昨天，首份分析今年深圳市上半年房地產市場的官方研究報告現身。深圳市房地產研究中心通過對官方統計數據進行詳盡分析后指出，去年下半年以來，深圳房價出現了較大幅度下降，今年以來更是連續多月出現“量價齊跌”的局面，5月深圳房價比去年最高點下降了36%，銷售面積更是銳減，這與此前中原地產等知名地產中介市場監測數據和分析相似。

　　同時，該報告更透露，目前深圳商品房和住宅空置面積已分別達164.73萬平方米和65.37萬平方米，同比分別增加了26.72%和84.5%，若市場成交繼續低迷，深圳今年全年的銷售面積恐將跌回10年前水平。

　　深圳商品房空置率增兩成

　　昨天，深圳市國土資源和房產管理局官方網站發布了由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008上半年深圳房地產市場發展形勢分析》，該報告指出，除了豪宅拉動房價的影響，6月深圳房價為11159元/平方米，基本與5月持平。同時，今年上半年，深圳新房和二手房成交都持續冷淡。二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

　　該報告還指出，深圳商品房和住宅空置率同比分別有超過兩成和八成的較大增長。研究數據顯示，今年上半年，深圳全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%。商品房空置面積164.73萬平方米，其中住宅空置面積65.37萬平方米。

　　該研究報告起草人、深圳市房地產研究中心副主任王鋒指出，今年以來，受全球經濟下滑以及國內通貨膨脹等因素的影響，深圳房地產市場觀望氣氛依然濃厚，房價持續下降，市場持續處于調整狀態。這個“觀望氣氛”表現在市場上就是房子賣不動了，房子的庫存增加了。按目前的銷售規模估計，全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當于10年前的水平，新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。

　　針對今年深圳樓市有可能持續“衰退”的情況，該報告開始提出“救市”建議。

　　報告在“適度調整房地產調控政策的有關建議”中指出，去年以來的房價調整是對前兩年市場過熱發展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸。該報告建議“減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收”，以降低交易門檻，鼓勵和促進房地產交易，促進市場活躍；同時建議“應給予進一步優惠的貸款政策”以激發潛在市場需求，以及“給予各地、各商業銀行一定自主權，因地制宜控制貸款規模。”

　　另外，報告還建議地方政府重視土地供應效率以擴大供應。包括因地制宜地采取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可采取提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應進一步加強，尤其是要結合城市的更新改造和規劃調整，通過舊工業區改住宅區、老住宅區改造等方式增加市場供應；三是加快城市新區建設，鼓勵需求轉移，解決老城區市場供應潛力不足的問題等。(記者 劉暢)