“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”，正處于關(guān)鍵時期的中國房地產(chǎn)市場也上演著這一幕。昨日，上海證券報記者獲悉，全球資產(chǎn)管理巨頭黑石集團終于出手中國房地產(chǎn)市場，以11億元買下上海市長壽路一商業(yè)項目，這是黑石集團在中國樓市的首單買賣。

　　據(jù)了解，位于長壽路的該商業(yè)項目，于2006年被馬來西亞林氏家族旗下的卓越金融(0727.HK)購入。卓越金融隨后對該物業(yè)進行大規(guī)模翻新并購回出售店鋪，根據(jù)當時的公告透露，其總資本開支約為5.85億元。將近兩年時間之后，黑石以11億元購得該項物業(yè)90%股權(quán)，剩余10%的股權(quán)仍由卓越金融持有。轉(zhuǎn)手后，賣家在賬面上賺得近6億元。

　　昨日，卓越金融停牌，公告稱“有待公司刊發(fā)一項有關(guān)主要交易的公布”。記者就該則收購詢問卓越金融相關(guān)人士，對方稱“無可奉告”。不過，一位不愿意透露姓名的投資機構(gòu)人士表示，“這是黑石在中國房地產(chǎn)市場做成的首筆交易。”據(jù)透露，為了拓展黑石的亞洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該集團相繼在日本東京、印度孟買以及中國香港地區(qū)設(shè)立了辦事處，但建樹不多。“黑石進中國房地產(chǎn)市場的心態(tài)比較迫切。”該人士說道。由于買賣雙方皆為外資企業(yè)，因此交易完全在境外進行。該人士進一步指出，“這(離岸交易)對于首度進入中國樓市的黑石來說，操作上也方便些。”

　　宏觀方面，根據(jù)歐洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(INREV)與亞洲私人房地產(chǎn)協(xié)會(AREA)最新公布的調(diào)查，亞洲房地產(chǎn)市場的投資已占到全球總房地產(chǎn)投資額的37.8%，這一比例在未來將會上升至39.3%。AREA聯(lián)席總監(jiān)及高富諾亞太區(qū)常務(wù)董事陸德智表示，在最具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)市場排名中，中國市場顯而易見受到關(guān)注。

　　“從現(xiàn)在的國內(nèi)房地產(chǎn)市場來看，的確出現(xiàn)了許多‘新面孔’的基金。”戴德梁行商鋪部董事韋澤銘也表示。此外，他介紹，目前長壽路商圈的租金行情仍然偏低。有不完全統(tǒng)計顯示，該商圈內(nèi)的餐飲業(yè)租金平均在5-6元/天/平方米。“商業(yè)項目需要培養(yǎng)很長時間，如果招商合適甚至可以改變整體商圈。”有知情人士向記者透露，黑石與卓越金融共同持有該物業(yè)之后，進行商業(yè)調(diào)整的可能性極大。“黑石對租金回報態(tài)度樂觀，如果要升至7%的水平，重新定位勢在必行。”該人士稱。(記者 唐文祺)