近日，記者從我愛我家發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中獲悉，今年上半年北京二手房的交易總量為35276套，同比去年下降9.8%，環(huán)比降幅高達(dá)35.62%。對此我愛我家預(yù)計北京今年全年交易量下降將達(dá)到近兩成。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，交易量的低迷，主要是由于受到“拐點”論和購房客群觀望情緒的影響導(dǎo)致交易量持續(xù)下滑。盡管如此，但是相比今年上半年新房交易量二手房還是取得了不錯的成績。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成今年上半年北京市場的疲軟走勢，主要與去年年底開始的貨幣緊縮政策有關(guān)。目前市場上的“拐點”論以及觀望情緒基本都是基于這一原因。再加上去年二套房貸、6次加息、居民消費指數(shù)的一路向上以及存款準(zhǔn)備金率的不斷上調(diào)，進(jìn)一步造成了銀根的緊縮，間接地抑制了購房人群數(shù)量的增多。此外，處于“百日巨變”危機(jī)中的開發(fā)商因恐懼資金鏈斷裂，進(jìn)而瘋狂打折促銷；奧運后地產(chǎn)價格的走向依舊并不明朗以及伴隨著部分限價房的封頂開售，這些因素都在很大程度上左右著二手房市場中的購買者意愿，部分購房者也受限于此選擇觀望，影響了市場的整體交易狀況。

　　盡管市場走勢疲軟，交易量持續(xù)下滑，但是今年上半年北京二手房交易均價依然達(dá)到了9757元/平方米，同比上漲9.14%，環(huán)比上漲了近4%，但是價格漲幅明顯放緩。值得注意的是，本年度前6個月的房價增幅較之于去年上半年11.42%的增長幅度回落了2.28%。

　　從兩種房屋交易權(quán)屬細(xì)分來看，上半年二手已購公房的交易均價為9824元/平方米，而二手商品房的交易均價為9760元/平方米，較之于去年同期均出現(xiàn)了不同程度的上漲。從城八區(qū)的二手房買賣市場來看，今年上半年城八區(qū)的二手房銷售均價為11576元/平方米，較之去年同期的9436元/平方米，上漲了2140元，漲幅為22.67%。

　　胡景暉認(rèn)為，盡管上半年京城二手房市場的交易均價仍舊處于高位，但其整體漲幅速度已經(jīng)開始呈現(xiàn)緩慢下調(diào)的良好走勢。這主要是由于拐點論的影響令市場中房源數(shù)量明顯增多而購買需求持續(xù)萎縮。基于二手房市場買賣雙方共同定價的原則，由此導(dǎo)致部分急于出手的業(yè)主議價空間提升較大；另一方面，在一二手樓市聯(lián)動作用之下，一手樓盤層出不窮的打折現(xiàn)象在一定程度上影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期，尤其是在個別區(qū)域，在一二手價格倒掛的不利情勢下，更促使相關(guān)區(qū)域內(nèi)二手房價的隨行就市；從目前的形勢來看，銀監(jiān)會堅持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現(xiàn)松動的可能性微乎其微，通脹的風(fēng)險左右著購房者的購買計劃。部分購房者選擇了價位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房價的上漲趨勢。不過短期來看，北京二手房市場的交易價格不會出現(xiàn)較大振幅，在漲幅趨緩的發(fā)展勢頭之下，其交易價格將會控制在合理范圍之內(nèi)。

　　同時我愛我家認(rèn)為，由于受到緊縮性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，前半年各家銀行均采取趨緊的房貸審批政策，而隨著公積金貸款政策的利好頻傳和加息預(yù)期的弱化，下半年的信貸市場有望迎來適度從寬的發(fā)展動向。預(yù)計下半年的二手房市場成交的爆發(fā)點將在奧運會之后尤其是10月份出現(xiàn)，全年的市場交易總量也將保持在7.8萬套左右，比去年的9.4萬套下降近1.6萬套。(記者 賴大臣)