“一億四千二百萬第一次、一億四千二百萬第二次、一億四千二百萬第三次，成交。”隨著6月30日廣州土地拍賣會(huì)上一聲錘響，廣州今年上半年的最后一次土地拍賣冷淡收?qǐng)觯和瞥龅?幅地塊，1幅流拍、2幅以底價(jià)成交，還創(chuàng)造了近兩年土地拍賣會(huì)最快的“10分鐘速度”。

　　拍賣的冷場(chǎng)卻難阻地價(jià)的飆升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州一級(jí)市場(chǎng)出讓的商住用地樓面地價(jià)為6656元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，比去年同期大幅增長(zhǎng)121%。在今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅預(yù)期調(diào)低，股市、樓市表現(xiàn)一蹶不振，各地土地紛紛出現(xiàn)流拍的情況下，這樣的增幅顯得不合大勢(shì)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價(jià)不可能脫離大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境一枝獨(dú)秀，員村地王這一特殊因素使今年上半年的地價(jià)走勢(shì)異于大市。地價(jià)的創(chuàng)新高，也難以消除土地市場(chǎng)的冰凍。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)地價(jià)大漲121%

　　經(jīng)緯地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年廣州一級(jí)土地市場(chǎng)上，商住用地的樓面地價(jià)為4393元/平方米，同比增長(zhǎng)68.5%，增幅遠(yuǎn)超樓價(jià)。不過，其增長(zhǎng)軌跡和樓價(jià)一樣，都是去年9月達(dá)到最高峰，然后逐步回落。

　　但在今年上半年樓價(jià)停滯不前的情況下，廣州商住用地的樓面地價(jià)再次出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，一級(jí)土地市場(chǎng)出讓的商住用地總金額為52.8億元，比去年的19.9億元翻了兩番多。折算成樓面地價(jià)，今年上半年為歷史新高的6656元/平方米，比去年同期的3009元/平方米上漲了121%。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速可能持續(xù)回落、上證綜指下跌約50%、樓市信心嚴(yán)重不足等一片向下的形勢(shì)下，地價(jià)逆市大幅增長(zhǎng)不合常理。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象流拍+底價(jià)成交

　　“上半年的地價(jià)是特殊原因造成的，”專業(yè)人士吳定金認(rèn)為，今年1月出讓的員村地王，因地理位置優(yōu)越，最后樓面地價(jià)達(dá)到廣州歷史次高的13053元/平方米，而其成交金額占今年上半年出讓總金額的近78%。單價(jià)高、總量大的員村地王，使上半年全市樓面地價(jià)大幅上升。“扣除員村地塊，其他地塊的樓面地價(jià)才能反映今年土地市場(chǎng)的真實(shí)情況。”

　　如果扣除員村地塊，今年一級(jí)市場(chǎng)上出讓的住宅用地，樓面地價(jià)僅有2463元/平方米，比去年還低44%。例如本次拍賣的越秀區(qū)南堤二馬路商住地，屬于三面望江的優(yōu)質(zhì)地塊，但僅以1.42億元的底價(jià)成交，樓面地價(jià)只有1850元/平方米。

　　此外，自去年底的樓市“拐點(diǎn)”以來，北京、深圳等一線城市都出現(xiàn)了土地流拍，這樣的現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在廣州。今年2月，南沙住宅地塊07NJY-3因無人應(yīng)價(jià)而流拍，這是廣州繼2006年后又一次有商住用地出現(xiàn)流拍。不僅如此，今年的土地出讓還開始出現(xiàn)了“10分鐘拍賣會(huì)”的現(xiàn)象。6月30日推出的3幅地塊，1幅流拍，1幅只有一家報(bào)價(jià)而不用競(jìng)價(jià)，另1幅有2家報(bào)價(jià)，但只舉了一次牌即告成交，整個(gè)過程只有十多分鐘。現(xiàn)場(chǎng)有觀看者說，他們的同伴因?yàn)橥＼囘t了十來分鐘，結(jié)果拍賣會(huì)已經(jīng)結(jié)束了。

　　“流拍、底價(jià)成交、10分鐘速度等現(xiàn)象，說明去年9月土地一級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)頹勢(shì)后，今年更進(jìn)入冰凍期。只要目前的市場(chǎng)氛圍不發(fā)生改變，土地市場(chǎng)的冰凍就難以消除。”

　　深層剖析“賺錢”任務(wù)重

　　去年，開發(fā)商在廣州一級(jí)土地市場(chǎng)上拿地總金額高達(dá)325.32億元，“花錢”是開發(fā)商的一大表現(xiàn)。但在今年股市大潰退、再融資金額小，銀行貸款又收緊的情況下，開發(fā)商的資金鏈開始緊張，“賺錢”就成為今年最重要的任務(wù)。

　　國(guó)泰君安一份報(bào)告顯示，去年高價(jià)拿地的企業(yè)面臨著付清土地出讓金的壓力，即將到來的7-9月將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，廣州還地款價(jià)的高峰將出現(xiàn)在9月，去年大量拿地的開發(fā)商壓力最大。而今年1-4月份，廣州商品住宅月銷售面積都不到40萬平方米，開發(fā)商回籠資金的最重要途徑———銷售也顯得困難重重，在這種情況下，開發(fā)商想得更多的是———如何賣更多的樓，而不是拿更多的地。在6月30日的土地拍賣會(huì)上，記者問一老城區(qū)的開發(fā)商為什么不拿越秀區(qū)的江景地塊，他說：“那要1億多元呀，我們沒有那么多錢。”而1億多元的地塊，在去年根本就排不上號(hào)。

　　“資金沒有去年充裕是今年上半年開發(fā)商拿地?zé)崆闇p退的一個(gè)重要原因。”合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為。此外，因?yàn)椤百嶅X”任務(wù)重，部分開發(fā)商開始賣地，二級(jí)土地市場(chǎng)上的成交增多，使開發(fā)商在一級(jí)土地市場(chǎng)上拿地減少。當(dāng)然，市場(chǎng)走勢(shì)不明，開發(fā)商也不敢大量投入。

　　也有持不同觀點(diǎn)、長(zhǎng)期看好樓市的開發(fā)商，準(zhǔn)備逆市拿地。但政府今年上半年推出的商住地塊不多，要在土地一級(jí)市場(chǎng)上拿地的愿望恐怕較難實(shí)現(xiàn)。(記者 張秀欽)