昨日，北京市房地產交易管理網公布了今年第二季度商品住宅成交均價排名，銀泰中心以96177元/平米再次成為北京最貴商品房項目，新城國際公寓以51999元/平米的成交均價位列第二。

　　銀泰中心以96177元/平米成為最貴項目

　　根據北京房地產交易管理網公布的數據，銀泰中心本季度成交7套，成交均價達到96177元/平米，名列預售項目成交均價之首，這個價格比“榜眼”新城國際公寓每平米足足高出40000多元。銀泰中心共批準預售260套，目前顯示的已簽約套數為250套。從2007年開始，除2007年第三季度僅次于七星摩根廣場外，其他5個季度銀泰中心均是北京成交均價最貴的項目。

　　本季度排名第二的新城國際公寓的成交均價是51999元/平米，本季度簽約僅為3套。“探花”當代摩碼寓所成交均價為50440元/平米，本季度簽約為2套。

　　記者統計發現，今年2季度高檔住宅銷售量都有一定的下降，銷售最多的為新源國際公寓(一期)僅有68套，其次為星河灣，該項目銷售量有60套。其中星河灣銷售數量較穩定，每個季度的銷售量都在60-80套左右。

　　高端房價格不跌反漲

　　北京房地產交易管理網統計數據顯示，銀泰中心第一季度的成交均價為84586元/平米，按此計算，第二季度的成交均價比第一季度漲了11591元/平米，漲幅為13.7%，成交量也上漲了3套。新城國際中心相比第一季度漲幅達73%。

　　從成交均價來看，第二季度超過40000元/平米的項目有7個，而第一季度僅為3個；第二季度在30000元/平米以上的項目達到了23個，而在第一季度為16個。

　　業內人士認為，高端項目的價格策略一般受政策和市場大勢的影響不大，所以在市場上絕大多數項目打折促銷的同時，除了一些短期上漲幅度過大的項目外，絕大多數高端項目的銷售還是比較穩定。(記者楊娟娟 張學冬)