由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的第23屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會昨天在上海展覽中心拉下帷幕。記者在展會現(xiàn)場感到，目前開發(fā)商與購房者似乎處于一種相互試探對方心理的對峙狀態(tài)。由于近幾個月上海樓市成交量持續(xù)低迷，未來市場走勢不明朗，許多開發(fā)商選擇了低調(diào)迎市，個別樓盤房價出現(xiàn)明顯下跌。

　　普通住宅價格沒動

　　本次展會上有40多家品牌房企集中亮相，包括昆山、太倉、山東等50余家開發(fā)企業(yè)攜200余個樓盤參展，還設了浦東新區(qū)專館。像今年以來的其它房展一樣，此次一些開發(fā)商也推出了部分中低價位、中小套型普通商品住宅，萬科、綠地、易居、上房、中星等集團參展的全部是在上海郊區(qū)的樓盤。

　　除市中心高端樓盤房價依然在高位盤整外，就普通住宅均價來說，這半年來變化不大，基本走平。如松江九亭每平方米10000元左右、寶山在7500元左右、金山4500元左右、閔行吳涇9500元左右、浦東三林14000元左右、浦東張江13000元左右、南匯臨港新城8700元左右。

　　個別樓盤價格走低

　　從住宅銷售通常的規(guī)律來看，一般一個樓盤第二期的價格總要比前一期來得高。但在本次展會上，第一期樓盤均價每平方米18000元的大華錦繡華城，第二期均價卻是每平方米14000元。對此，現(xiàn)場銷售人員的解釋是地段的關系。但業(yè)內(nèi)人士分析，這表明該樓盤的成交均價走低了。又如位于臨港新城的綠地東岸漣城，網(wǎng)上均價每平方米是9000元，而在展會上的均價每平方米卻是8700元，比網(wǎng)上均價低。事實上，類似的情況還有一些。

　　不過，盡管個別樓盤價格有走低跡象，但大多數(shù)樓盤房價基本走平。年初曾提出“拐點論”的萬科，一位姓密的銷售經(jīng)理告訴記者，“萬科沒有降價計劃，我們是根據(jù)市場調(diào)整來制定房價的，其實我們今年的新盤價格略有上漲”。

　　房價分化逐步顯現(xiàn)

　　股市中有“久盤必跌”一說，而上海樓市的盤整至今已有半年之余，期間成交不溫不火，房價略有上漲。那么，樓市是否也會像股市一樣變盤？一些專業(yè)人士認為，上海樓市有其特殊性，房價整體下降的可能性較小。在國家宏觀經(jīng)濟的大背景下，未來上海房價將出現(xiàn)分化現(xiàn)象，價格與樓盤的地段、品質、供需關系等密切相關。就目前來說，在今年貨幣政策從緊的環(huán)境下，一些樓盤的價格下跌可能與開發(fā)商的資金鏈是否緊張等因素有著某種聯(lián)系。如果一些開發(fā)商資金鏈緊繃甚至部分斷裂，那么，其樓盤的價格波動或許只是時間問題。(記者 陳桂蘭)