房?jī)r(jià)仍未低于去年 購(gòu)房者持幣觀(guān)望

　　6月11日，京城著名開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下樓盤(pán)遠(yuǎn)洋一方，最新按照樓層和朝向不同，推出一批特惠房。其中，樓座1層、2層和頂層以及朝向東南、西南的戶(hù)型享有8.5折優(yōu)惠，折后均價(jià)在10700元/平方米左右，同時(shí)一次性付款再9.2折，首付50%以下9.8折，50%以上9.5折。

　　這已不是北京第一家推出低折扣房的樓盤(pán)，部分樓盤(pán)為促銷(xiāo)甚至推出低于8折的特價(jià)房。更有甚者，“買(mǎi)房送寶馬！”“買(mǎi)房送房！”

　　“首付10%，封頂前付20%！”京城樓市的持續(xù)低迷，逼迫開(kāi)發(fā)商紛紛祭出新招，以便盡快將壓在手中的樓盤(pán)銷(xiāo)售出去。

　　盡管如此，低迷的樓市仍然未因此而有多少起色。

　　買(mǎi)就送＋打折售樓

　　“目前在售戶(hù)型主要為一居、兩居和三居，均價(jià)14800元/平米，一次性付款9.8折優(yōu)惠。但現(xiàn)在特推出購(gòu)三居以上戶(hù)型送寶馬的特賣(mài)活動(dòng)。”地處東四環(huán)的樓盤(pán)美利山售樓處一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)，如果不愿意要寶馬，可以在房?jī)r(jià)上直接折扣35萬(wàn)元。

　　除了買(mǎi)房送寶馬，目前樓市還出現(xiàn)買(mǎi)房送裝修、買(mǎi)房送家電、買(mǎi)房送地下室、買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)等變相折扣，曦城國(guó)際甚至祭出買(mǎi)一套送一套的招數(shù)，以達(dá)到促銷(xiāo)的目的。

　　更有一些樓盤(pán)在贈(zèng)房贈(zèng)車(chē)之余，又搞起了打折活動(dòng)，甚至實(shí)行折上折，折扣額度最低尚不到8折。

　　強(qiáng)佑清河新城目前一次性付款可打8折，部分客戶(hù)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再打9.9折；亦莊珠江——奧古斯塔城邦在目前進(jìn)行的部分毛坯房源團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，均價(jià)8300元/平方米，最低折扣達(dá)到8.76折。

　　“打折力度比較大的，主要是京城五環(huán)外的一些樓盤(pán)，這些樓盤(pán)因?yàn)榈乩砦恢迷�因，交通不夠便利，相�?duì)五環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)銷(xiāo)售形勢(shì)更差一些。”首創(chuàng)一負(fù)責(zé)人表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，五環(huán)內(nèi)打折力度大的樓盤(pán)銷(xiāo)售形勢(shì)會(huì)因此較好，促銷(xiāo)效果更明顯一些。

　　變相打折房?jī)r(jià)未降

　　盡管開(kāi)發(fā)商鉚足了勁做促銷(xiāo)，從以往的送花園、送物業(yè)，升級(jí)到“送房送車(chē)”，甚至低折扣、低首付，但目前京城購(gòu)房者仍然保持理性，持幣觀(guān)望。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從去年11月起，北京樓市一直處于低迷的狀態(tài)，到2月份甚至跌到谷底后，原本應(yīng)為樓市黃金期的“紅五月”，也由于汶川的地震，導(dǎo)致了成交量爬升緩慢的現(xiàn)象。但5月份簽約交易量環(huán)比4月還是有很明顯的上升勢(shì)頭。5月全市期房住宅成交量約為6698套，比4月份4955套增加1743套，環(huán)比增長(zhǎng)35.2%，同比去年9546套則下降30%，5月全市日均簽約套數(shù)僅為223套。

　　“從5月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管開(kāi)發(fā)商的折扣活動(dòng)不斷翻新，但我們并沒(méi)有從這一方面看出實(shí)際成交量的增長(zhǎng)。”搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　一開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，實(shí)際上目前樓市打折后，并沒(méi)有低于去年，整體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)仍未下降。只是去年的樓市叫得起價(jià)，但今年明顯叫不起價(jià)了。一些樓盤(pán)打折是因?yàn)槿卞X(qián)急著賣(mài)樓回籠資金，還有一些樓盤(pán)則是促銷(xiāo)手段，叫個(gè)高點(diǎn)的價(jià)格再給個(gè)低點(diǎn)的折扣。

　　“雖然低首付有誘惑，但房?jī)r(jià)基數(shù)太大，就是不用首付，也買(mǎi)不起呀，月供得多少呀！現(xiàn)在雖然打折了，但折扣還是不夠低，我們還要等！”一位購(gòu)房者道出了無(wú)數(shù)買(mǎi)家的心聲。

　　6月12日，樓市傳媒舉辦了一個(gè)只針對(duì)“央視圈”的“微型房展”，只要是央視員工購(gòu)買(mǎi)，就會(huì)得到比項(xiàng)目正常折扣還低1至2個(gè)點(diǎn)的“最低價(jià)”，如果是知名主持人、制片人，還會(huì)有更低的折扣。

　　據(jù)了解，在不到10天時(shí)間內(nèi)招滿(mǎn)了10個(gè)推介樓盤(pán)，其中不少是大開(kāi)發(fā)商旗下的知名樓盤(pán)，如A-Ztown、美利山、優(yōu)品國(guó)際公寓、華翰國(guó)際等。據(jù)悉，這些樓盤(pán)主要位于東部，他們參與的主要原因是看中央視新址建成和使用后，龐大的媒體從業(yè)人群將隨央視東遷，這個(gè)有購(gòu)買(mǎi)力的“央視圈”正是他們的目標(biāo)客戶(hù)群。

　　去年底以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)巨變，陷入一片低迷，北京地產(chǎn)市場(chǎng)也難逃此劫。開(kāi)發(fā)商打廣告、打折降價(jià)效果也不理想。從去年購(gòu)房者追著開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房，到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商追著意向購(gòu)房者推銷(xiāo)，甚至不惜幫一些客戶(hù)鉆第二套房貸的政策空子，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸轉(zhuǎn)為買(mǎi)家市場(chǎng)。北京京展擔(dān)保副總經(jīng)理戴曉光說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商墊首付變相促銷(xiāo)

　　相對(duì)于一些贈(zèng)送和打折的銷(xiāo)售方式，一些開(kāi)發(fā)商又在首付款上做起了文章，以便吸引一些有購(gòu)房意向又苦于手頭沒(méi)有大額資金的購(gòu)房者。

　　“首付2萬(wàn)買(mǎi)一居，3萬(wàn)買(mǎi)兩居，5萬(wàn)買(mǎi)三居”。“五一”期間，燕郊樓盤(pán)上上城最先發(fā)起了北京周邊樓盤(pán)首付10%購(gòu)房的促銷(xiāo)方式。這種促銷(xiāo)主要的操作模式是購(gòu)房者首付10%，由開(kāi)發(fā)商墊付另外的首付余款，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定來(lái)辦理銀行的按揭。

　　與上上城的營(yíng)銷(xiāo)手法如出一轍，燕郊的納丹堡、星河皓月和意華東貿(mào)國(guó)際花園也利用了開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人墊足首付的手段促銷(xiāo)。這些樓盤(pán)首付款最低都在3萬(wàn)元左右，其余首付可由開(kāi)發(fā)商墊資，但購(gòu)房人必須在交房時(shí)把首付補(bǔ)齊。

　　近日，這些北京市區(qū)隨處可見(jiàn)的燕郊樓盤(pán)促銷(xiāo)的廣告標(biāo)語(yǔ)遭到監(jiān)管部門(mén)查處，均已被撤下。

　　“這個(gè)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束了，之前推出的低首付戶(hù)型已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢。目前的戶(hù)型都是首付20%的。”上上城一位銷(xiāo)售人士稱(chēng)。

　　但據(jù)了解，燕郊部分樓盤(pán)仍然可以私下購(gòu)買(mǎi)到首付10%的房子。而且，這種促銷(xiāo)方式也引起了京城部分樓盤(pán)的興趣。北京一些樓盤(pán)也推出了開(kāi)始首付10%，封頂后付20%的促銷(xiāo)政策。

　　“市內(nèi)一些樓盤(pán)所謂的首付10%，并非是真正的首付款，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)應(yīng)稱(chēng)之為預(yù)付款，付款10%后可擁有房屋權(quán)，但購(gòu)房者要在樓盤(pán)封頂之前付清剩余的首付余款后，才能辦理銀行按揭，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有墊付首付資金向銀行貸款，這只是一種變相的促銷(xiāo)方式，是售樓者搞的噱頭。”京展擔(dān)保副總經(jīng)理戴曉光稱(chēng)。

　　戴曉光認(rèn)為，燕郊那些低首付樓盤(pán)違規(guī)操作則在于，購(gòu)房者在樓盤(pán)封頂前首付10%后簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商同時(shí)替購(gòu)房者墊付剩余的首付款，此時(shí)購(gòu)房者就取得了房屋的所有權(quán)，并同時(shí)辦理了銀行按揭，開(kāi)發(fā)商則用購(gòu)房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開(kāi)發(fā)的流動(dòng)資金，這是違規(guī)操作，可能給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。(王冰凝)