北京房地產交易管理網統計顯示，5月中旬至6月中旬是取得預售許可證的高峰期，共有46個項目取得了預售許可證，而記者對多個項目采訪發現，有近半項目都沒有按照市建委“獲預售許可證三日內必須開盤”的規定按時開盤。業內人士認為，現在開發商延遲開盤和去年的捂盤惜售有所不同，很多是因為客戶積累不夠而不敢貿然開盤。

　　多個項目違反“三日開盤令”

　　水墨林溪是6月5日取得預售許可證的項目，6月11日，記者向該項目售樓處詢問開盤時間，得到的答復是“暫定6月22日”，當問到為何未按市建委要求拿證后三天內開盤，該銷售人員表示，需要有宣傳推廣和客戶積累的時間。

　　5月30日取得預售許可證的中海城，目前項目開盤均價尚未完全敲定，預計在6月21日開盤。其銷售人員說，“5月30日取得預售許可證的是4號樓，我們的2號樓和3號樓剛拿到預售證還未公布，一棟一棟開太費事，我們將在21日同時開出這3棟樓，現在交2萬元可以參加排號，等到21日出價格后選房。”

　　5月14日取得預售許可證的螞蟻工房，開盤時間“暫定本月底”，據介紹，該項目一共184套房，現在VIP客戶登記已經有200多位，其銷售人員說，需要按照一定的比例來登記VIP客戶，所以還會有幾十個名額才封號。

　　延遲開盤多因等待客戶積累

　　昨日，多位業內人士接受記者采訪時認為，現在出現的頻頻延遲開盤現象，并非是單純的想要捂盤惜售，而是在現在觀望氣氛濃重的市場環境下，準客戶登記未到一定程度的話，開發商不敢貿然開盤，所以寧愿放緩節奏，等待客戶累積。這一說法在一些一線操盤手處也得到了印證。東部一新開項目的相關負責人告訴記者，該項目一共210套房，原本打算5月中下旬開盤，但還是推遲到了6月初，等客戶積累到330位的時候才開盤。

　　“現在的開盤更多是開始排號，顯然這個與北京建委制定政策的初衷相違背。”有專家表示，開發商是在打政策的擦邊球，建議北京建委應該明確開盤就是開售，加大對這些項目的處罰力度。(張學冬 楊娟娟)