近期，證監(jiān)會(huì)開閘放水，地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行公司債的形式融資145億元。證監(jiān)會(huì)一反過去半年多的常態(tài)做法，被市場(chǎng)解讀為緊縮政策或?qū)�產(chǎn)生松動(dòng)，這導(dǎo)致近期地產(chǎn)股走強(qiáng)。

　　再融資政策的松動(dòng)、地產(chǎn)股的走強(qiáng)，刺激了困局中開發(fā)商的推貨熱情。此外，資金壓力的加重，也使開發(fā)商不得不加速推貨。從6月19日至7月10日三周時(shí)間，廣州新增預(yù)售住宅將近萬套。七八月，廣州潛在供應(yīng)總量將達(dá)38495套。從這些潛在供應(yīng)的定價(jià)來看，接近去年“五一”水平，遠(yuǎn)低于今年1-5月的成交均價(jià)，說明開發(fā)商的信心仍比較脆弱。

　　背景：市場(chǎng)有利好

　　近期的利好，沖淡了5月成交數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響。7月，包括保利地產(chǎn)在內(nèi)三家房企獲批發(fā)行公司債，加上之前的兩家，融資總金額達(dá)145億元。證監(jiān)會(huì)一反過去半年多的做法而開閘放水，對(duì)資金鏈緊張的開發(fā)商來說，無疑是久旱后的甘露，更有市場(chǎng)人士將其上升到政策層面來解讀。申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王德勇表示，消息面信息顯示，政府對(duì)宏觀調(diào)控的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　政府調(diào)控態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，樓市極有可能再次走強(qiáng)。近期，地產(chǎn)股頻頻走強(qiáng)，顯示出投資者對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期正向好的方向轉(zhuǎn)變。房市和股市一樣，目前最重要的是信心。投資市場(chǎng)信心回暖，對(duì)房市信心的恢復(fù)將會(huì)有刺激作用，拉升成交量。6月底，中海金沙灣10天時(shí)間售出500套單位，可以說是市場(chǎng)信心回暖的一個(gè)例證。“價(jià)格實(shí)惠加對(duì)頭的銷售策略，依然能創(chuàng)造良好的業(yè)績(jī)。”中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人顯示出了很強(qiáng)的信心。

　　市場(chǎng)：推貨熱情增

　　市場(chǎng)信心有可能恢復(fù)，對(duì)處于困局中的開發(fā)商而言，是利用利好的大好時(shí)機(jī)。近三周，廣州新增預(yù)售住宅套數(shù)將近萬套，其新增供應(yīng)量?jī)H次于今年“五一”前的水平。在今年新增供應(yīng)比較低迷的情況下，近三周的市場(chǎng)供應(yīng)引人關(guān)注。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部分析數(shù)據(jù)顯示，七八月份廣州商品住宅新增供應(yīng)比較充裕，置業(yè)者選擇空間加大。預(yù)計(jì)今年七八月廣州十區(qū)潛在供應(yīng)總量將有38495套，區(qū)域分布廣，白云、海珠、花都的潛在供應(yīng)量都在6000套以上。從板塊來看，值得關(guān)注的有白云區(qū)白云大道、同和、城西金沙洲；番禺區(qū)市橋；海珠區(qū)東曉南、海珠中心；花都區(qū)新華鎮(zhèn)、山前大道；蘿崗區(qū)科學(xué)城；越秀區(qū)；天河區(qū)植物園和珠江新城等。

　　當(dāng)然，今年銷售的持續(xù)低迷，開發(fā)商資金緊張，也迫使開發(fā)商不得不加大供應(yīng)以期一博。

　　分析：低價(jià)顯弱勢(shì)

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部分析，自去年“五一”以來，廣州在售商品住宅價(jià)格主流區(qū)間和分布均發(fā)生了顯著變化，由當(dāng)前在售產(chǎn)品價(jià)格特征亦可辨析出七八月份廣州樓市新局面。今年七八月，廣州商品住宅總體均價(jià)將明顯低于去年“十一”，與去年“五一”基本持平，最主流均價(jià)區(qū)間在8000-9000元/平方米之間。

　　對(duì)于目前的利好，市場(chǎng)仍有不同的解讀。此外，投資者對(duì)地產(chǎn)股的信心能維持多久、多大程度上傳導(dǎo)到房市，誰都沒有答案。開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心能有多大程度的恢復(fù)，仍有一定擔(dān)憂。“另外，七八月潛在供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，使開發(fā)商的心態(tài)仍比較弱。”某上市公司營(yíng)銷總監(jiān)表示。地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債目前突然被放行，只是極少地產(chǎn)商能得到好處，在政策沒有明確松動(dòng)前，多數(shù)開發(fā)商都必需加快銷售回籠資金。因此，“定價(jià)更低成為多數(shù)開發(fā)商目前的選擇”。(記者 張秀欽)