近兩天來，在市國土部門公布了市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》(以下簡稱《報告》)后，各方反響強烈。有輿論認為該報告是在建議政府給樓市“救市”，應該堅決反對。

　　事件緣起“救市”說引發一片熱議

　　7月9日，市國土房產局在其官方網站上，公布了市房地產研究中心撰寫的《報告》。《報告》在分析了2008年上半年深圳房地產市場運行情況后，指出新的宏觀經濟形勢為房地產市場下一步發展帶來機遇。

　　《報告》建議，國家有關部門對現行相關金融政策做一些調整，適度放松從緊的貨幣政策，鼓勵生產、投資及消費，以刺激內需、鼓勵國內投資和企業生產，應對經濟形勢預期下滑帶來的不利影響。在房地產方面，對首次購房者和90平方米以下購房者予以扶持，以激發潛在市場需求，應給予進一步優惠的貸款政策；對房地產開發貸款的控制，建議央行宏觀控制、分類指導，并給予各地、各商業銀行一定自主權，因地制宜控制貸款規模。同時，建議減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收，以降低交易門檻，鼓勵和促進房地產交易，促進市場活躍。

　　《報告》公布后，在一些媒體和網站上引起了一片反對之聲，認為這是在建議政府給樓市“救市”。一家媒體認為，“今年的股市震蕩早已引來一片‘救市’呼聲，而今這聲音也傳到了樓市，并且在一些市場人士和開發商“拋出”后，還有官方機構首次提出了明確建議。 ”

　　撰寫方《報告》完全是客觀分析

　　記者昨天采訪了《報告》撰寫方——市房地產研究中心相關負責人。該負責人對記者說，他們發表房地產市場的分析報告，是一項常態化的工作，每個月都要寫。而且，這個報告完全是客觀分析。他希望通過本報轉告讀者：“《報告》可能有不盡完善的地方，但都是肺腑之言。”

　　該負責人說，市房地產研究中心作為一家權威研究機構，是以一種負責任的態度來認真分析、撰寫報告的。從去年下半年以來，深圳房價連續調整，到現在比去年最高峰時下降了近40%，但價跌量不升，這不符合經濟規律，確實存在一些不正常的因素。其中，最主要的一點是現在很多市民對樓市前景的不確定性，還在觀望。

　　目前，深圳的住宅是向特區外發展的，但有不少人仍幻想在配套完善且各方面都很成熟的特區內以很低的價格來置業，這是不現實的。從國外經驗來看，任何城市的住宅也都是向郊外發展的。目前我市特區外的基礎設施正在逐步完善，將來城市地鐵是四通八達的；在當前特區外房價下降了很多的情況下，這是市民入市置業的好時機。如果再等幾年特區外配套都完善了、交通更便利了，房價可能又會比現在高。

　　該負責人表示，國家在當前形勢下出臺一些鼓勵房地產市場健康發展的政策，于國于民都是有好處的。

　　研究人士 深圳樓市處于低谷并無危機

　　一位資深地產研究人士指出，目前深圳樓市并沒有崩潰。市場有其發展周期，有高潮，就必然有低谷；現在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經濟規律。從去年10月份到現在，深圳部分樓盤房價降了三成，但現在聽說哪家開發商死了？沒有。聽說哪個很大的項目爛尾了？沒有。聽說哪家銀行次貸危機大規模爆發了？沒有。市場還是市場，遠沒有演化成危機市場。

　　不久前，房地產業界內外都在討論房價大跌后，銀行和開發商誰先死的問題。普通民眾和一些經濟學家一致認為，開發商死光了銀行也不會死。畢竟房地產開發貸款與個人貸款總體相加不過占銀行貸款總額20%左右，即便整個房地產行業徹底垮臺又如何？另外銀行有整個國家財政在背后撐腰，其收回的抵押房產也會在下一波牛市中重新置換成可觀的硬通貨，或許還會大幅升值。

　　但問題不會是想象中的這么簡單。一位長期關注中國樓市與金融安全的經濟學家在接受記者采訪時說，“首先，這些壞賬是一筆巨大的開支，如果完全由國家彌補，將嚴重影響中央財政在其他公共建設方面的投入；其次，幾大主要國有銀行都已經上市或即將上市，通過政府直接注資，會引發國際競爭對手和外國政府的新一輪抵制；再次，銀行收回的抵押房產什么時候能保值變現，誰也說不準，政府不會也冒不起這個險。” 該經濟學家認為，中央政府最終是否出臺相關救市政策，主要看房價下降對金融安全的威脅到了什么程度。“如果危機一觸即發，那么救市政策會立馬出臺。”

　　網絡調查 超七成受訪者反對“救市”

　　某專業房地產網站上開展了一項名為“您是否支持‘救市’”的調查，結果在近5.6萬張選票中，有77%的人反對“救市”，23%的人支持“救市”；而認為政府“救市”會成功的占25%，失敗的占75%。

　　反對方 “救市”不切實際

　　網民“歆”：反對，深圳樓價居高不下，沒人買得起房。現在價格下降，是因為政府的宏觀調控起了作用，大家理性購房所致。在一系列行為剛取得初步成效，就談“救市”、要漲，那就白做了，人們仍舊買不起房。的確，凡事是有個度，但現在絕對沒到需要救市的時候。看看現在的房價，真有說的降得那么厲害嗎？我從春節后開始看房，降了沒降，還不清楚？根本沒有那些人說的那么厲害，現在沒必要“救市”。

　　網民“蘇先生”：為什么要救市？是房價跌了？還是開發商虧本了，還是希望房價繼續漲？從2005年到2007年，包括深圳在內的全國大城市房價都漲了1至2倍。現在的下跌，根本不能叫跌，只能說是之前漲得太瘋狂了，只是正常的調整。深圳市民能夠承受的合理房價是關內約8000元／平方米，關外約5000至6000元／平方米。房價還沒恢復到合理水平，就喊“救市”，是很不顧大局也不切實際的想法。

　　支持方 “救市”顧全大局

　　網民“旭日東升abc”：支持。凡事有個度，再這樣折騰下去，房價問題會變成其他問題了。房地產市場市專業人士才看得懂，一般人只懂瞎起哄。現在如果提出深圳人都免費分房，肯定有九成人雙手贊成，但是，這現實嗎？商品房屬商品，應由市場決定。房價再跌的時候，老百姓也不一定得益，炒房客會蜂擁而上。因為現在他們都普遍認為2011年大運會和地鐵大開通，房價會有一定上漲；既然后市看好，沒理由他們不入市。

　　網民“過客”：救市是非常正確的。首先，深圳的新建商品住宅銷售均價跌回一年前的水平，且繼續下跌，更為可怕的是樓市的交易量今年退回10年前的交易量。其二，房地產繼續大跌必然會導致金融危機，引起混亂，這和有關精神相違背。更何況，在奧運前更應保持社會經濟和諧穩定。所以我們堅決支持政府“救市”，顧全大局。（記者 丁蕩新 實習生 黃曉春）