降，還是不降？ 奧運短租房市場謀變局

　　11日，頗具實力的服務機構“奧居網”對外宣布：從即日起啟動“5折優惠促銷”活動。價格高企不下的奧運短租房市場堅冰，在距奧運開幕不到兩個月時，終于出現了第一道裂縫。

　　此舉究竟是炒作還是順應時勢？“奧居網”執行總經理宋志接受《市場報》記者采訪時回應說：“絕對不是炒作，而是為了在當前的市場迷局中取得突破，并為整個奧運短租房市場樹立一個合理的價格標桿。”

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　　市場“高燒”不退

　　4月以來，京城的奧運短租房市場溫度驟升。到了5月，這股熱潮達到頂峰。

　　經營煤炭生意的魏先生，在北京美景東方國際公寓擁有6套房產。不久前，他與“奧居網”簽訂了合作協議，將原本打算投入買賣市場的這6套四室一廳兩衛居所轉為奧運期間短租房。

　　與魏先生一樣，京城很多市民都想分得一塊北京奧運“蛋糕”。據鏈家地產統計，從今年初，在掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底。

　　還有不少市民則是單純為奧運出租自己居住房。據記者調查,他們大都居住在“鳥巢”、五棵松等奧運場館周邊，到8月時，或投靠親朋好友，或舉家出游，以此想賺上一筆不菲的租金。

　　“無論是惠新、小關等奧運概念區域，還是建國門、復興門等非奧運概念區域，4、5月份前來咨詢奧運短租的數量比2、3月份增加了六成左右。”一家房屋中介經理對記者說。

　　面對奧運短租房這一大蛋糕，房屋中介服務機構更是全力以赴。

　　為順利接待海外游客在北京奧運期間居住市民家庭，北京奧組委此前指定了“我愛我家”等四五家有規模的房屋中介機構作為奧運租賃市場中間商，專門服務于這一市場。

　　據了解，這些機構針對新的市場，采取了新的運營模式，成立獨立部門，在原來房屋代理一年或半年為期限的基礎上，推出了一個月的短期代理形式。

　　而業外一些長期做商務服務或公共關系的機構更是不愿失去這次商機，專門推出以奧運短租房為主導業務的網站，快速實現延伸自己服務鏈之目標。目前，在北京從事“奧運短租房”業務的服務機構達幾十家。

　　近一時期，在京城都市媒體的地產廣告版上，這些機構投重金頻頻發布“征集奧運短租房”信息，以便在短時間內獲得更多的房屋來源，與老牌房屋中介商家來一番競爭。

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　　期望過高致有價無市

　　今年春節后，董女士分別與兩家房屋中介簽約，將陽光新干線高檔公寓一套160平方米的三居室作為奧運短租房。憑借與“鳥巢”步行10分鐘的距離優勢，她開出來的房價每天6000元。

　　尹先生有一個不足百平米的舊兩居室，位于“水立方”旁邊的科學園南里。兩個月前，他以每天5000元的價格將此房掛在了京城一家地產公司的網站上，作奧運短租。

　　在奧運概念的燃燒下，投身短租房大軍的京城市民，正期待著“日進斗金”夢想的實現。“我研究過，亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升了5倍，根據那樣的市場行情，目前北京的奧運房租賃并不算離譜。”尹先生樂觀地說。

　　如尹先生所言，來自百威(中國)市場調查有限公司的統計數據顯示，奧運短租比常租平均漲幅達到五六倍。“鳥巢”周邊最高，上漲10倍之多；回龍觀附近較低，也有3倍的上漲。

　　出乎尹先生意料的是，“奧運房租賃成交量一直未見起色。”這是北京幾家大型房屋代理機構的一致結論。

　　據鏈家地產對媒體披露，他們5月上旬健翔橋、北辰區域普通住宅成交量還比4月份下降4.3%，是各大場館周邊租賃成交量下降最為明顯的區域。

　　通過互聯網途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類信息網站客齊集了解到，奧運短租的交易量自該類別成立以來一直不高。近一段時期內，在奧運短租信息這一目錄內，只有寥寥數條信息標明“已成交”。

　　步入二季度來，由于價格“虛高”，致使短租房市場“奧運負效應”開始顯現。此間市場人士分析認為，房屋業主對租金預期過高、中介機構以多倍價簽收奧運房源、經濟型酒店大規模啟動奧運預定是主導因素。

　　奧運短租房源是由業主自行掛牌和報價。伴隨奧運會的臨近，大多數業主期望值過高，以為“奧運期間一房難求”的賣方市場肯定出現，寧可屋子空置，房價不降反升。

　　房屋中介以幾倍于平時的價格獲得房源，并先要以收益的一半作為訂金預先支付業主。而為了避免高價位帶來的市場風險，補上在奧運前未售出的經濟損失，唯有調高房價，在8月一搏。

　　從4月起，京城經濟型酒店開始大規模地接受奧運住房預訂，“速8”為每天300至2000元不等，“如家”為每天700至1900元不等。而其平均門市價1000元的競爭優勢讓家庭短租房失色不少。

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　　主動降價欲破僵局

　　奧運短租房，在國內首次出現。對這個特殊的市場，業界尚無成功的經驗可循鑒。

　　中國飯店協會會長韓明在接受采訪時表示：“北京舉辦奧運會，對旅游觀光市場產生直接拉動是必然的。而對廣大出售房屋的業主而言，并不等于可就輕易抱上一個大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處于不確定中。”

　　從目前看，美國次貸危機已使全球經濟受到拖累。歐美國家是中國旅游市場的重要客源，能否按國際奧組委早先預計的游客量訪問北京，現在依然不明朗。而中國國內連續遭遇冰雪、地震等大災害，對經濟造成的影響不可否認，這也將波及或影響到旅游市場。

　　針對亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上升5倍的市場行情，韓明提醒業界和業主，不能簡單地將海外模式套用，必須做客觀的分析與判斷。

　　亞特蘭大、悉尼兩地，酒店數量不多，大部分游客租房需求是通過租賃民宅消化的。而北京不同，僅經濟型酒店擁有客房就達2萬余套，加上其他級別的酒店、旅館，數量遠遠超過它們。

　　目前，距北京奧運會開幕只剩下不到60天。此間市場分析人士認為，按照商業慣例，6月是關鍵期。若運營商實施營銷策略整體調整，奧運短租房市場可能會走出低迷。

　　“奧居網”執行總經理宋志告訴記者，最初做奧運“短租”業務，完全是為了滿足本公司海外客戶的需要。據他透露，目前正在加速與業主進行一對一的溝通，準備在6月初推出一攬子競爭力極強的奧運短租房價。

　　登錄“奧居網”，記者粗略統計一下，目前在該網站注冊的奧運短租房有近百套，這其中有21套已被預定。而這些被預定的房子基本分布在二、三環和交通便利的地鐵沿線，其租價比其他房屋中介推出同等地段的房價低四五成。

　　但是，業內人士認為，降價之舉能否打破市場僵局，尚有待觀察。(本報記者 張向永)