北的中信、大都會(huì)等成熟甲級(jí)寫字樓，在成交宗數(shù)和成交額上都有大手買賣。有買家一口吃下整整三層寫字樓，一次性成交達(dá)6000多萬(wàn)元。在中信廣場(chǎng)，寫字樓的售價(jià)不降反漲，最近成交的一單，均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下近兩年的新高。相對(duì)2000年-2002年的價(jià)格，成交價(jià)已經(jīng)翻倍。

　　據(jù)透露，在這些大手筆的買家中，一些大的基金公司的身影開始閃現(xiàn)。6月份以來A股屢創(chuàng)新低，市場(chǎng)慘淡，大部分基金都在虧損，無論買入哪只股票，都是跌跌不休。謀新出路的一些基金，開始將目光投向增長(zhǎng)潛力看好的廣州甲級(jí)寫字樓。這些基金出手非常大方，投七八億元不在話下。產(chǎn)品選擇上，有租金入賬的帶租約的高檔寫字樓備受基金公司的歡迎。按現(xiàn)在的市況，這些寫字樓一般都有7%-8%的回報(bào)率，這對(duì)于不知道買什么股票的基金來說，已經(jīng)是很不錯(cuò)的回報(bào)了。這些基金對(duì)甲級(jí)寫字樓一般會(huì)中長(zhǎng)線持有，就像對(duì)一些大藍(lán)籌股的持有一樣。

　　對(duì)抗通貨膨脹有保障

　　戴德梁行商業(yè)部董事張智聰分析稱，現(xiàn)在買家追捧甲級(jí)寫字樓，能有效對(duì)抗通貨膨賬。廣州的甲級(jí)寫字樓不多，都處于稀缺的黃金地段，出租好找地盤難尋，加上租客往往是世界500強(qiáng)，租金比較穩(wěn)定，所以只租不賣。“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，中小企業(yè)的付租能力下降，很多經(jīng)營(yíng)不善，貸不到款。甚至有的中企業(yè)管理有漏洞，把資金拿出去炒股炒樓，結(jié)果被套住。如果寫字樓租給這些中企業(yè)，回報(bào)率就會(huì)出問題。”據(jù)戴德梁行多年服務(wù)跨國(guó)公司的經(jīng)驗(yàn)，世界500強(qiáng)在廣州的辦公地，一般非甲級(jí)寫字樓不租。500強(qiáng)企業(yè)的承受力較強(qiáng)，管理規(guī)范，付租及時(shí)，這保證了甲級(jí)寫字樓收入的穩(wěn)定性。

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，6月最后一周，廣州寫字樓的供應(yīng)面積為60.77萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為3962套，環(huán)比基本持平。繼珠江新城兩大甲級(jí)寫字樓富力盈泰廣場(chǎng)和津?yàn)I騰越大廈的推出后，市場(chǎng)后續(xù)新貨補(bǔ)充缺乏，市場(chǎng)供應(yīng)乏力，無法提高市場(chǎng)的供應(yīng)量。中原的數(shù)據(jù)顯示，該周的大部分成交，均是250平方米以下的中小面積單位。高級(jí)寫字樓成交持續(xù)向好，超過一半的成交量來自高級(jí)寫字樓。從供求關(guān)系看，甲級(jí)寫字樓的租金和售價(jià)近期都繼續(xù)呈上漲之勢(shì)。中原地產(chǎn)寫字樓部總監(jiān)朱輝表示：“真的是時(shí)候建議那些在住宅市場(chǎng)的觀望者，過來寫字樓看看了。”

　　天河CBD和珠江新城最熱

　　第二季度廣州甲級(jí)寫字樓整體情況保持平穩(wěn)。仲量聯(lián)行7月9日發(fā)布的廣州2008年第二季房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧顯示，由于第二季度缺乏新甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，全市空置率稍微緩和，整體空置率從一季度的27.1% 下降至22.7%。同時(shí)，本季度甲級(jí)寫字樓吸納量比第一季度增加42%，上升至9.0811萬(wàn)平方米。其中大部分吸納量集中在天河CBD和珠江新城，表明了這兩個(gè)區(qū)域仍然最受租戶青睞。

　　國(guó)企對(duì)甲級(jí)寫字樓需求上升

　　仲量梁行研究報(bào)告稱，近年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)增長(zhǎng)，特別是廣州作為珠江三角洲經(jīng)濟(jì)中心的影響，國(guó)企及民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)甲級(jí)寫字樓需求上升，紛紛從非甲級(jí)寫字樓搬遷至天河CBD和珠江新城新落成的寫字樓群。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場(chǎng)研究部主管李暢認(rèn)介紹說，大部分的國(guó)企及民營(yíng)企業(yè)，選擇購(gòu)買寫字樓作為自用的方式進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓。本地企業(yè)購(gòu)買甲級(jí)寫字樓，既可以作為企業(yè)長(zhǎng)期投資的一種方式，另外又可滿足企業(yè)擴(kuò)張需求。其中，以銀行業(yè)，保險(xiǎn)業(yè)和日用消費(fèi)品行業(yè)等企業(yè)的需求較為強(qiáng)勁。(記者 趙亞洲)