今年上半年北京二手房的交易總量為35276套，同比去年下降9.8%，環比降幅高達35.62%。今年上半年北京市場的疲軟走勢，主要與去年年底開始的貨幣緊縮政策有關。再加上去年二套房貸、6次加息、CPI的一路向上以及存款準備金率的不斷上調，進一步造成銀根緊縮，間接抑制了購房人群數量的增多。

　　此外，開發商因恐懼資金鏈斷裂，進而瘋狂打折促銷；奧運后地產價格的走向并不明朗以及伴隨著部分限價房的封頂開售，這些因素都在很大程度上左右著二手房市場中的購買者意愿，部分購房者也受限于此選擇觀望，影響了市場的整體交易狀況。

　　2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，同比增長9.14%。環比去年下半年上漲了近4%，價格漲幅明顯放緩。值得注意的是，本年度前6個月的房價增幅較之于去年上半年11.42%的增長幅度回落了2.28%。

　　盡管上半年京城二手房市場的交易均價仍舊處于高位，但其整體漲幅速度已經開始呈現緩慢下調的良好走勢。一方面，市場中房源數量明顯增多而購買需求持續萎縮。基于二手房市場買賣雙方共同定價的原則，由此導致部分急于出手的業主議價空間提升較大；另一方面，在一、二手樓市聯動作用之下，一手樓盤層出不窮的打折現象在一定程度上影響了二手房業主的收益預期。

　　從目前的形勢來看，銀監會堅持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現松動的可能性微乎其微，通脹的風險左右著購房者的購買計劃。數據顯示，60平方米以下的小戶型房源上半年的成交比重高居榜首，占整體成交水平的36.91%,同比增長2.65%。而50萬以下區間房源的成交比重也占據著二手房市場的半壁江山，今年上半年，其交易比重占整體成交比重的49.60%。購房者選擇小戶型、價位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房價的上漲趨勢。不過短期來看，北京二手房市場的交易價格不會出現較大振幅，在漲幅趨緩的發展勢頭之下，其交易價格將會控制在合理范圍之內。(毛木子)