近日，深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)、深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)國(guó)世平所拋出的“隆冬論”，并認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后樓市將雪崩，引起業(yè)界極大震動(dòng)。地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，該觀點(diǎn)夸大了奧運(yùn)會(huì)對(duì)深圳樓市的影響，目前深圳房?jī)r(jià)的下跌空間已經(jīng)不大。

　　房?jī)r(jià)要跌回8000元/m2？

　　據(jù)記者了解，國(guó)世平關(guān)于“隆冬論”的完整闡述最早出現(xiàn)在本月6日CCTV經(jīng)濟(jì)半小時(shí)關(guān)于《深圳沒(méi)有“紅五月”，二套房貸松動(dòng)》的專(zhuān)題調(diào)查中，他在訪談中表示，現(xiàn)在只是經(jīng)濟(jì)從緊的初期，地產(chǎn)商咬咬牙還能度過(guò)，到了明后兩年，資金鏈緊繃的地產(chǎn)商將會(huì)更加難活。因此說(shuō)，“今年只是地產(chǎn)商的秋天，明年才是冬天，后年是隆冬”。在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，他表示，“奧運(yùn)會(huì)之后，樓市肯定要雪崩，深圳房?jī)r(jià)跌50%是肯定要的。”他更預(yù)計(jì)，此番調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)可能會(huì)回調(diào)到8000元/平方米左右，才能回到與經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民收入相稱的均衡狀態(tài)。相應(yīng)的，深圳樓市目前已經(jīng)出現(xiàn)的負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象，“到明年可能達(dá)到頂峰”。

　　關(guān)于“崩盤(pán)”和“房?jī)r(jià)跌回8000元/平方米”的兩大論斷，國(guó)世平在接受本報(bào)采訪時(shí)給出的理由是，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)連續(xù)20多年高增長(zhǎng)，需要一次較大幅度的調(diào)整。同時(shí)，房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)年高漲之后，房地產(chǎn)系統(tǒng)本身也需要較大的調(diào)整。

　　依其觀點(diǎn)，深圳房?jī)r(jià)將會(huì)回調(diào)到2006年年中水平，而至上月底，深圳住宅均價(jià)為11014元/平方米，已調(diào)整到2007年年初的水平，比最高峰時(shí)期跌幅已超過(guò)36%，如果跌到8000元/平方米，則累計(jì)跌幅將超過(guò)50%.

　　據(jù)搜房網(wǎng)關(guān)于“奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)將加速下滑？”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，至15日下午，在接近2萬(wàn)名受調(diào)查的網(wǎng)民中，超過(guò)50%的網(wǎng)民認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)后深圳房?jī)r(jià)將暴跌，而認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后深圳房?jī)r(jià)會(huì)下跌的網(wǎng)民比例更是超過(guò)了8成，這一調(diào)查也在某種程度上對(duì)國(guó)世平的觀點(diǎn)形成了支持。

　　地產(chǎn)界指下跌空間已不大

　　“這夸大了奧運(yùn)會(huì)與深圳房地產(chǎn)的聯(lián)系。”針對(duì)國(guó)世平的觀點(diǎn)，中海地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、華南區(qū)總經(jīng)理曲詠海說(shuō)，“拋開(kāi)政策因素，目前房?jī)r(jià)差不多已經(jīng)到了底部。”他指出，如果剝離掉上月4個(gè)別墅項(xiàng)目對(duì)整體成交均價(jià)的拉升，深圳主流住宅價(jià)格在上月可能已經(jīng)跌到了10000元/平方米以下，在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上，繼續(xù)下跌的可能性已經(jīng)不大。

　　曲詠海表示，深圳樓市目前剛性需求依然龐大，置業(yè)者所顧慮的只是入市時(shí)機(jī)問(wèn)題，由于受到信貸緊縮政策及宏觀經(jīng)濟(jì)不確定的沖擊，多數(shù)置業(yè)者仍然選擇觀望。不過(guò)，他預(yù)計(jì)，“如果房?jī)r(jià)再大幅下挫，受損最大的并不是那些豪宅業(yè)主，而是買(mǎi)了房的普通階層，這不利于社會(huì)穩(wěn)定。”

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉直言批評(píng)國(guó)世平的論點(diǎn)“缺乏研究依據(jù)，只是單靠憑空推測(cè)”。他說(shuō)：“所謂的崩盤(pán)，是指市場(chǎng)已經(jīng)根本沒(méi)有成交，大家都紛紛拋售，但目前來(lái)看，崩盤(pán)的可能性微乎其微。”

　　而對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)跌到8000元/平方米的論斷，張偉亦持非常保留的判斷，他指出，5月份房?jī)r(jià)雖然繼續(xù)下跌，但38.48萬(wàn)平方米的成交量已是自今年2月份之后第三個(gè)月連續(xù)回升，“這很明顯地說(shuō)明，深圳樓市的底部承接力還相當(dāng)強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)觸底的態(tài)勢(shì)逐漸明顯，在目前基礎(chǔ)上再繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大。”(記者 朱文策)