沿線樓價漲跌不一，整體漲幅不及5號線

　　根據官方昨日發布的最新消息，地鐵10號線將于本月中旬開通運營。記者對10號地鐵線周邊新盤、二手房調查后發現，其周邊樓價竟然出現漲跌不一的現象。業內專家也承認，10號線的開通對周邊樓市的影響遠遠不及5號線。主要原因是10號線貫穿了多個成熟商圈，而這些商圈的交通配套利好在很多年前就被提前預支了。

　　據了解，地鐵10號線的輻射面積巨大，基本覆蓋三環沿線地區，同時10號線將串起三大保障性住房區域：宋家莊地區的經濟適用房、五路地區經濟適用房項目及豐臺保障性住房集中地區。據“我愛我家”的調查數據顯示，今年上半年10號線沿線周邊的在售新盤項目為16個，目前項目整體銷售均價為24000元/平方米(見表)。記者注意到，其中位于亞奧商圈的媒體村銷售均價為13000元/平方米，這一價格對比其去年下半年剛開盤時的價格漲了1000元/平方米；監測CBD區域的圣世一品目前在售均價為31000元/平方米。而記者從北京房地產交易管理網上查閱發現，在今年1月25日發的預售許可證中該項目的銷售均價是32000元/平方米，比目前的在售價格還要高出1000元/平方米。

　　事實上，10號線沿線周邊房價回落的現象不僅僅出現在一手市場上。來自于“我愛我家”的統計數據顯示，受到了整體房地產市場調整等因素的影響，10號線沿線各區域的二手房市場價格漲幅并不大，未出現去年5號線開通前房價猛增的現象。相比之下，環比近兩個月的數據顯示，10號線沿線區域的房產交易(包括買賣及租賃)價格出現了一定幅度的回落，比如在學院路、國展和CBD區域；而萬柳、燕莎、農展館以及勁松等地區則出現了逆市上揚的走勢。

　　10號線沿線周邊出現了價格漲幅不一的現象，尤其與去年成交價較高的8月、11月相比，這一數據更加突出。“我愛我家”副總經理胡景暉分析認為，10號線沿線的各主要商圈經過長時間的發展均已成熟，其區域的附加值帶來的房地產價格的提升早已在過往得到了充分的消化，這是10號線開通遠不及5號線對房價影響大的主要原因。