近期上海樓市中的外資收購(gòu)案增多，針對(duì)部分外資出售物業(yè)的案例，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了外資撤離上海樓市的聲音。國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行日前發(fā)表分析認(rèn)為，今年上半年，外資在滬的大宗交易額大約為97億元，外資依然活躍，并沒(méi)有看跌上海樓市的跡象。

　　今年上半年，上海樓市中較引人注目的收購(gòu)案有：1月，高富諾購(gòu)買(mǎi)了位于長(zhǎng)寧區(qū)的華山夏都苑中的C幢，總價(jià)12億元；2月，韓國(guó)的“未來(lái)資產(chǎn)”收購(gòu)了翠湖天地御苑18號(hào)樓，總價(jià)9.63億元；5月，李嘉誠(chéng)旗下的香港上市公司和記港陸與美國(guó)投資基金“亞太置地”旗下公司“Hutchison Harbour Ring Limited”簽訂協(xié)議，以44.38億元出售位于上海長(zhǎng)樂(lè)路的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)，而卓越金融集團(tuán)向黑石集團(tuán)出售了其上海長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)，價(jià)格為11億元。

　　戴德梁行投資部董事葉建成認(rèn)為，上半年外資進(jìn)出市場(chǎng)都很正常。從整體收購(gòu)案的數(shù)量和價(jià)格來(lái)看，與往年相比，今年的交易毫不遜色。雖然有外資在拋盤(pán)，但是接盤(pán)的也是外資，總體上外資進(jìn)入上海的數(shù)額仍在上升。

　　由于目前住宅市場(chǎng)正處于價(jià)格拉鋸階段，在外資的海外股權(quán)交易中，銀行對(duì)于住宅的交易都相當(dāng)謹(jǐn)慎，對(duì)于項(xiàng)目資質(zhì)的要求比較高，而且融資額度不大，一般為50%-60%。商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)前景則比較樂(lè)觀，買(mǎi)方的融資也比較容易。在這樣的情況下，海外基金開(kāi)始尋找本地開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，為本地開(kāi)發(fā)商拓寬了融資渠道。海外基金還偏好于收購(gòu)尚未產(chǎn)生效益的資產(chǎn)，雖然風(fēng)險(xiǎn)較大，但是他們會(huì)將其二次開(kāi)發(fā)、招租，最后變成經(jīng)營(yíng)成熟的物業(yè)，然后再尋找新的買(mǎi)家接手。(記者 張奕)