上海樓市成交均價繼續(xù)走高。上周(6月1日到8日)，上海商品住宅 (剔除動遷、配套房，下同)成交均價首次突破1.7萬元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均價的歷史新高。

　　“可以說，這創(chuàng)下了20年來周成交均價的新高。”昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦稱，在此之前，上海商品住宅周成交均價的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾創(chuàng)下1.6872萬元/平方米的周成交均價。

　　易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品房(包括動遷配套房)成交均價12813元/平方米，環(huán)比上漲1336元/平方米，漲幅11.65%；商品住宅成交均價17046元/平方米，環(huán)比上漲1975元/平方米，漲幅13.1%。

　　昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱，6月第一周，上海樓市量價齊升，主要與尚海灣豪庭13、15樓的183套房源集中成交有關(guān)，若以3.2萬元/平方米的均價計(jì)算，該收購案的總金額高達(dá)約8.91億元。與此同時，長寧區(qū)天山怡景苑發(fā)號搶購事件，導(dǎo)致6天內(nèi)就成交了294套，回融資金5.8億元，也帶動了6月上海樓市開局走高。

　　傅琦亦認(rèn)為，從上周上海商品住宅的成交均價來看，由于其內(nèi)部成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了非常大的變化，造成了上周商品住宅均價的提升。

　　6月滬樓價仍將走高

　　薛建雄同時認(rèn)為，由于近期仍將有較多優(yōu)質(zhì)樓盤上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交價有望繼續(xù)走高。

　　從月初樓市的表現(xiàn)來看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、優(yōu)豪新園、好天緣家苑等眾多的優(yōu)質(zhì)新盤急于上市，后面還有恒隴麗晶苑、德邑小鎮(zhèn)、海派青城等眾多小戶型樓盤排隊(duì)上市。因此，薛建雄認(rèn)為，在隨后的幾周，上海樓市還將保持量價齊高的走勢。

　　滬二手房市場觀望仍濃

　　與一手房市場的量價齊升相比，上海二手房市場卻彌漫著濃厚的觀望氣氛，部分業(yè)主開始主動降價求售。

　　二手房市場延續(xù)著觀望情緒，市場參與各方的博弈仍在持續(xù)。從當(dāng)前的市場表現(xiàn)來看，成交量出現(xiàn)縮減，市場活躍度有較明顯減弱，后市快速回暖的可能性正在減弱。上海二手房指數(shù)辦公室分析人士認(rèn)為，盡管二手房價格總體上升趨勢，但是力度趨緩。可以看出，短期內(nèi)二手房成交價格還是以趨穩(wěn)走勢為主基調(diào)。另外，隨著買賣雙方重新審度市場，前期觀望情緒逐漸蔓延，購房者的購買信心仍有待慢慢恢復(fù)。這種觀望氣氛何時才能消散，還有待政策面進(jìn)一步明朗。

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　　5月上海房貸小幅回升

　　昨日，央行上海總部發(fā)布消息稱，上海市貨幣信貸運(yùn)行總體平穩(wěn)，各項(xiàng)存款持續(xù)較快增長，各項(xiàng)貸款增長平穩(wěn)，并呈現(xiàn)個人住房貸款小幅回升，汽車消費(fèi)貸款持續(xù)多增的態(tài)勢。

　　5月份，在個人住房貸款方面，中資銀行增加14.1億元，同比多增5.5億元；外資銀行增加1.9億元。其中，新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元，同比分別多增4.8億元和0.7億元。央行分析指出，這是由于個人住房貸款的發(fā)放一般滯后于住房成交1個多月，所以5月個人住房貸款增加主要與今年3、4月份房地產(chǎn)市場成交活躍有關(guān)。此外，當(dāng)月中資銀行還新增人民幣汽車消費(fèi)貸款3億元，較上月多增0.3億元。(記者 郝勻嘉)

　　深圳房貸“斷供”日益嚴(yán)重

　　在上海樓市創(chuàng)下20年新記錄時，深圳樓市一種潛在風(fēng)險(xiǎn)正在悄悄抬頭。目前，深圳到底有多少人迫于經(jīng)濟(jì)壓力而放棄了供房？每日經(jīng)濟(jì)新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前深圳的“斷供”已經(jīng)不是個別人的行為，不少人仍在為去年的高位接盤買單。深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問國世平表示，奧運(yùn)過后房價會加速下跌，下半年或明年斷供會更加嚴(yán)重。如此，銀行在房貸方面的風(fēng)險(xiǎn)將越來越大。

　　斷供：你不是一個人

　　劉俊(化名)是一名炒房客，去年7月他在深圳南山區(qū)花園城三區(qū)買了90多平方米的一套房，當(dāng)時市價1.8萬/平方米，用了170多萬，月供1萬左右。劉俊滿以為隨著房價的上漲，高額利潤自然會涌來。誰知樓市在非理性上漲后，卻是非理性的下跌。目前，劉俊花園城這套房子價格已經(jīng)狠狠地摔到1.23萬/平方米。樓市一路看跌，生活物價水平卻大步躍進(jìn)，現(xiàn)在劉俊手中的三套房，已有2套斷供了。

　　除了斷供，炒房者還有因還不起銀行貸款逃跑的。撰寫博文披露深圳房貸“斷供過已過千億”的房產(chǎn)評論員風(fēng)語告訴記者，他認(rèn)識一個房產(chǎn)中介在深圳買了5套房，每套均在200萬以上，欠銀行近1000萬。由于還不起貸款，現(xiàn)在人已經(jīng)失蹤了，銀行到其老家也找不到這個房產(chǎn)中介。風(fēng)語告訴記者，他認(rèn)識的人當(dāng)中房貸斷供的有好幾個都是房產(chǎn)中介炒房客。

　　專家：斷供會更加嚴(yán)重

　　近日，有關(guān)媒體的調(diào)查顯示，深圳四大銀行在二套房貸上存在集體違規(guī)的現(xiàn)象。調(diào)查顯示，銀行在上述兩條款上打了擦邊球，讓二套房購買者輕易獲得“首期交兩成”和“最優(yōu)惠利率”。

　　國世平告訴記者二套房貸松動，銀行可以提前獲得更多的利息。首付交得少，意味著銀行貸款的數(shù)目更多，利息也因此而增多。

　　對于銀行集體違規(guī)，是否是飲鴆止渴，國世平告訴記者，銀行和房地產(chǎn)作為一個利益共同體，銀行集體違規(guī)是對房地產(chǎn)行業(yè)的估計(jì)不足，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭考慮不周。銀行對二套房貸松動加大了銀行自身風(fēng)險(xiǎn)。這樣，整個金融系統(tǒng)也存在風(fēng)險(xiǎn)。國世平認(rèn)為，奧運(yùn)過后，房價會加速下跌，預(yù)計(jì)下半年或明年斷供會更加嚴(yán)重。

　　銀行松動二套房貸限制，多方利益都會受到損害。國世平認(rèn)為，銀行松動二套房貸，對自身能增收利息，但背后卻是加大了自身風(fēng)險(xiǎn)。同時，銀行也把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到購房者和房產(chǎn)中介商、開發(fā)商、建材供銷商頭上。(記者 黃惠敏)