讀者梁先生昨天致電晨報稱，他在盧灣區(qū)通過中介公司打算以220萬元的價格賣一套房，可在房產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口辦理手續(xù)時，對方卻說價格太低，要求其到專業(yè)的估價公司重新對該房產(chǎn)進(jìn)行估價，然后再來辦正常的過戶手續(xù)。記者了解到，在本市徐匯、黃浦、盧灣等區(qū)，已經(jīng)有專業(yè)的房產(chǎn)估價公司進(jìn)駐區(qū)房地產(chǎn)交易中心。而他們的職責(zé)就是“盯牢”二手房的成交價格，防止交易雙方通過做低房價的方式來避稅。

　　估價師自備房價數(shù)據(jù)庫 低于市價3%-5%就退回

　　昨天下午，黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的交易大廳內(nèi)，“稅務(wù)”和“財政”辦理窗口后面，擺著“八達(dá)估價”的指示牌，估價師陳建明端坐在桌前，查看交易雙方所提供的二手房買賣合同和產(chǎn)證，根據(jù)該套二手房的房型、朝向、供求情況等信息，迅速估計(jì)出這套房屋合理的市場交易價格，并比對買賣合同上所顯示的交易價格，以此來判斷交易雙方是否有做低價格的嫌疑。

　　“在二手房交易中，普遍存在做低價格以減少繳稅金額的現(xiàn)象，我們的工作就是讓國家稅收少受損失。”上海八達(dá)房地產(chǎn)估價公司負(fù)責(zé)人告訴記者，從去年下半年開始，該公司正式進(jìn)入黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心。在該估價公司進(jìn)入交易中心之前，對二手房交易價格的核價工作一直由財稅部門自行操作，但是在具體操作時容易引發(fā)矛盾。一些客戶對于財稅部門核準(zhǔn)的價格提出異議，認(rèn)為該部門沒有估價資質(zhì)，無法估出正確價格，而專業(yè)的估價公司就可以解決這一矛盾。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，為了準(zhǔn)確估價，該公司自備有一套房屋價格數(shù)據(jù)庫，并經(jīng)常根據(jù)市場情況來更新這個數(shù)據(jù)庫。在此基礎(chǔ)上，估價師還將針對具體房屋的房型、朝向、地段、年份、景觀、面積、供求情況等信息，來判斷房屋交易的實(shí)際價格，必要時估價師還需要實(shí)地看房。“前不久一套二手房交易合同上的單價為2.3萬元，但實(shí)際上，這一樓盤的房屋均價是3萬元，我當(dāng)場就判斷這個交易價格失真。”陳建明說，如果合同上提供的價格和市場合理價格偏離3%-5%，他就會將二手房買賣合同退回去，要求交易雙方提供真實(shí)價格。

　　據(jù)透露，截至目前，該公司估價師在實(shí)際評估中發(fā)現(xiàn)，二手房交易做低價格的情況非常普遍，幾乎占到該公司評估數(shù)量的一半。-估價師“守門”全市未鋪開

　　“臨界點(diǎn)”房產(chǎn)核價時最仔細(xì)

　　記者昨天采訪本市多個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心獲悉，在徐匯、黃浦、盧灣、楊浦等幾個區(qū)的房產(chǎn)交易中心，買賣雙方辦理過戶手續(xù)前，都必須先過“估價”這一關(guān)。

　　美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟告訴記者，并不是所有相對低成交價的二手房都會被“槍斃”，而是要看是否在房價的合理范圍內(nèi)，如果明顯偏低的話就要說“No”。不過，如果買賣雙方覺得這個估價不合理的話，可以自請其他公司進(jìn)行重新估價，如果最終證明成交價并沒有明顯偏低的話，就可以放行。

　　據(jù)了解，估價師進(jìn)駐房地產(chǎn)交易中心的情況并沒有在全市鋪開，且各區(qū)執(zhí)行的嚴(yán)格程度也各不相同，有的區(qū)針對住宅估價，有的區(qū)只針對辦公樓估價。上海中原法律及交易按揭部高級經(jīng)理?xiàng)铌响n透露，從目前來看，成交價格處在普通住宅與非普通住宅之間“臨界點(diǎn)”的房產(chǎn)，例如內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間1萬元/平方米左右的二手房，受關(guān)注特別大，核價時最仔細(xì)。(記者 徐 運(yùn) 陳抒怡)